鹏瑞云璟湾

• 2026-07-06
  在售

  鹏瑞云璟湾99㎡三房两卫260万起，少量低层保留。预约立即领取鹏瑞云璟湾楼盘备案价折扣优惠，关注吉屋网，千万别自己去，自访客无法享受我们的吉屋平台团购优惠折扣。
• 2026-03-15
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-14 14:51:20

  户型选择丰富，上车门槛友好 覆盖刚需三房到改善四房，89‑99㎡三房适配刚需，120‑145㎡大户型适配改善；精装细节配置完善，适配多元家庭需求。 ​ 自驾通达性好，配套逐步完善 临近两港大道、S2高速，自驾可快速通达浦东核心；临近六院东院、片区公办学校、社区商业，基础生活配套逐步成型 。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 17:14:22

  精装标准高，拎包入住 绿建三星 + 超低能耗设计，精装标配中央空调 + 新风 + 净水，厨卫采用 TOTO、方太等一线品牌，岩板背景墙、洗碗机等高配，拎包入住省心。 双水岸智慧社区，居住舒适 北临小泐港、南接生态廊道，打造双水岸景观社区；内部 “一环两轴五园”，35% 高绿化率，配滨水漫步道、儿童 / 老年活动区，智慧社区管理，居住体验佳。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-07 17:06:29

  户型实用 + 空间舒适 89㎡三房 1.5 卫（临港首创，解决如厕拥挤）、99㎡三房两卫（三开间朝南 + 全卧飘窗，得房率约 78%）、120㎡四房（四开间朝南，客餐南北通透）。 厨卫全明、双卫设计，部分户型带全景飘窗与南向阳台，采光通风好。 科创区位 + 生态教育 位于 103 顶科社区核心，3 公里内聚集李政道研究所、药明康德等顶尖科研机构，高净值人才圈层集中。 一河三公园环绕（莫比乌斯公园、春花秋色公园等），生态环境优越。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-07 11:12:46

  交通规划有潜力：距离地铁 16 号线临港大道站约 1.5 公里，步行或骑行能到达，可直达龙阳路。规划中的地铁 27 号线将在临港中心设站，届时从项目步行 5 分钟就能到地铁站，未来通勤效率会有较大提升。 配套资源良好：教育上，周边有上海中学东校（九年一贯制）等优质教育资源。医疗方面，有三甲标准的第六人民医院东院已开业。商业上，海港中心商业体已开业，规划引进山姆会员店等主力店。 生态优势突出：楼下就是约 5 万㎡的莫比乌斯公园，以莫比乌斯环为设计理念，有四季花海、湿地景观、亲水平台等功能区，还设置了儿童游乐区、健身器材区等，能满足全龄段业主的休闲需求。

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  申祥

  2025-10-23 10:44:20

  鹏瑞云璟湾楼盘点评 鹏瑞云璟湾作为鹏瑞集团落子上海临港103国际创新协同区的核心项目，依托片区“世界顶尖科学家社区”的高定位，以“科创+生态+品质居住”的组合优势成为板块热门选择，尤其适配看重人才圈层与长期发展潜力的客群[__LINK_ICON]。 项目区位价值突出，身处“张江2.0”科创产业集群中，3公里内聚集李政道研究所、药明康德等顶尖科研机构与科创企业，35%业主为科创企业管理层，形成高净值居住圈层。交通上临近地铁16号线接驳点，规划中的27号线与T2线站点在侧，自驾经海港大道可快速衔接市区，职住通勤高效便捷[__LINK_ICON]。 产品设计直击刚需与改善需求，主力89-145㎡三至四房户型覆盖全生命周期，89㎡三房做到1.5卫设计，解决家庭如厕拥挤痛点；130㎡四房采用边套飞机户型，3.1米层高搭配78%得房率，全明通透无暗角[__LINK_ICON]。精装交付对标绿建三星标准，配备三菱重工中央空调、净化新风系统等七大核心技术，厨房搭载油烟机、灶台、洗碗机三件套，细节彰显品质[__LINK_ICON]。社区绿化率35%，与莫比乌斯公园仅800米距离，步行可达春花

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  牧国冻 置业管家

  2025-09-24 15:42:54

  鹏瑞悦景湾位于上海临港，以下是其最新点评： 优点 - 现房优势：一期为现房，二期也很快能入住，购房者可以直观地看到房屋质量和小区环境，减少了等待周期和不确定性。 - 圈层纯粹：总户数只有484户，最小面积109平方米，总价262万起步，总价区间在262-500万，居住人群相对较少，圈层比较高端。 - 低容积率：容积率仅为1.8，居住舒适度高

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  徐好

  2023-08-25 14:32:19

  临港主城区103顶级科学家社区全新住宅，产品品质和户型是比较大的亮点，临港品质天花板，比较推荐!！！！

• 问 鹏瑞云璟湾项目周边有没有公园、绿地、健身场所？
  答

  港城新天地、百联临港生活中心、港城广场：3 公里内成熟商圈，商场内连锁高端健身房配备恒温泳池、全套专业健身器械，开设瑜伽、普拉提、动感单车、私人教练等各类健身团课。

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• 问 鹏瑞云璟湾自住和投资哪个更合适？
  答

  依托蓝湾持续导入生物医药企业职工，有稳定刚需托底，抗跌性强于海湾、四团；但没有前滩、虹桥、闵行那种强势增值动能，房价缓慢小幅上涨。89㎡小三房流动性最好，大面积改善转手慢。

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• 问 鹏瑞云璟湾周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？
  答

  无大型垃圾站 / 焚烧厂：项目500 米内无市政垃圾中转站、填埋 / 焚烧厂；仅小区内部有标准化分类垃圾房（日常清运、封闭管理、无异味外溢），属常规配套。

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