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璟云里

别名：梦珠里,璟云里,璟雲里

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在售别墅中式地产低密社区小户型花园洋房

参考均价 46000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(8) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-10 新开盘通知

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在售 4室2厅2卫 120㎡约552万咨询底价

在售 2室2厅1卫 76㎡约350万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约419万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

上海城投+青浦城投双国企开发，一期已现房交付、二期准现房在售，70年纯住宅，交付安全性高。上海稀缺超低密社区，一期容积率0.54、二期仅0.41，绿化率35%，车位配比约1:2，车位充足并配新能源车位。非遗香山帮打造苏式江南园林，白墙黛瓦中式建筑，配高端业主会所，内含恒温泳池、健身房、私宴空间。产品涵盖6层电梯洋房、联排、合院，洋房精装交付，别墅毛坯可个性化改造，洋房得房率可达84%。紧邻淀山湖、东方绿舟，湖景生态资源稀缺，一级高地物业提供管家式服务，社区居住圈层高端纯粹。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 16:57:52

生态环境拔尖，临近淀山湖、淀浦河，紧靠东方绿舟，空气质量好，远离工业区，适合养老、度假或者长期自住。小区配有往返17号线东方绿舟站的社区班车，弥补步行距离较远的短板，自驾走崧泽高架，25‑30分钟就能到达虹桥商务区。户型实用性强。洋房120㎡做到四开间朝南，面宽大；别墅地下室拓展空间大，适合会客、茶室、健身。距离朱家角古镇很近，3公里内有大拇指广场，开车十五分钟可以到达万达茂、吾悦广场，大型配套齐全。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:11:45

璟云里（璟雲里）位于青浦朱家角，是上海城投国企开发的超低密纯墅区，容积率仅0.41，主打香山帮非遗中式合院 / 联排，2026 年 5 月主推二期馥园 138-215㎡院墅，均价约5.25 万 /㎡，总价660 万起，预计 2026 年 6-8 月交付，整体稀缺性强、品质高、生态绝、通勤弱、配套一般，适合追求低密中式生活、自驾通勤的改善及度假人群。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:34:33

生态绝佳：邻大淀湖、淀山湖，62 万方水域环绕，负氧离子高，宜居养老属性拉满。产品 & 得房：洋房（62-122㎡）得房率 82%-85%，户型方正全明、三开间朝南；联排 / 合院（138-215㎡），独门独院、带私家庭院，总价690 万起；精装含中央空调 + 地暖 + 新风。轨交 + 自驾：距17 号线东方绿舟站约 1.5km，自驾走淀山湖大道 / 沪渝高速，通达虹桥 / 市区。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:17:52

1. 超低密纯墅，居住纯粹性拉满容积率 0.41，上海别墅市场稀缺，建筑密度极低、楼间距大、私密性强。纯别墅社区，无高层 / 公寓混杂，圈层纯粹、安静宜居。车位比 1:2.3，每户 2–3 个车位，停车无忧。 2. 苏式园林 + 湖景生态，居住体验顶级苏式园林设计，白墙黛瓦、亭台楼阁、曲径通幽，一步一景、归家仪式感强。一河两湖环绕：北侧淀浦河、西侧大淀湖、毗邻淀山湖，生态环境绝佳、空气清新。实景园林已呈现，品质可实地核验。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:46:47

空间拓展性强：联排 / 合院带南北双庭院（部分约 120㎡），地下室挑高 5.7 米可隔双层，地上两层 + 露台，得房率超 150%，可打造影音室、酒窖等多元功能区。生态与人文资源：毗邻 62 万方淀山湖，近朱家角古镇，社区内 18000㎡云境园林，负氧离子浓度高，适合追求生态栖居与江南文化体验的家庭。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:06:35

品牌与物业保障：上海城投国企开发，资金稳健、品质可控；绿城一级资质物业，24 小时安保、定期维保，服务标准高，居住体验与资产保值有保障。产业与生态双加持：距华为青浦研发中心约 2 公里，高收入人才集聚带动住房需求与租金潜力；紧邻淀山湖与朱家角古镇，生态资源优越，适合注重居住环境与休闲的家庭。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:46:10

