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璟云里

别名：梦珠里,璟云里,璟雲里

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在售别墅中式地产低密社区小户型花园洋房

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(8) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-10 新开盘通知

楼盘地址 上海青浦区朱家角绿湖路360弄（绿舟路口） 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 120㎡约540万咨询底价

在售 2室2厅1卫 76㎡约342万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约410万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

璟雲里是青浦朱家角的超低密纯墅标杆，以0.41容积率+一河两湖生态+非遗香山帮苏式园林+国企开发+高赠送户型为核心，总价700-1500万，主打“湖居+古镇+低密”的终极改善，是上海稀缺的中式低密墅居作品。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:17:52

1. 超低密纯墅，居住纯粹性拉满容积率 0.41，上海别墅市场稀缺，建筑密度极低、楼间距大、私密性强。纯别墅社区，无高层 / 公寓混杂，圈层纯粹、安静宜居。车位比 1:2.3，每户 2–3 个车位，停车无忧。 2. 苏式园林 + 湖景生态，居住体验顶级苏式园林设计，白墙黛瓦、亭台楼阁、曲径通幽，一步一景、归家仪式感强。一河两湖环绕：北侧淀浦河、西侧大淀湖、毗邻淀山湖，生态环境绝佳、空气清新。实景园林已呈现，品质可实地核验。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:46:47

空间拓展性强：联排 / 合院带南北双庭院（部分约 120㎡），地下室挑高 5.7 米可隔双层，地上两层 + 露台，得房率超 150%，可打造影音室、酒窖等多元功能区。生态与人文资源：毗邻 62 万方淀山湖，近朱家角古镇，社区内 18000㎡云境园林，负氧离子浓度高，适合追求生态栖居与江南文化体验的家庭。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:06:35

品牌与物业保障：上海城投国企开发，资金稳健、品质可控；绿城一级资质物业，24 小时安保、定期维保，服务标准高，居住体验与资产保值有保障。产业与生态双加持：距华为青浦研发中心约 2 公里，高收入人才集聚带动住房需求与租金潜力；紧邻淀山湖与朱家角古镇，生态资源优越，适合注重居住环境与休闲的家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:46:10

极致低密居住体验稀缺：容积率仅 0.41，是上海罕见的纯别墅社区，无任何高层干扰。楼栋间距至少 10 米，私密性极强，园区静谧无喧嚣，仅能听到自然声响，居住舒适度远超 “高低配” 社区。中式园林与工艺质感突出：由非遗 “香山帮” 匠人打造，复刻苏州拙政园韵味，自带中式合院的江南意境。庭院、巷道、景观小品等设计贴合中式居住审美，能满足对文化底蕴与居住格调有要求的购房者。户型拓展空间充足：主力户型 120-300㎡覆盖联排与合院，地下室层高 5.7 米，可改造为两层，用作酒窖、健身房或影音室。部分大户型合院庭院面积达 200-300㎡，能实现庭院休闲、绿植栽培等需求。区位潜力有支撑：地处长三角生态绿色一体化发展示范区，临近华为研发中心，未来将导入 3-4 万高薪人才，周边配套有望加速完善，资产保值具备一定预期。
王安宇

2025-10-23 10:36:10

0.41超低密中式纯墅区，近淀山湖与朱家角古镇，赠庭院/露台，得房率超150%。17号线通勤便捷，配套成熟，江南宜居感拉满，但需留意部分房源地下室漏水及物业维护问题。
祖邵鹏

2025-09-24 18:43:42

• 地理位置优越：地处上海青浦区重点打造的生态宜居板块，紧邻城市森林公园与天然水系，既能享受自然静谧，又可便捷衔接城市生活。 • 交通出行便捷：距离17号线朱家角站仅步行1.2公里，在建的示范区线未来可直达虹桥枢纽；自驾通过沪渝高速、绕城高速等，能快速抵达大虹桥区域及主城各处。产品与社区 • 户型设计优质：户型多样，涵盖115-230㎡的三居至五居等多种选择，全南向设计为主，采光出色，且空间布局合理，动静分区明确，部分户型带私家庭院、观景露台或灵活改造空间，得房率最高达90%。 • 低密社区环境：容积率仅0.41，建筑密度低，大部分空间为绿化景观，邀请非遗香山帮匠人复刻苏州园林元素；规划联排别墅、叠拼洋房等低密产品，楼间距最大达60米，保障采光、视野与私密性
孟献斌

2025-09-24 16:15:24

璟云里立足青浦朱家角，紧邻淀山湖，以0.41超低容积率的新中式院墅为核心竞争力，在区域内堪称稀缺。国企打造叠加部分实景呈现，660万起的总价适配改善需求。产品力亮眼，涵盖89㎡洋房、125-215㎡叠拼与联排，得房率达80%-85%。叠墅赠庭院、联排带5.7米挑高地下室，6.8米横厅搭配全南设计，居住舒适度拉满。社区由香山帮匠人打造苏式园林，生态氛围优越。交通上，距17号线朱家角站约1.5公里，有接驳车，自驾35分钟可达虹桥枢纽。周边万达茂、复旦附中青浦分校等配套成熟，近朱家角古镇，休闲便利。需注意总价偏高，地铁需接驳。整体适合追求低密中式居住感、看重生态与品质的改善家庭。

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问璟云里得房率多少？公摊大不大？

答

120-125㎡上叠：约82%-88%，公摊12%-18%，赠送露台 140-143㎡下叠：约85%-90%，公摊10%-15%，赠送庭院 + 地下室
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问璟雲里主力户型有哪些？面积段是多少？

答

138㎡为入门走量主力，164/188㎡为核心改善主力，211/214㎡为顶流改善主力；138–215㎡为纯墅居核心区间，无刚需户型，圈层纯粹。
全部3个回答>
问璟云里项目周边有什么商超可以逛？

答

青浦吾悦广场：距离约 6 公里，涵盖超市、服饰、家电、餐饮，全品类购物覆盖。
全部3个回答>