宝钢四村

宝钢四村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宝钢四村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宝钢四村之前一定要先看五证是否齐全。

宝钢四村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宝钢四村多层的公摊为5%-10%，宝钢四村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宝钢四村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宝钢四村房子的情况来算一下。

判断宝钢四村开发商的实力，1要了解宝钢四村开发商和项目土地情况；2、要看宝钢四村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宝钢四村开发商以往的业绩；4、宝钢四村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宝钢四村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宝钢四村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。