预售证号：奉贤房管（2025）预字0000192号查看全部图片(80)

效果图(10)
实景图(26)
样板间(14)
配套图(2)
售楼处(14)

泰禾海上院子

别名：泰禾海湾苑泰禾海湾院

加入本地买房群

关注

在售别墅品牌地产现房景观居所配套成熟

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.08.06-2026.09.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-31 新开盘通知

楼盘地址 奉贤海湾路1288弄（与海泉路交叉口） 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3080 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 010337

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-75群（432）

楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(1) 5室(1)

全部户型

在售 2室3厅2卫 95㎡约380万咨询底价

在售 3室2厅2卫 125㎡约550万咨询底价

在售 5室2厅6卫 188㎡约830万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤87%的楼盘

70年住宅产权，保交楼督导，实景现房，款清即可办证。容积率0.5超低密纯中式合院社区，无高层公寓，坊巷院落布局，每户带私家庭院。绿化率45%，复刻中式宅院形制，全部毛坯交付。地下室挑高可隔双层，附赠率高，预留电梯井，车位配比充足，圈层纯粹，主打改善、度假、养老居住。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-08-27 15:31:35

1. **0.5 超低密纯合院大盘，上海稀缺院落产品** 整片社区只有合院别墅、无高低配；独门独院，每户附赠 50‑160㎡南向花园；坊巷 + 中式王府园林景观，私密性强，圈层纯粹度高。 2. **保交楼复工完成，实景现房零风险** 奉贤专班督导复工，已经竣工交付；庭院、地下室、会所、园林全部实景落地，可以实地查验；款清即可收房，无期房烂尾、减配隐患。 3. **超高附赠，实际使用面积翻倍** 地下室 5.5 米挑高，可隔成两层；99㎡建筑面积，实际可用面积可达 270㎡+；得房率远超普通平层住宅，空间性价比突出。
牧国冻置业管家

2026-07-15 17:03:30

0.5 容积率绝版纯中式合院，限墅令后不再批同类低密地块，无高层混居，45% 中式园林、坊巷布局、高墙独院私密性强。
牧国冻置业管家

2026-06-14 11:41:21

生态环境优越，旅居/养老属性突出临近杭州湾、碧海金沙、海湾国家森林公园，周边以文旅、居住功能为主，空气环境好，安静度高，适合周末度假、退休静养、庭院生活爱好者。赠送空间大，实得面积可观私家庭院+可改造地下室，实际使用面积远大于产证面积，空间可塑性强。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:22:54

上海稀缺 0.5 容积率纯合院，中式顶豪：独门独院、3.6 米高墙私密、江南园林、王府规制，限墅令下绝版资产。得房率 150%+，性价比炸裂：99㎡实得 270㎡、送 50㎡花园，地上地下全拓展、总价 450 万起，上海院墅门槛最低。国资复工 + 现房，安全落地：泰禾暴雷停工 3 年，上海建工 + 国资接盘、2025 年 6 月现房交付，无烂尾风险。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:22:35

中式合院 + 超高附赠：建面 95-210㎡，地上 2-3 层 + 地下 5.5 米挑高、庭院 50-80㎡，得房率超150%，独门独院、新中式园林、有会所 / 恒温泳池。生态绝佳 + 低总价门槛：近海湾森林公园、碧海金沙，环境宜居；均价3.8-4.5 万 /㎡，总价 380 万起（95㎡）、450 万起（99㎡），上海低密院墅入门级。配套基础齐全：近海湾大学城、佳源梦想广场、奉贤中心医院，自驾 S4 沪金高速，出行依赖自驾。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:39:05

1. 绝版低密，纯墅稀缺容积率0.5，上海外环内罕见，“限墅令” 后此类用地近乎绝版，每两亩土地仅建一栋，楼间距宽、私密性极强。纯中式合院，复刻 “宅门、院落、坊巷” 体系，独门独户，有天有地，居住体验远超叠墅 / 联排。 2. 超高附赠，空间极致附赠率超150%，99㎡合院实际使用约 270–330㎡，带 50–60㎡私家庭院，四套房全朝南，预留电梯井。 125㎡合院使用约 370㎡，188㎡使用约 520㎡，多套房设计，满足多代同堂与圈层社交需求。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:29:50

