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泰禾海上院子

别名：泰禾海湾苑泰禾海湾院

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在售别墅品牌地产现房景观居所配套成熟

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-31 新开盘通知

楼盘地址 奉贤海湾路1288弄（与海泉路交叉口） 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(1) 5室(1)

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在售 2室3厅2卫 95㎡约380万咨询底价

在售 3室2厅2卫 125㎡约550万咨询底价

在售 5室2厅6卫 188㎡约830万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤85%的楼盘

限墅令下0.5绝版容积率纯墅区+泰禾院子系十大专利工法+恭王府规制三进院落+99-188㎡合院实得220-400㎡（附赠率超147%）+独门独院高私密+滨海生态+全维奢配+准现房交付+中式传世藏品属性，是上海西南“低密生态+中式美学+超高得房+安全交付”的终极改善/收藏级墅居，适配高端改善、家族传承、度假养老、资产收藏客群。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:39:05

1. 绝版低密，纯墅稀缺容积率0.5，上海外环内罕见，“限墅令” 后此类用地近乎绝版，每两亩土地仅建一栋，楼间距宽、私密性极强。纯中式合院，复刻 “宅门、院落、坊巷” 体系，独门独户，有天有地，居住体验远超叠墅 / 联排。 2. 超高附赠，空间极致附赠率超150%，99㎡合院实际使用约 270–330㎡，带 50–60㎡私家庭院，四套房全朝南，预留电梯井。 125㎡合院使用约 370㎡，188㎡使用约 520㎡，多套房设计，满足多代同堂与圈层社交需求。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:29:50

极致低密纯墅：容积率 0.5，纯中式合院 / 联列，50-80㎡私家庭院，地下室挑高 5.5 米可隔两层，附赠率高（99㎡实得约 277㎡、126㎡实得约 311㎡）。户型适配多元：99㎡三房三卫（总价 450 万起）、126㎡四房四卫（预留电梯位）、188㎡五房六卫，毛坯交付可定制装修，即买即住。生态与会所：毗邻海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区，社区配约 2000㎡会所（恒温泳池、健身中心等），周边有高尔夫、马术俱乐部。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:29:31

教育：3 公里内有上师大附属奉贤实验中小学、海湾小学、奉贤中学附属实验中学，覆盖全龄。医疗：距三甲奉贤区中心医院约 10 公里，日常医疗需自驾。商业：周边有海尚生活广场、佳源梦想广场，满足基础消费，大型商业需依赖奉贤新城。生态：毗邻海湾国家森林公园（万亩绿肺）、碧海金沙与 25 公里海岸线，生态宜居。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:55:39

户型设计巧妙：主力户型为建面约 99-188㎡的合院，通过 “地上庭院 + 地下拓展” 设计，实得面积达 220-400㎡，得房率超 150%。像 99㎡合院，庭院面积约 40-50㎡，地下一层层高 3.5 米，可改造为家庭影院等多元功能区。配套相对完善：自带约 600 米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等品牌，3 公里内还有佳源梦想广场等商业体。社区还配备约 1800-2500㎡全龄会所，涵盖恒温泳池、健身房等空间。周边有上海师范大学奉贤校区等教育资源。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:39:15

泰禾海上院子是位于上海奉贤海湾旅游区的一个别墅项目，以下是其最新点评：优点 - 性价比高：价格相对亲民，400多万可买到99平米的建筑面积，实际使用面积可达270-330平米，花园面积50-60平米，得房率高。 - 低密宜居：容积率仅为0.5，是纯墅社区，每两亩土地仅
杨帆

2025-09-24 11:41:12

1. 项目亮点现房实景交付：作为国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班督导，2024年1月结构封顶，2025年6月已正式交房。购房者可实地考察建筑外立面、庭院布局、中央景观及社区配套，所见即所得，杜绝烂尾风险。超高附赠率：户型设计巧妙，如99㎡合院可拓展出178㎡面积，实际使用面积最高达277㎡；126㎡户型附赠率高达147%，得房率超150%，大幅提升了居住空间的实用性和性价比。稀缺低密属性：容积率仅0.5，是上海罕见的纯墅社区，楼间距宽阔，绿地率高，社区内无车辆干扰，车位配比达1:2.5，居住舒适度极高。中式园林美学：以“一轴五街八园十二巷”为规划理念，融合儒家礼序与江南园林元素，打造移步异景的诗意居境，中央景观区设有山池、六角亭、戏台等景观节点，彰显东方文化韵味。 2. 产品优势户型设计灵活：地上2-3层+地下2层的垂直生活体系，满足三代同堂的居住需求。如188㎡合院户型三面园林环绕，10.2米大横厅，地下双层空间可灵活打造家庭影院、酒窖等功能区；126㎡户型预留电梯井，方便业主后期加装电梯。圈层配套完善：约1800㎡私享会所，包含恒温泳池、有氧健身中心
139****8757

2019-04-25 00:00:00

视野不错地段适合，配套交通都不用说了满意，而且旁边的听说也是发展挺好的。看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后升值潜力比较大。
汪荣波

2019-04-13 16:20:06

公积金贷款利息比较低，还款压力小点，但有的开发商合作不支持公积金贷款，或者办理的比较慢。楼盘间距较适中，也有阳光入户，家里暖暖的看起来，居住舒适度较高。交通还可以，公交车有几条，就是距离市区有点远，没车上班不太方便。项目还是可以，幼儿园****教育配套算是齐全，以后娃娃上学比较方便。周边设施很完善，交通也很方便，周围佳缘梦想广场，海尚广场，很方便！
130****9947

2019-03-21 00:00:00

目前价格是430万元/套，附近有公交线路比较方便，公交出行的话，环保低碳，有公交车专用道的话还比较快，比自己开车省，出行成本低。
181****7205

2019-03-07 00:00:00

和市区比起来的话我感觉这个楼盘离宁波更加近一点！对的就是这么牛逼！

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问泰禾海上院子主力户型有哪些？面积段是多少？

答

99㎡为入门主力，126㎡为改善核心，188㎡为顶流改善；99–188㎡为产证核心面积段，实际使用面积因庭院、地下室、露台全赠送，远超产证面积，得房率超 150%，性价比极高。
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问泰禾海上院子小区周边有什么学校？

答

作为海湾大学城核心板块的小区，周边环绕着多所高校，包括华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）、上海应用技术大学（奉贤校区）等，浓厚的高校学术氛围能为区域增添人文气息。
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问泰禾海上院子周边有什么配套设施？

答

项目与海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区仅 2 公里之隔，周边还有渔人码头、湿地公园等，25 公里海岸线环绕，生态环境优越。
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