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保利外滩曜

别名：保利64地块恒曜雅筑

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在售住宅品牌地产景观居所商场超市配套成熟

参考均价 109000元/㎡ 价格有效期：2026.08.06-2026.09.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-30 新开盘通知

楼盘地址 杨浦惠民路与许昌路交叉口 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 115㎡约1400万咨询底价

待售 4室2厅2卫 140㎡约1526万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约1650万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

央企保利打造，杨浦内环东外滩CAZ纯改善社区，高低分区无刚需小户型、保障房混居，高净值圈层纯粹；2028年精装准现房，工程交付稳妥，全盘预约制接待。容积率2.5，绿化率35%，台地式立体森系景观，配下沉私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身书吧、全龄分龄活动区、环形景观跑道。17层小高层、11层洋房、3层双拼别墅；现代石材+铝板外立面，三玻两腔静音Low-E玻璃；全屋顶配精装配齐中央空调、地暖、新风，一线厨卫家电，系统化全屋收纳，层高3.15米。洋房私梯独立前厅，别墅独门独院，附赠庭院、5.4米挑高地下室、顶层全景露台，拓展空间充足；双层地下星空车库完全人车分流，车位配比1:2.2，全预留新能源充电点位。

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牧国冻置业管家

2026-07-15 15:27:18

双地铁极近：18 号线平凉路站约 100 米，12 号线江浦公园站 400 米，北横通道、多条隧道直达外滩、陆家嘴、静安。全系独立私梯厅，114-166㎡精装三至四房，赠送飘窗、双阳台，得房 76%-83%；20 席双拼带庭院地下室，拓展空间充足
牧国冻置业管家

2026-06-15 10:06:33

户型改善属性强，圈层纯粹主力114‑165㎡三至四房，高层两梯两户、洋房一梯两户，多为私梯入户；LDK一体化、大阳台、全套房设计，空间尺度适配改善家庭；全盘仅255户，无刚需混杂，社区圈层统一、静谧度较好。社区规划与公区质感突出新古典轻奢建筑立面，自带中央园林、下沉式会所、恒温泳池、架空层泛会所；无底商设计，避免商业噪音干扰，居住舒适度有加分。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:19:33

内环 CAZ 滨江、三轨交 + 500 米江景、央企保利 “外滩系”、2.5 低密纯住宅 + 高低配、255 户（小高层 + 洋房 + 别墅）；备案均价 14.19 万 /㎡、总价 1500 万起；亮点是内环稀缺地段、三轨交真地铁房、93%-95% 超高得房率、一梯一户私梯入户、全明大面宽户型、央企品质 + 科创产业赋能，短板是交付晚、物业费高、总价门槛不低、周边界面待焕新、别墅货量少，适合1500 万 - 3000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重高得房 + 地铁滨江 + 纯粹圈层的高净值家庭 / 稳健投资者，东外滩稀缺低密藏品，自住舒适 + 长期保值，高得房率是最大杀手锏。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:57:36

地段：内环 CAZ 核心，距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江；近12/18 号线（江浦公园站约 600 米），双轨通达，央企保利开发，准现房（2026 年底交付）价格：备案均价 13.5 万 /㎡，楼王 14.2 万 /㎡；主力115-139㎡三至四房，总价1400-2150 万，内环滨江改善高性价比、倒挂明显产品：容积率 2.5、绿化率 35%，纯改善社区（115㎡起步）；一梯一户、独立电梯厅（约 6㎡）、得房率约 90%（含赠送）；115㎡4.2 米开间、139㎡5.2 米横厅，LDKB 一体化，精装三大件 + 嘉格纳 / 博世配置配套：近瑞虹天地、北外滩来福士，3 公里内新华 / 同济三甲，社区配会所，圈层纯粹
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:04:27

1. 地段与交通：内环双轨交，通勤无敌内环核心：占位东外滩 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固双轨交近距：步行约 3 分钟到18 号线平凉路站（356 米），步行约 500 米到12/18 号线江浦公园站，4 站北外滩、7 站陆家嘴自驾便捷：紧邻杨树浦路、平凉路，3 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴、外滩 2. 产品力：超高实得率 + 创新户型，内环罕见实得率逆天：算上独立电梯厅、飘窗、双阳台赠送，实得率 93%–95%，115㎡三房使用感接近 130㎡

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问上海保利外滩曜户型怎么样？

答

保利外滩曜，户型3-4室，建面约115-140㎡，毛坯，精装修交付，主打品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，可致电售楼处4007638577转127895咨询，别名保利64地块恒曜雅筑，位于杨浦，地址杨浦惠民路与许昌路交叉口，均价约109000元/平，容积率2.5，绿化率35%，普通住宅70年，洋房70年产权，毛坯，精装修，开发商上海保利城市发展有限公司，在售，品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，项目建面36637.88㎡，预计2026-03-27开盘，预计2028-03-01交房，保利外滩曜更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577转127895详询。
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问求保利外滩曜售楼处联系方式

答

保利外滩曜售楼处电话现已开通：4007638577,127895。别名保利64地块恒曜雅筑，开发商上海保利城市发展有限公司，品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，户型建面约115-140㎡，预计2028-03-01交房，普通住宅70年，洋房70年产权，毛坯，精装修。
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问保利外滩曜这个楼盘适合什么样的人买？

答

全盘仅 255 户纯住宅，无商住保障房混居，11 层洋房 + 小高层 + 21 席内环风貌双拼；配 1800㎡私享会所（恒温泳池、私宴厅）、新古典外立面、35% 绿化人车分流，排斥高密度超高层、追求小众安静圈层人群首选。
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