保利外滩曜

• 2026-09-23
  在售

  保利外滩曜位于杨浦（杨浦惠民路与许昌路交叉口），当前在售，参考均价109000元/㎡（价格有效期2026.09.09-2026.10.09），主力114‑165㎡三至四房，参考总价约1400万-1650万。数据截至2026年9月。
• 2026-09-19
  在售

  【保利外滩曜】在售，参考均价109000元/㎡（有效期2026.09.09-2026.10.09）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

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  牧国冻 置业管家

  2026-09-23 13:47:24

  全盘4栋住宅合计235户，高低配，小高层+少量低层风貌产品，纯商品房无保障房。主力户型115‑165㎡三房至四房，一梯一户带独立电梯前厅，LDKB大通厅，飘窗+阳台赠送，套内实得率很高，精装高配嘉格纳厨电、恒温恒湿科技系统，配社区会所、恒温泳池、私宴厅，保利高端物业，物业费9.8元/㎡。距离18号线平凉路站步行约500米，距离黄浦江约500米，自驾过江隧道直达陆家嘴，周边新华医院、LCM置汇旭辉、滨江步道都在片区内，内环滨江的地段稀缺性突出。

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  牧国冻 置业管家

  2026-09-23 13:47:20

  全盘4栋住宅合计235户，高低配，小高层+少量低层风貌产品，纯商品房无保障房。主力户型115‑165㎡三房至四房，一梯一户带独立电梯前厅，LDKB大通厅，飘窗+阳台赠送，套内实得率很高，精装高配嘉格纳厨电、恒温恒湿科技系统，配社区会所、恒温泳池、私宴厅，保利高端物业，物业费9.8元/㎡。距离18号线平凉路站步行约500米，距离黄浦江约500米，自驾过江隧道直达陆家嘴，周边新华医院、LCM置汇旭辉、滨江步道都在片区内，内环滨江的地段稀缺性突出。

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  牧国冻 置业管家

  2026-07-15 15:27:18

  双地铁极近：18 号线平凉路站约 100 米，12 号线江浦公园站 400 米，北横通道、多条隧道直达外滩、陆家嘴、静安。 全系独立私梯厅，114-166㎡精装三至四房，赠送飘窗、双阳台，得房 76%-83%；20 席双拼带庭院地下室，拓展空间充足

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-15 10:06:33

  户型改善属性强，圈层纯粹 主力114‑165㎡三至四房，高层两梯两户、洋房一梯两户，多为私梯入户；LDK一体化、大阳台、全套房设计，空间尺度适配改善家庭；全盘仅255户，无刚需混杂，社区圈层统一、静谧度较好。 ​ 社区规划与公区质感突出 新古典轻奢建筑立面，自带中央园林、下沉式会所、恒温泳池、架空层泛会所；无底商设计，避免商业噪音干扰，居住舒适度有加分。

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  牧国冻 置业管家

  2026-05-24 17:19:33

  内环 CAZ 滨江、三轨交 + 500 米江景、央企保利 “外滩系”、2.5 低密纯住宅 + 高低配、255 户（小高层 + 洋房 + 别墅）；备案均价 14.19 万 /㎡、总价 1500 万起；亮点是内环稀缺地段、三轨交真地铁房、93%-95% 超高得房率、一梯一户私梯入户、全明大面宽户型、央企品质 + 科创产业赋能，短板是交付晚、物业费高、总价门槛不低、周边界面待焕新、别墅货量少，适合1500 万 - 3000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重高得房 + 地铁滨江 + 纯粹圈层的高净值家庭 / 稳健投资者，东外滩稀缺低密藏品，自住舒适 + 长期保值，高得房率是最大杀手锏。

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 11:57:36

  地段：内环 CAZ 核心，距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江；近12/18 号线（江浦公园站约 600 米），双轨通达，央企保利开发，准现房（2026 年底交付） 价格：备案均价 13.5 万 /㎡，楼王 14.2 万 /㎡；主力115-139㎡三至四房，总价1400-2150 万，内环滨江改善高性价比、倒挂明显 产品：容积率 2.5、绿化率 35%，纯改善社区（115㎡起步）；一梯一户、独立电梯厅（约 6㎡）、得房率约 90%（含赠送）；115㎡4.2 米开间、139㎡5.2 米横厅，LDKB 一体化，精装三大件 + 嘉格纳 / 博世配置 配套：近瑞虹天地、北外滩来福士，3 公里内新华 / 同济三甲，社区配会所，圈层纯粹

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:04:27

  1. 地段与交通：内环双轨交，通勤无敌 内环核心：占位东外滩 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固 双轨交近距：步行约 3 分钟到18 号线平凉路站（356 米），步行约 500 米到12/18 号线江浦公园站，4 站北外滩、7 站陆家嘴 自驾便捷：紧邻杨树浦路、平凉路，3 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴、外滩 2. 产品力：超高实得率 + 创新户型，内环罕见 实得率逆天：算上独立电梯厅、飘窗、双阳台赠送，实得率 93%–95%，115㎡三房使用感接近 130㎡

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• 问 保利外滩曜售楼处电话是多少？
  答

  资金不算宽裕的话，保利外滩曜这类在上海楼盘性价比相对能打，均价约109000元/平，预计2026-03-27开盘，位于杨浦，地址杨浦惠民路与许昌路交叉口，毛坯，精装修，开发商上海保利城市发展有限公司，总价与优惠4007638577转127895问最准，品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，位于东外滩中央活动区(CAZ)腹地，惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江约500米。与外滩、陆家嘴形成浦江金三角，是上海“一江一河”战略核心节点。

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• 问 保利外滩曜还有房吗？
  答

  保利外滩曜，项目建面36637.88㎡，户型3-4室，户型建面约115-140㎡。均价约109000元/平，品牌地产，景观居所，预计2026-03-27开盘，预计2028-03-01交房，位于杨浦，地址杨浦惠民路与许昌路交叉口，毛坯，精装修，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商上海保利城市发展有限公司，容积率2.5，绿化率35%。项目总建面约3.7万㎡，别名保利64地块恒曜雅筑，这个盘物业配置与交房节点以售楼处答复为准，购房条件与按揭政策以当地执行细则为准，这个盘户型设计与得房率以现场实测为准，上海这一片区新房及二手市场可一并对照参考，这个项目物业收费与服务水平以物业合同为准，保利外滩曜周边生活配套与交通以现场公示信息为准，二手交易与过户税费以主管部门规定为准，品牌地产，景观居所，毛坯，精装修。

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• 问 上海保利外滩曜的容积率高不高？
  答

  联系保利外滩曜，保利外滩曜可售房源与最新让利以售楼处当天口径为准，品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足。

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