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上海院子

别名：新江湾尚海苑,信达上海院子

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参考均价 133130元/㎡ 价格有效期：2025.12.16-2026.01.15 降价通知咨询底价

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在售 1室2厅1卫 66㎡约879万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

新江湾城核心稀缺低密住区：1.125超低容积率，上海"城市绿肺"中的墅居典范

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牧国冻置业管家

2025-12-11 15:12:27

交通便利：位于江湾城路和国泓路交汇处，距离地铁 10 号线殷高东路站约 300 米，出行便捷。配套丰富：周边生活配套较为齐全，靠近星汇广场、国华广场、悠方购物广场等商业中心，能满足购物、餐饮、娱乐等需求。同时，周边有菜市场、大卖场等，日常生活采购方便。小区环境优美：小区绿化率高达 45%，有人造山水、湖泊、中央喷泉、亭台楼阁等景观设施，营造出中式园林般的居住环境。且实行人车分流，居住安全性和舒适性高。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:20:08

低密中式 + 稀缺区位：容积率仅 1.125，是市中心罕见的低密纯中式院墅社区。复刻传统合院礼序，搭配抱鼓石门庭、红砖黛瓦等元素，塑造纯粹中式居住氛围，在新江湾城 60% 高绿化生态板块加持下，兼具自然静谧与文化底蕴。高附赠 + 全龄户型：产品线覆盖 89-1653㎡，包含洋房、叠墅与合院。合院 185-361㎡（总价 2500 万 - 4000 万），地上 3 层 + 地下 2 层设计，地下面积全赠送，部分户型挑高 5.4 米可隔两层，还附赠内庭院与露台。1653㎡楼王含 5 套房、茶室、影视厅等，配置私家电梯井，满足终极置业需求；89-126㎡洋房（1T2 户）适配高端刚需，得房率与舒适度突出。
吴晶伟

2025-10-23 10:40:33

位于新江湾城核心位置，这里是上海传统豪宅区，拥有 9.45 平方公里的原生湿地及约 15 万㎡的新江湾湿地公园，生态环境优越。交通十分便利，家门口即是地铁 10 号线殷高东路站，周边还有中环、内环等，可轻松连接全城各处。
李辙

2019-07-05 10:29:59

信达泰禾上城院子位于宝山区中部顾村板块，结合院子系和大院系精华，融汇院子系门头、坊巷、院落以及大院系九天阊阖、九州盛景，力图打造新顾城标杆作品。院子系的特点：两园三街十坊二十巷，以门庭、街坊、巷里、院落、高墙、假山、流水等层层递进，从而形成有格局的院落生活。中国礼制传承“门”之于一座院子，是一种礼仪制度的表征，更是主人社会地位与品格修养的表现。院子皆有独立院门，并配置精神匾额、浮雕照壁，入口门庭之显赫，昭然若揭，从效果图到实景完美体现了这一甲第尊府之门。人文意境融于生活，以广亮的铜制大门、汉白玉精雕的抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门、千年奇松秘园，同时上城院子更有门前福临之缸的整体风格并结合现代人的生活习惯与审美。项目自带会带个大型会所，同时项目南边还有规划的约9000平方体育馆，里面游泳馆，羽毛球馆，健身等设施都有。上城院子择址临近430万平方米顾村公园、近7万平米体育公园、约2公里滨水步道。从外部生态公园到社区内超享院落生活，构成了非常适合居住的“城市氧吧”。
138****3150

2019-06-10 00:00:00

物业费2.50元/㎡·月，价格还能接受，就看服务质量了。现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。
185****0282

2019-05-12 00:00:00

预计2019年12月31日交房，交房后居住氛围就更浓了。交房时为毛坯，可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁，心也挺累。
155****6778

2019-04-07 00:00:00

主力户型是南北通透么？第一次过来看这个楼盘，经过对周边的交通道路的了解，出行还是很方便的。
158****0365

2019-03-25 00:00:00

选地段就是选未来啊，这附近有别的楼盘，应该能不错。小区绿化做的不错，环境优美，满眼绿意，居住舒适度较高。
133****0141

2019-02-16 00:00:00

楼盘内部设施不错，健身设施;会所，后期社区生活会很便利！该项目住宅产权70年，纯住宅大产权，水电费相对低，使用年限有保障。
150****2443

2019-01-18 00:00:00

物业费2.50元/㎡·月，希望物业服务能到位。交房时为毛坯，可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁，心也挺累。

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问上海院子小区周边有什么学校？

答

优质院校扎堆，其中上海音乐学院实验中小学（含中学阶段）为市重点，距离小区仅约 800 米；另有市重点的同济第一附中，还有同济九年制学校等，既涵盖综合类优质中学，也有特色院校，适配不同学生的发展需求
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问上海院子周边有什么配套设施？

答

小区周边 5 千米内有 123 个超市，如金中便利店、全家便利店等，3 千米内有 237 个餐厅，如合利小酒馆、高嘉庄等，可满足日常生活需求。
全部3个回答>
问上海院子小区内配备有什么设施？

答

小区采用独特的院落式社区打造，融合了 “院子系” 特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了 “三街九坊十八巷”，并以 “大门、坊门、院门、宅门” 四进系统层层递进。园林景观集萃南北园林精华，以 “门、庭、巷、院” 的建筑体系，营造出中国大院 “高、深、大、美” 的居住艺术。
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