极致低密居住体验稀缺：容积率仅 0.41，是上海罕见的纯别墅社区，无任何高层干扰。楼栋间距至少 10 米，私密性极强，园区静谧无喧嚣，仅能听到自然声响，居住舒适度远超 “高低配” 社区。中式园林与工艺质感突出：由非遗 “香山帮” 匠人打造，复刻苏州拙政园韵味，自带中式合院的江南意境。庭院、巷道、景观小品等设计贴合中式居住审美，能满足对文化底蕴与居住格调有要求的购房者。户型拓展空间充足：主力户型 120-300㎡覆盖联排与合院，地下室层高 5.7 米，可改造为两层，用作酒窖、健身房或影音室。部分大户型合院庭院面积达 200-300㎡，能实现庭院休闲、绿植栽培等需求。区位潜力有支撑：地处长三角生态绿色一体化发展示范区，临近华为研发中心，未来将导入 3-4 万高薪人才，周边配套有望加速完善，资产保值具备一定预期。
王安宇

2025-10-23 10:36:10

0.41超低密中式纯墅区，近淀山湖与朱家角古镇，赠庭院/露台，得房率超150%。17号线通勤便捷，配套成熟，江南宜居感拉满，但需留意部分房源地下室漏水及物业维护问题。
祖邵鹏

2025-09-24 18:43:42

• 地理位置优越：地处上海青浦区重点打造的生态宜居板块，紧邻城市森林公园与天然水系，既能享受自然静谧，又可便捷衔接城市生活。 • 交通出行便捷：距离17号线朱家角站仅步行1.2公里，在建的示范区线未来可直达虹桥枢纽；自驾通过沪渝高速、绕城高速等，能快速抵达大虹桥区域及主城各处。产品与社区 • 户型设计优质：户型多样，涵盖115-230㎡的三居至五居等多种选择，全南向设计为主，采光出色，且空间布局合理，动静分区明确，部分户型带私家庭院、观景露台或灵活改造空间，得房率最高达90%。 • 低密社区环境：容积率仅0.41，建筑密度低，大部分空间为绿化景观，邀请非遗香山帮匠人复刻苏州园林元素；规划联排别墅、叠拼洋房等低密产品，楼间距最大达60米，保障采光、视野与私密性
孟献斌

2025-09-24 16:15:24

璟云里立足青浦朱家角，紧邻淀山湖，以0.41超低容积率的新中式院墅为核心竞争力，在区域内堪称稀缺。国企打造叠加部分实景呈现，660万起的总价适配改善需求。产品力亮眼，涵盖89㎡洋房、125-215㎡叠拼与联排，得房率达80%-85%。叠墅赠庭院、联排带5.7米挑高地下室，6.8米横厅搭配全南设计，居住舒适度拉满。社区由香山帮匠人打造苏式园林，生态氛围优越。交通上，距17号线朱家角站约1.5公里，有接驳车，自驾35分钟可达虹桥枢纽。周边万达茂、复旦附中青浦分校等配套成熟，近朱家角古镇，休闲便利。需注意总价偏高，地铁需接驳。整体适合追求低密中式居住感、看重生态与品质的改善家庭。

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问璟云里得房率多少？公摊大不大？

答

120-125㎡上叠：约82%-88%，公摊12%-18%，赠送露台 140-143㎡下叠：约85%-90%，公摊10%-15%，赠送庭院 + 地下室
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问璟雲里主力户型有哪些？面积段是多少？

答

138㎡为入门走量主力，164/188㎡为核心改善主力，211/214㎡为顶流改善主力；138–215㎡为纯墅居核心区间，无刚需户型，圈层纯粹。
全部3个回答>
问璟云里项目周边有什么商超可以逛？

答

青浦吾悦广场：距离约 6 公里，涵盖超市、服饰、家电、餐饮，全品类购物覆盖。
全部3个回答>