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保利外滩曜

别名：保利64地块恒曜雅筑

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在售住宅品牌地产景观居所商场超市配套成熟

参考均价 107000元/㎡ 价格有效期：2026.04.12-2026.05.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-28 新开盘通知

楼盘地址 杨浦惠民路与许昌路交叉口 发地址到手机

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3室(1) 4室(2)

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在售 3室2厅2卫 115㎡约1400万咨询底价

待售 4室2厅2卫 140㎡约1498万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约1650万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

内环低密纯住：容积率仅2.5，绿化率35%，规划7栋11-17层小高层，总户数255户，圈层纯粹无混杂。一梯一户高配：全系独立电梯厅入户，私密度与尊崇感强，赠送空间丰富。高得房率优势：得房率93%-94%，全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅多重附赠，实用率超市场均值。滨江景观资源：直线距黄浦江约500米，高楼层可瞰江景与城市天际线。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 11:57:36

地段：内环 CAZ 核心，距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江；近12/18 号线（江浦公园站约 600 米），双轨通达，央企保利开发，准现房（2026 年底交付）价格：备案均价 13.5 万 /㎡，楼王 14.2 万 /㎡；主力115-139㎡三至四房，总价1400-2150 万，内环滨江改善高性价比、倒挂明显产品：容积率 2.5、绿化率 35%，纯改善社区（115㎡起步）；一梯一户、独立电梯厅（约 6㎡）、得房率约 90%（含赠送）；115㎡4.2 米开间、139㎡5.2 米横厅，LDKB 一体化，精装三大件 + 嘉格纳 / 博世配置配套：近瑞虹天地、北外滩来福士，3 公里内新华 / 同济三甲，社区配会所，圈层纯粹
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:04:27

1. 地段与交通：内环双轨交，通勤无敌内环核心：占位东外滩 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固双轨交近距：步行约 3 分钟到18 号线平凉路站（356 米），步行约 500 米到12/18 号线江浦公园站，4 站北外滩、7 站陆家嘴自驾便捷：紧邻杨树浦路、平凉路，3 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴、外滩 2. 产品力：超高实得率 + 创新户型，内环罕见实得率逆天：算上独立电梯厅、飘窗、双阳台赠送，实得率 93%–95%，115㎡三房使用感接近 130㎡

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问保利外滩曜周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压线全入地：惠民路、许昌路沿线220kV/110kV 架空线已全部入地，500 米内无架空高压线，无视觉 / 电磁担忧。
全部3个回答>
问保利外滩曜得房率多少？公摊大不大？

答

115㎡三房：赠送约17-18㎡，实得率93%-94% 130㎡四房：赠送约20㎡，实得率94%-95%
全部3个回答>