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保利外滩曜

别名：保利64地块恒曜雅筑

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在售住宅品牌地产景观居所商场超市配套成熟

参考均价 109000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-06-30 新开盘通知

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3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 115㎡约1400万咨询底价

待售 4室2厅2卫 140㎡约1526万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约1650万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

央企保利发展开发，内环滨江纯70年商品住宅，无保障房、商办混居，仅255户低密高端社区，圈层纯粹，开发资金稳健，品质交付保障性强。容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.2，全地下人车分流，配套新能源充电车位；采用五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，居住舒适度高。精装标准约6000元/㎡，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，厨电选用博世，卫浴为杜拉维特、高仪，搭配旭格三玻两腔隔音窗，全屋智能化配置。

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牧国冻置业管家

2026-06-15 10:06:33

户型改善属性强，圈层纯粹主力114‑165㎡三至四房，高层两梯两户、洋房一梯两户，多为私梯入户；LDK一体化、大阳台、全套房设计，空间尺度适配改善家庭；全盘仅255户，无刚需混杂，社区圈层统一、静谧度较好。社区规划与公区质感突出新古典轻奢建筑立面，自带中央园林、下沉式会所、恒温泳池、架空层泛会所；无底商设计，避免商业噪音干扰，居住舒适度有加分。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:19:33

内环 CAZ 滨江、三轨交 + 500 米江景、央企保利 “外滩系”、2.5 低密纯住宅 + 高低配、255 户（小高层 + 洋房 + 别墅）；备案均价 14.19 万 /㎡、总价 1500 万起；亮点是内环稀缺地段、三轨交真地铁房、93%-95% 超高得房率、一梯一户私梯入户、全明大面宽户型、央企品质 + 科创产业赋能，短板是交付晚、物业费高、总价门槛不低、周边界面待焕新、别墅货量少，适合1500 万 - 3000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重高得房 + 地铁滨江 + 纯粹圈层的高净值家庭 / 稳健投资者，东外滩稀缺低密藏品，自住舒适 + 长期保值，高得房率是最大杀手锏。
牧国冻置业管家

2026-04-17 11:57:36

地段：内环 CAZ 核心，距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江；近12/18 号线（江浦公园站约 600 米），双轨通达，央企保利开发，准现房（2026 年底交付）价格：备案均价 13.5 万 /㎡，楼王 14.2 万 /㎡；主力115-139㎡三至四房，总价1400-2150 万，内环滨江改善高性价比、倒挂明显产品：容积率 2.5、绿化率 35%，纯改善社区（115㎡起步）；一梯一户、独立电梯厅（约 6㎡）、得房率约 90%（含赠送）；115㎡4.2 米开间、139㎡5.2 米横厅，LDKB 一体化，精装三大件 + 嘉格纳 / 博世配置配套：近瑞虹天地、北外滩来福士，3 公里内新华 / 同济三甲，社区配会所，圈层纯粹
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:04:27

1. 地段与交通：内环双轨交，通勤无敌内环核心：占位东外滩 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固双轨交近距：步行约 3 分钟到18 号线平凉路站（356 米），步行约 500 米到12/18 号线江浦公园站，4 站北外滩、7 站陆家嘴自驾便捷：紧邻杨树浦路、平凉路，3 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴、外滩 2. 产品力：超高实得率 + 创新户型，内环罕见实得率逆天：算上独立电梯厅、飘窗、双阳台赠送，实得率 93%–95%，115㎡三房使用感接近 130㎡

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问保利外滩曜自住和投资哪个更合适？

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周边大型商场、生鲜菜场、社区门诊、公办中小学一应俱全，日常居家生活便利；片区还在持续商业升级，长期居住环境稳步提升。
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问保利外滩曜周边有什么产业或规划？

答

滨江文创 + 商业滨江公共空间：9.5km 工业遗址公园、艺术中心、美术馆、东方渔人码头商业：百联滨江（1.2km）、宝地广场、旭辉 Mall、北外滩来福士、瑞虹天地（2km
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问保利外滩曜周边有什么产业或规划？

答

滨江文创 + 商业滨江公共空间：9.5km 工业遗址公园、艺术中心、美术馆、东方渔人码头商业：百联滨江（1.2km）、宝地广场、旭辉 Mall、北外滩来福士、瑞虹天地（2km
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