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缦云上海

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在售住宅配套成熟品牌物业低密社区品牌地产

参考均价 112000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(10) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

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在售 4室2厅3卫 226㎡约2531万咨询底价

在售 4室2厅3卫 251㎡约2811万咨询底价

在售 4室3厅5卫 330㎡约3696万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

缦云上海是杨浦滨江核心的一线江景顶豪+88万方TOD综合体，核心亮点是江景稀缺、综合体量级、顶奢装标、高得房、圈层纯粹、科创产业加持，定位终极改善与资产配置。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:02:06

地段稀缺：东外滩滨江 4.0 核心一线江景：步行 5 分钟到滨江步道，高区可瞰黄浦江与陆家嘴天际线，景观不可复制板块能级：上海 “一江一河” 战略核心，杨浦滨江 15.5 公里岸线，互联网 / 科创总部集聚（美团、B 站、字节跳动等），高净值人群导入，长期价值看涨交通便捷：近12 号线隆昌路站（步行约 800 米），18 号线、规划 24/26 号线加持；内环 / 中环 / 周家嘴路快速路环绕，自驾通达全城 2. 配套顶级：自成 TOD 综合体自带商业：约11.3 万㎡超极合生汇（已开业），集高端零售、餐饮、影院、亲子于一体，家门口即享顶级商业周边配套：宝龙旭辉广场、国际时尚中心、东方渔人码头；医疗有新华医院、红房子医院；生态有滨江公园、共青森林公园社区配套：约3000㎡私享会所（泳池、健身、私宴、书吧）；折叠式园林、全龄活动区、架空层泛会所，居住体验拉满
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:31:44

滨江 TOD 与稀缺占位：杨浦滨江 CAZ 核心，88 万方旗舰 TOD 含住宅、11 万方超级合生汇（规划顶奢）、写字楼与社区商业；直线距黄浦江约 800 米，部分高区 270° 江景，承接北外滩 - 陆家嘴滨江价值带外溢。高得房率与奢阔户型：得房率约 80%，3.3 米层高，窗地比达 85%；主力 206㎡四房（四开间朝南，面宽 17.2 米）、253㎡四房（10.8 米转角落地窗）、330㎡五房（挑高 6.8 米空中会客厅），多套房设计保障圈层纯粹。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:24:06

直线约 500 米至黄浦江，中高区东向看江；自带约 88 万㎡TOD（含 10 万方合生汇，预计 2026 年竣工），1 公里内滨江公园、船厂 1862、上海国际时尚中心。直线约 800 米到 12 号线爱国路站，步行约 10 分钟；4 站达北外滩、6 站至陆家嘴，换乘覆盖全城。自驾 3 分钟上内环 / 周家嘴路隧道，10 分钟内到北外滩、五角场，30 分钟通达陆家嘴 / 徐汇滨江。 2 公里内新华医院、红房子医院等三甲，教育资源丰富（含自带 12 班公立幼儿园）。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:28:22

双轨通勤 + 立体交通网络：距地铁 12 号线爱国路站步行 8 分钟，3 站直达北外滩，6 站换乘 4 号线通达陆家嘴、静安寺。紧邻在建 24 号线，未来双轨加持通勤升级；自驾衔接内环高架、军工路隧道，15 分钟达五角场，20 分钟至陆家嘴，公交、轮渡无缝换乘，出行高效从容。纯粹顶奢产品力：主打 230-269㎡纯粹大平层，规划 10-12 层低密小高层，80% 高得房率远超同区域高层。230㎡四房做到 10.2 米宽景阳台 + 双主卧套房，269㎡五房拥有 17.8 米南向面宽 + 270° 转角阳台，搭配嘉格纳、高仪等国际顶级品牌精装，空间尺度与品质感拉满。全维高端配套环绕：依托 88 万㎡旗舰 TOD 规划，自带精品商业与上海首座超极合生汇（2027 年竣工），3 公里内覆盖五角场万达等成熟商圈。1.5 公里内有复旦附小滨江分校、控江中学分校等优质学府，2 站地铁可达三甲肺科医院，高端医疗与教育资源完备。
吴晶伟

2025-10-23 10:26:54

沿袭合生缦品牌首创的 M + 科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系构建品质基石。缦系无边际服务体系有 280 余项服务细则覆盖时间、空间、私属三个维度，还针对科创精英推出专属权益。
孟献斌

