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泰禾海上院子

别名：泰禾海湾苑泰禾海湾院

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在售别墅品牌地产现房景观居所配套成熟

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-31 新开盘通知

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(1) 5室(1)

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在售 2室3厅2卫 95㎡约380万咨询底价

在售 3室2厅2卫 125㎡约550万咨询底价

在售 5室2厅6卫 188㎡约830万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤87%的楼盘

容积率0.5超低密纯中式合院社区，绿化率45%，上海近郊稀缺低密墅区政府保交楼项目，实景现房，毛坯交付，款清即可入住，置业风险低泰禾院子系产品，王府式坊巷园林设计，独门独户带私家庭院车位配比1:2.5，全地下人车分流，停车资源充足配备约1800㎡高端会所，内含泳池、健身、私宴空间

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牧国冻置业管家

2026-06-14 11:41:21

生态环境优越，旅居/养老属性突出临近杭州湾、碧海金沙、海湾国家森林公园，周边以文旅、居住功能为主，空气环境好，安静度高，适合周末度假、退休静养、庭院生活爱好者。赠送空间大，实得面积可观私家庭院+可改造地下室，实际使用面积远大于产证面积，空间可塑性强。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:22:54

上海稀缺 0.5 容积率纯合院，中式顶豪：独门独院、3.6 米高墙私密、江南园林、王府规制，限墅令下绝版资产。得房率 150%+，性价比炸裂：99㎡实得 270㎡、送 50㎡花园，地上地下全拓展、总价 450 万起，上海院墅门槛最低。国资复工 + 现房，安全落地：泰禾暴雷停工 3 年，上海建工 + 国资接盘、2025 年 6 月现房交付，无烂尾风险。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:22:35

中式合院 + 超高附赠：建面 95-210㎡，地上 2-3 层 + 地下 5.5 米挑高、庭院 50-80㎡，得房率超150%，独门独院、新中式园林、有会所 / 恒温泳池。生态绝佳 + 低总价门槛：近海湾森林公园、碧海金沙，环境宜居；均价3.8-4.5 万 /㎡，总价 380 万起（95㎡）、450 万起（99㎡），上海低密院墅入门级。配套基础齐全：近海湾大学城、佳源梦想广场、奉贤中心医院，自驾 S4 沪金高速，出行依赖自驾。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:39:05

1. 绝版低密，纯墅稀缺容积率0.5，上海外环内罕见，“限墅令” 后此类用地近乎绝版，每两亩土地仅建一栋，楼间距宽、私密性极强。纯中式合院，复刻 “宅门、院落、坊巷” 体系，独门独户，有天有地，居住体验远超叠墅 / 联排。 2. 超高附赠，空间极致附赠率超150%，99㎡合院实际使用约 270–330㎡，带 50–60㎡私家庭院，四套房全朝南，预留电梯井。 125㎡合院使用约 370㎡，188㎡使用约 520㎡，多套房设计，满足多代同堂与圈层社交需求。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:29:50

极致低密纯墅：容积率 0.5，纯中式合院 / 联列，50-80㎡私家庭院，地下室挑高 5.5 米可隔两层，附赠率高（99㎡实得约 277㎡、126㎡实得约 311㎡）。户型适配多元：99㎡三房三卫（总价 450 万起）、126㎡四房四卫（预留电梯位）、188㎡五房六卫，毛坯交付可定制装修，即买即住。生态与会所：毗邻海湾国家森林公园、碧海金沙 4A 景区，社区配约 2000㎡会所（恒温泳池、健身中心等），周边有高尔夫、马术俱乐部。
牧国冻置业管家

2025-12-05 17:29:31

教育：3 公里内有上师大附属奉贤实验中小学、海湾小学、奉贤中学附属实验中学，覆盖全龄。医疗：距三甲奉贤区中心医院约 10 公里，日常医疗需自驾。商业：周边有海尚生活广场、佳源梦想广场，满足基础消费，大型商业需依赖奉贤新城。生态：毗邻海湾国家森林公园（万亩绿肺）、碧海金沙与 25 公里海岸线，生态宜居。
牧国冻置业管家

2025-11-07 10:55:39

户型设计巧妙：主力户型为建面约 99-188㎡的合院，通过 “地上庭院 + 地下拓展” 设计，实得面积达 220-400㎡，得房率超 150%。像 99㎡合院，庭院面积约 40-50㎡，地下一层层高 3.5 米，可改造为家庭影院等多元功能区。配套相对完善：自带约 600 米海韵商街，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体等品牌，3 公里内还有佳源梦想广场等商业体。社区还配备约 1800-2500㎡全龄会所，涵盖恒温泳池、健身房等空间。周边有上海师范大学奉贤校区等教育资源。
牧国冻置业管家

2025-10-17 11:39:15

泰禾海上院子是位于上海奉贤海湾旅游区的一个别墅项目，以下是其最新点评：优点 - 性价比高：价格相对亲民，400多万可买到99平米的建筑面积，实际使用面积可达270-330平米，花园面积50-60平米，得房率高。 - 低密宜居：容积率仅为0.5，是纯墅社区，每两亩土地仅
杨帆

2025-09-24 11:41:12

1. 项目亮点现房实景交付：作为国务院“保交楼”重点项目，由奉贤区政府专班督导，2024年1月结构封顶，2025年6月已正式交房。购房者可实地考察建筑外立面、庭院布局、中央景观及社区配套，所见即所得，杜绝烂尾风险。超高附赠率：户型设计巧妙，如99㎡合院可拓展出178㎡面积，实际使用面积最高达277㎡；126㎡户型附赠率高达147%，得房率超150%，大幅提升了居住空间的实用性和性价比。稀缺低密属性：容积率仅0.5，是上海罕见的纯墅社区，楼间距宽阔，绿地率高，社区内无车辆干扰，车位配比达1:2.5，居住舒适度极高。中式园林美学：以“一轴五街八园十二巷”为规划理念，融合儒家礼序与江南园林元素，打造移步异景的诗意居境，中央景观区设有山池、六角亭、戏台等景观节点，彰显东方文化韵味。 2. 产品优势户型设计灵活：地上2-3层+地下2层的垂直生活体系，满足三代同堂的居住需求。如188㎡合院户型三面园林环绕，10.2米大横厅，地下双层空间可灵活打造家庭影院、酒窖等功能区；126㎡户型预留电梯井，方便业主后期加装电梯。圈层配套完善：约1800㎡私享会所，包含恒温泳池、有氧健身中心
139****8757

2019-04-25 00:00:00

视野不错地段适合，配套交通都不用说了满意，而且旁边的听说也是发展挺好的。看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后升值潜力比较大。

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问泰禾海上院子自住和投资哪个更合适？

答

合院面积大，物业费、水电、庭院维护、后期修缮开销远高于高层洋房；泰禾过往有资金风波，虽交付完成，但物业维保稳定性不如国企大盘。
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问泰禾海上院子周边有什么产业或规划？

答

美妆健康 + 生物医药：欧莱雅、百雀羚、药明康德总部 / 基地，10 万 + 产业人口，外溢至海湾改善居住。
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问泰禾海上院子周边有什么产业或规划？

答

美妆健康 + 生物医药：欧莱雅、百雀羚、药明康德总部 / 基地，10 万 + 产业人口，外溢至海湾改善居住。
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