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保利誉滨江

别名：寰誉名庭

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待售住宅地铁沿线

参考均价 108000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-06-23 新开盘通知

楼盘地址 杨浦东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路,北至L4-10规划绿地 发地址到手机

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待售 3室2厅2卫 117㎡约1264万咨询底价

待售 4室2厅2卫 139㎡约1501万咨询底价

待售 4室2厅2卫 150㎡约1620万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

央企保利誉系3.0高端作品，内环滨江70年纯住宅，仅379户小体量社区，居住圈层纯粹。容积率2.5、绿化率35%，小高层+叠加别墅低密布局，全人车分流，车位配比1:1.31。全铝板+三玻两腔玻璃公建化外立面，近零能耗建筑标准，配备双业主会所，内含恒温泳池、健身休闲空间。3.15米奢阔层高，全屋精装交付，搭载中央空调、地暖、新风及鸿蒙智能家居，甄选国际一线家装品牌。直线距黄浦江约400米，代建6000㎡量子艺术公园，内外双园生态格局，高区可享江景视野。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 10:07:46

户型得房率优秀，改善属性突出小高层多为私梯入户，得房率87%‑91%；主力户型LDK一体化、大面宽、多阳台设计，139/154/170㎡四面宽/三面采光，适配多孩、三代同堂改善家庭；叠墅带拓展空间，私密性更强。社区规划品质感较强规划内外双园林、高端会所，无底商避免商业噪音干扰；小体量社区，圈层相对纯粹；保利物业自持，后期居住维护有基础保障。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:20:22

内环 CAZ 滨江、1.8 低密纯住宅 + 小高 / 洋房 / 叠墅、央企保利 “誉系 3.0”、379 户小体量圈层纯粹；备案均价 11.5-12.5 万 /㎡、总价 1300 万起；亮点是内环稀缺低密 + 400 米江景、87%-91% 超高得房、私梯入户 + 全明大面宽、四面铝板 + 石材高端立面、央企交付稳 + 双轨交、立体园林 + 会所高配，短板是交付晚、临路有噪音、配套待兑现、总价门槛高，适合1300 万 - 2000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重低密 + 高得房 + 滨江圈层的高净值家庭 / 稳健投资者，东外滩低密改善首选，自住舒适 + 长期保值，小体量 + 高得房是核心竞争力。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:58:23

价格：备案均价 11.55 万 /㎡，主力 97-154㎡三至四房，总价907 万 - 1900 万，内环滨江入门友好、性价比突出产品：容积率 2.5、得房率最高91%（含飘窗 / 阳台赠送）；一梯一户、独立电梯厅 + 800 库；LDKB 一体化、三开间朝南、双阳台，高区无遮挡江景精装 / 配套：4000 元 /㎡装标（美诺、唯宝、高仪）；约 3000㎡会所（恒温泳池、健身、私宴）；全铝板 + 玻璃幕墙，颜值高；代建 6000㎡公园，近滨江步道
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:05:12

1. 地段与江景：近江瞰景，价值稳固滨江核心：占位东外滩 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产保值性强瞰江视野佳：8 号楼为瞰江楼王，南向无遮挡，中高区可直瞰黄浦江 + 复兴岛，滨江景观稀缺生态优质：步行 10 分钟到杨浦滨江绿道、复兴岛公园，生态宜居 2. 交通：双轨交 + 自驾，出行便捷双轨交覆盖：步行约 700 米到12 号线爱国路站，步行约 800 米到18 号线隆昌路站，4 站北外滩、7 站陆家嘴自驾高效：近军工路、杨树浦路，3 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、外滩
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:11:05

保利誉滨江是杨浦滨江一线江景的央企低密改善标杆（保利 “誉系” 3.0），距黄浦江约 400 米，容积率约 1.9、绿化率约 35%，由 5 栋小高层 + 3 栋叠加别墅组成，主力 119-170㎡精装 3-4 房，核心优势是一线江景 + 低密高附赠、3000㎡会所 + 内外双公园、央企品质 + 精装高配，短板为总价门槛高、地铁步行远、部分户型江景视野不均，适合预算 1300-2200 万、追求滨江低密与高端改善的再改 / 终改家庭，兼具自住舒适度与资产增值潜力。

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问保利誉滨江自住和投资哪个更合适？

答

上海滨江宅地稀缺，东外滩更新规划长期托底，行情下行跌幅小于顾村、徐泾、临港；89㎡小三房刚需基数大，转手流通速度快。
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问保利誉滨江周边有什么产业或规划？

答

北外滩航运金融（直线 2km）中远海运、上港集团、东方证券、中金、外资银行区域总部人群：航运 / 金融高管、投行 / 私募精英、外资高管，年薪 100–500 万
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问保利誉滨江周边有什么产业或规划？

答

北外滩航运金融（直线 2km）中远海运、上港集团、东方证券、中金、外资银行区域总部人群：航运 / 金融高管、投行 / 私募精英、外资高管，年薪 100–500 万
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