极致低密纯墅：容积率 0.5，纯中式合院 / 联列，50-80㎡私家庭院，地下室挑高 5.5 米可隔两层，附赠率高（99㎡实得约 277㎡、126㎡实得约 311㎡）。户型适配多元：99㎡三房三卫（总价 450 万起）、126㎡四房四卫（预留电梯位）、188㎡五房六卫，毛坯交付可定制装修，即买即住。生态与会所：毗邻海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区，社区配约 2000㎡会所（恒温泳池、健身中心等），周边有高尔夫、马术俱乐部。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:29:31

教育：3 公里内有上师大附属奉贤实验中小学、海湾小学、奉贤中学附属实验中学，覆盖全龄。医疗：距三甲奉贤区中心医院约 10 公里，日常医疗需自驾。商业：周边有海尚生活广场、佳源梦想广场，满足基础消费，大型商业需依赖奉贤新城。生态：毗邻海湾国家森林公园（万亩绿肺）、碧海金沙与 25 公里海岸线，生态宜居。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:55:39

户型设计巧妙：主力户型为建面约 99-188㎡的合院，通过 “地上庭院 + 地下拓展” 设计，实得面积达 220-400㎡，得房率超 150%。像 99㎡合院，庭院面积约 40-50㎡，地下一层层高 3.5 米，可改造为家庭影院等多元功能区。配套相对完善：自带约 600 米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等品牌，3 公里内还有佳源梦想广场等商业体。社区还配备约 1800-2500㎡全龄会所，涵盖恒温泳池、健身房等空间。周边有上海师范大学奉贤校区等教育资源。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:39:15

泰禾海上院子是位于上海奉贤海湾旅游区的一个别墅项目，以下是其最新点评：优点 - 性价比高：价格相对亲民，400多万可买到99平米的建筑面积，实际使用面积可达270-330平米，花园面积50-60平米，得房率高。 - 低密宜居：容积率仅为0.5，是纯墅社区，每两亩土地仅

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问上海泰禾海上院子附近配套好不好？

答

泰禾海上院子位于上海奉贤，作为国务院“保交楼”重点项目，项目已完成竣工备案并于2025年6月正式交付，现房实景可直接查验建筑质量(如地下室防潮系统、全屋智能家居接口)，彻底规避期房风险。交通配套：交通公交：海湾1线/海沈线/奉贤18路/奉卫线/海湾专线-海泉路海湾路站幼儿园海湾幼儿园中格致、明德外国语大学上海师范大学，整体配套成熟，生活便利。别名泰禾海湾苑泰禾海湾院，位于奉贤，地址奉贤海湾路1288弄(与海泉路交叉口)，均价约38000元/平，容积率0.5，绿化率35%，独栋70年产权，毛坯，开发商上海金闵房地产开发有限公司，在售，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足。
全部3个回答>
问上海泰禾海上院子首付大概多少？

答

泰禾海上院子均价约38000元/平，总价约361万起，2-5室，户型建面约95-210㎡，目前在售，地处上海奉贤，具体一房一价，别名泰禾海湾苑泰禾海湾院，位于奉贤，地址奉贤海湾路1288弄(与海泉路交叉口)，容积率0.5，绿化率35%，独栋70年产权，毛坯，开发商上海金闵房地产开发有限公司，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，户型2-5室，户型建面约95-210㎡，项目建面75440㎡，2025-07-31开盘，2025-06-01交房，泰禾海上院子，建议前往售楼处实地了解项目详情，泰禾海上院子周边配套与交通可参考实际建成情况，品牌地产，现房，景观居所，配套成熟，大型社区，低密社区，车位充足，作为国务院“保交楼”重点项目，项目已完成竣工备案并于2025年6月正式交付，现房实景可直接查验建筑质量(如地下室防潮系统、全屋智能家居接口)，彻底规避期房风险。相较于周边期房项目(如奉发名邸预计2026年交房)，其即买即住的确定性优势显著。
全部3个回答>
问咨询泰禾海上院子打什么电话？

答

泰禾海上院子售楼处电话咨询4007638577,010337，可提前致电了解详情，房源动态欢迎随时来电，具体信息以现场公示为准，建议直接致电了解，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准。
全部3个回答>