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北京城建国誉府

别名：国誉府北京城建长海项目誉景雅居

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参考均价 98000元/㎡ 价格有效期：2026.04.13-2026.05.13 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-03-09 新开盘通知

楼盘地址 杨浦东至规划路，南至民壮路，西至市光路，北至016-03地块 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 141㎡约1737万咨询底价

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在售 3室2厅2卫 103㎡约1078万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

北京城建国誉府是杨浦大创智核心、近中环、低密纯洋房标杆，由双奥央企北京城建打造，以1.5超低容积率、76席稀缺洋房、高得房率户型、顶配精装、科创+五角场双配套为核心优势，主力92-141㎡三至四房，均价约10.7万/㎡，总价760-1800万，是中环旁改善的稀缺选择

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牧国冻置业管家

2026-03-08 16:23:02

交通：10 号线直达南京东路、虹桥枢纽；20 号线建成后形成双轨格局，自驾 500 米进闸殷路匝道，1 公里上中环，30 分钟覆盖全城核心。商业：步行 700 米达国华国际广场、中原城市广场，15 分钟车程至五角场 140 万方商业集群（合生汇、万达等）。医疗：1.4 公里内长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲环绕，医疗资源顶级。生态：800 米至新江湾湿地公园，11.3 公里绿道，推窗见绿，适合康养与亲子。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:12:23

1. 产品稀缺：内环旁超低密纯洋房，板块十年未见容积率 1.5、4–8 层纯洋房，五角场板块近 10 年无同类低密土地出让，主城稀缺性显著。得房率 78%–80%，高于同价位高层，户型方正、三开间朝南，105㎡双阳台、125㎡+ 主卧带衣帽间，空间利用率高。外立面 “金镶玉”（月光米黄干挂石材 + 香槟金铝材），社区内约 1100㎡东方游园 + 下沉庭院，实景呈现，品质感足。 2. 央企背书：双奥国匠首入上海，安全兜底北京城建承建鸟巢、国家大剧院等国家地标，央企实力保障，期房无烂尾风险。一级资质物业，精细化管理，适合长期自住与资产保值。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:55:35

价格倒挂 + 性价比突出：均价 10.7 万 /㎡，总价 1000 万起（98㎡三房），较周边次新房（12.5-13 万 /㎡）单价低约 2 万，存在约 15% 倒挂，是板块价格洼地。成熟配套 + 生态环绕：2 公里内覆盖五角场商圈（合生汇、万达）、长海医院等三甲；近江湾湿地公园、共青森林公园；教育有上体附中附小、兰生复旦等（学区以官方划片为准）。双轨规划 + 自驾便捷：距 10 号线三门路站约 800 米，20 号线（在建）国和路站约 600 米；近中环、淞沪路，15 分钟达虹口足球场，20 分钟到陆家嘴。
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:50:18

户型与装标能打：得房率约 78%-80%（含附赠约 10㎡），优于同板块高层；98㎡三房做到飞机户型、U 型厨房，主卧方正；全屋配大金空调、博世地暖、百朗新风，杜拉维特卫浴，交付标准扎实。配套成熟度高：商业有五角场合生汇、万达、百联又一城等；教育覆盖上体附中附小、同济二初、兰生复旦等（新房不承诺学区）；医疗有长海、东方肝胆等三甲；休闲近江湾体育中心、新江湾城公园。交通便捷度尚可：近地铁 10 号线三门路站（直线约 600 米，步行约 8-10 分钟），8 号线黄兴路站稍远，自驾可快速接入中环，出行灵活。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:13:29

高得房率 + 全龄户型：主力 93-141㎡三至四房，得房率 82%-85%，远超同区域高层住宅。93㎡三房三开间朝南，南向面宽 10.2 米，适配年轻改善；127㎡三房带双阳台与家政间，支持空间拓展；141㎡四房四开间朝南，面宽 14.5 米，部分一层带私家庭院，满足高净值家庭需求。三地铁 + 成熟配套：临近多条地铁线路，30 分钟内可通达核心商圈，日常通勤便捷。3 公里内覆盖五角场等成熟商圈，教育资源优质，医疗配套完善，兼顾生活便利与烟火气。
吴晶伟

2025-10-23 10:28:50

项目规划的全部是 6-8 层的纯洋房，容积率仅 2.0 左右，楼间距宽约 25-30 米，采光好、居住静，社区氛围纯粹。社区中央打造了约 500㎡的水景景观，部分楼栋的架空层被打造成 “全龄休闲空间”，包括亲子活动区、老年休闲区、共享办公区等。
孟献斌

2025-09-24 16:27:05

国誉府由国企北京城建打造，坐落杨浦五角场核心，1.5低容积率的6-8层真洋房在主城区堪称稀缺，76套房源的“小而精”定位凸显品质。93-141㎡三至四房覆盖改善需求，85%超高得房率搭配大金空调、博世厨电等精装，空间实用性拉满。交通优势显著，距在建20号线国和路站600米，10号线、18号线环伺，30分钟直达虹桥枢纽；自驾5分钟上中环，畅达全城。周边兰生复旦、同济中学等名校环绕，五角场商圈与长海医院等配套成熟，生活便利度高。美中不足是小区无固定停车位，2026年底交房需等待，总价门槛较高。整体适合看重低密居住感与教育配套的高端改善族。
陈士康

2025-09-24 15:49:23

上海国誉府是杨浦区的一个楼盘，以下是根据近期信息整理的最新点评：好评 - 地段优越交通便利[__LINK_ICON]：位于杨浦区民壮路，是杨浦老城区与新发展板块的衔接处。距离地铁10号线三门路站仅800米，步行约9分钟，10号线串联起虹桥枢纽、南京路、豫园等上海核心区域。周边公交线路丰富，自驾3分钟能上民星路，5分钟接入中环，10分钟可到内环。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：周边有五角场商圈，万达广场、百联又一城、合生汇三大商业体齐聚。小区门口有联华超市，斜对面有24小时营业的罗森便利店。3公里范围内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院北院等三家优质医院，民壮路幼儿园就在小区隔壁，民星小学和民星中学距离项目也只有800米。 - 建筑品质高[__LINK_ICON]：采用“6-8层纯洋房+底层架空”的规划，容积率仅1.8。所有楼栋底层均做3.5米架空设计，总面积约2000㎡，打造为泛会所空间。最大楼间距达45米，与建筑高度的比例为1:1.87，远超国家规范的1:1.2，确保采光不受遮挡。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：主推98-141㎡户型，98㎡三
189****0231

2025-08-29 17:43:04

商业配套：距离五角场商圈仅 1.5 公里，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等 140 万方商业集群，同时项目自带 1.2 万㎡情景式商业街区，引入高端超市、品牌餐饮等业态，打造 “步行生活圈”。

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问北京城建国誉府得房率多少？公摊大不大？

答

三房两卫 118㎡一梯两户 79%–81% 19%–21% 南北通透，大面宽四房两卫 141㎡一梯两户 80%–83.7% 16.3%–20% 四开间朝南，面宽 14.5 米，高附赠
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问北京城建国誉府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

主力建面98-141㎡（3-4 房），无小户型 / 大平层 / 别墅，纯洋房产品线；少量 92/96/103㎡三房为同系变体，非核心主力。
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问北京城建国誉府小区周边有什么学校？

答

上海市杨浦区实验小学：属于杨浦区第一梯队公办小学，在小区 1 公里范围内，教学实力强劲。
全部3个回答>