2025-09-24 16:24:52

缦云上海立足杨浦滨江核心，以88万方超级TOD综合体为核心竞争力，集住宅、合生汇商业、双会所为一体，堪称内环滨江“微型城市” 。准现房属性叠加2300万起的总价，在同区域滨江豪宅中性价比突出。产品力对标顶豪，190-330㎡纯大平层规划纯粹，3.3-3.5米层高搭配270°环幕江景，80%得房率远超内环平均。精装选用劳芬、博世等国际品牌，智能灯控与四合一系统拉满品质感。交通上距12号线隆昌路站900米，3公里内三甲医院、名校环伺，500米直达黄浦江滨江步道。但距地铁非步行直达，总价门槛较高。整体适合看重滨江稀缺资源、追求高端生活品质的高净值人群。
陈士康

2025-09-24 15:38:47

以下是缦云上海的最新点评：好评 - 江景与视野依旧出色[__LINK_ICON]：部分楼栋的江景视野优势明显，如330㎡楼王户型，搭配9米横厅和270°环幕落地窗，能无死角观赏黄浦江美景，且项目距离黄浦江直线500米，这个距离既避免了一线临江的潮湿和噪音问题，又能享受江景资源。 - 户型设计亮点多[__LINK_ICON]：户型以建面约226-330㎡的大平层为主，均为一线品牌豪装交付。如226㎡四居室采用“四叶草”布局，南北通透，客厅与餐厅形成复合空间，四个卧室分布在四角，互不干扰，保证了私密性；268㎡五居室有双阳台+独立家政间的设计，解决了晾晒与休闲抢空间的问题，客厅面宽达到7.2米，与南向景观阳台相连，空间利用率高。 - 建筑品质和细节把控较好[__LINK_ICON]：外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，铝板经过十余步工艺加工，单块加工周期长达15天，拼接缝隙控制在2毫米以内。项目的工程进度与质量把控严格，每月都会发布工程进度播报，还会举办工地开放日，让业主能直观了解房屋建设情况。 - 配套设施完善且实用：内部配备约3000㎡私享会所，每栋楼宇下还设置泛会所，包括共享办
陈士康

2025-09-24 15:38:31

以下是缦云上海的最新点评：好评 - 江景与视野依旧出色[__LINK_ICON]：部分楼栋的江景视野优势明显，如330㎡楼王户型，搭配9米横厅和270°环幕落地窗，能无死角观赏黄浦江美景，且项目距离黄浦江直线500米，这个距离既避免了一线临江的潮湿和噪音问题，又能享受江景资源。 - 户型设计亮点多[__LINK_ICON]：户型以建面约226-330㎡的大平层为主，均为一线品牌豪装交付。如226㎡四居室采用“四叶草”布局，南北通透，客厅与餐厅形成复合空间，四个卧室分布在四角，互不干扰，保证了私密性；268㎡五居室有双阳台+独立家政间的设计，解决了晾晒与休闲抢空间的问题，客厅面宽达到7.2米，与南向景观阳台相连，空间利用率高。 - 建筑品质和细节把控较好[__LINK_ICON]：外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，铝板经过十余步工艺加工，单块加工周期长达15天，拼接缝隙控制在2毫米以内。项目的工程进度与质量把控严格，每月都会发布工程进度播报，还会举办工地开放日，让业主能直观了解房屋建设情况。 - 配套设施完善且实用：内部配备约3000㎡私享会所，每栋楼宇下还设置泛会所，包括共享办

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问缦云上海得房率多少？公摊大不大？

答

18-26 层高层（一梯一户） 190-250㎡大平层：约76%-78%
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问缦云上海主力户型有哪些？面积段是多少？

答

153㎡为入门奢居，206/209㎡为改善主力，229/247/251/268㎡为顶奢改善主力，330㎡为终极改善；无小户型（＜150㎡）、叠墅 / 联排产品，268㎡为 229/251㎡尺度与功能升级款，330㎡为项目楼王户型。
全部3个回答>
问缦云上海小区周边有什么商超？

答

项目自带商业：约 11.3 万㎡合生汇（在建 / 待开业），未来下楼即享精品超市、零售与餐饮。
全部3个回答>