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观湖御景

别名：观湖佳苑

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参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅1卫 84㎡约185万咨询底价

在售 2室2厅1卫 69㎡约152万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

淀山湖一线湖景精装现房，2020年已交付，款清即可办证入住，无延期交付风险，70年纯住宅，无需购房积分容积率1.3超低密7层电梯洋房，绿化率35%，全盘仅4栋、164户小型社区，居住安静圈层纯粹一梯两户板式通透户型，得房率约82%，大面宽观景阳台，部分房源可270°直面淀山湖湖面车位配比约1:1，地上地下车位搭配，满足日常停车需求；临天然水系，湖景生态资源稀缺

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牧国冻置业管家

2026-07-15 17:37:04

基础生活配套齐全，步行可达商榻幼儿园、商榻小学，沿街超市、菜场、社区卫生院全覆盖；门口多路公交，自驾沪渝高速 40 分钟直达虹桥，距华为研发基地约 20 分钟车程。
牧国冻置业管家

2026-06-17 16:59:13

生态环境极佳，适合养老度假小区坐落在淀山湖半岛，部分楼栋可以直面湖景，周边都是湿地与湖泊，空气质量远超朱家角。远离工厂，十分安静。住户大多用来养老或者周末度假，整体氛围安逸。一公里就是镇上菜场、便利店，基础日常生活完全够用，对口商榻小学，上学很近。自驾走沪渝高速，四十分钟可以抵达虹桥商务区。
牧国冻置业管家

2026-05-29 16:00:10

淀山湖稀缺一线湖景，生态绝佳：270° 直面淀山湖，临湖而建，无遮挡湖景；周边湿地公园、生态公园环绕，天然氧吧，养老 / 度假首选 1.3 超低密 + 7 层洋房，居住舒适度高：上海罕见 1.3 容积率，7 层电梯洋房、一梯两户、楼间距宽、35% 绿化，无高楼压迫感，安静宜居 82% 高得房 + 全明户型，实用划算：69-90㎡两 / 三房，得房率 82%，三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、厨卫全明，刚需 / 养老适配
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:29:12

超低密 + 湖景 + 现房：容积率1.3、7 层电梯洋房、绿化率 35%，临淀山湖，生态宜居；现房即买即住、精装交付、无烂尾风险。低总价、得房高：69㎡两房、84-90㎡三房，得房率 82%，三开间朝南、全明通透，刚需 / 养老友好。基础配套够用：近商榻镇中心，步行到商榻小学 / 幼儿园、社区医院、超市 / 菜场；自驾近 G50、沪青平公路，接驳朱家角 / 虹桥。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:07:41

现房 + 户型实用：现房销售，即买即住，规避期房交付风险。约 90㎡三房方正、南北通透、三开间朝南，LDKB 布局清晰，厨卫全明，得房率较高，适合刚需三口之家。价格门槛友好：总价约 270 万、均价约 3 万 /㎡，是淀山湖沿线少有的低总价湖景现房，对预算有限、追求生态居住的刚需 / 养老群体性价比突出。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:17:41

价格与交付优势：项目均价约 28,000 元 /㎡，主力户型建面 90㎡的三房总价在 260-270 万左右，价格对刚需有一定吸引力。并且是现房精装交付，配备了硬装与中央空调，业主可以快速入住。户型设计实用：主要提供建面 69-90㎡的 2-3 房，也有极少量 108-118㎡非标户型。其中 90㎡的 C2 户型设计方正，采用南北通透布局，客厅与餐厅相连，还搭配独立玄关，空间利用率高。
康炼

2020-04-12 13:57:15

青浦区总价170万起的电梯洋房，面积68-90平，引领上海湖居置业热潮。 ⚡ 项目名称:观湖御景 ⚡ 项目地址:青浦区宝银路沿湖大道 ⚡ 体量:体量200套（现在直接下定） ⚡ 面积段:68平2/2/1 84平2/2/1 89平3/2/1 ⚡ 单价25000左右 ⚡ 总价:170万起 ⚡ **:3.5成 ⚡ 总高:7层（带电梯） ⚡ 梯户:1梯2户 1梯3户 ⚡ 交付标准:精装修/毛坯 ⚡ 产权年限:70年 ⚡ 物业费:2.8元 ⚡ 交房时间:2020年9月 ⚡ 得房率:82% ⚡ 容积率:1.3 ⚡ 绿化率:35% 项目卖点: 上海罕有真正淀山湖临湖住宅项目，景区环绕:朱家角古镇东方绿洲大观园周庄古镇锦溪古镇肖甸湖森林公园❗
杜榕

2019-06-27 10:55:26

观湖御景位于上海淀山湖生态风景区的商榻镇。商塌的地形从区位图上可以看到，就像深入淀山湖中心的半岛，是上海具有悠久历史的水乡古镇。上海罕有真正淀山湖临湖住宅项目，三大4A**景区环绕:周庄古镇锦溪古镇肖甸湖森林公园；开车约20**可至朱家角、周庄、锦溪、同里等景区。约30**享青浦新城生活圈，约1**可至上海市中心生活圈。1、交通配套：离项目**近的是17号线东方绿舟站，约18KM，离地铁非常远，好在小区约500米处就有青商线的交通车站，可**东方绿舟站；自驾的话，项目旁边就是G50沪渝高速（金泽高速口），S26沪常高速（张浦高速口），锦商公路等，到市区，自驾要比做地铁更方便些。2、商业配套：项目约1KM内有：家得利超市，世纪联华超市，西部生活广场，旺家缘购物中心、永辉便民超市、易买盛生活超市等，可满足日常生活需求；3教育配套：项目旁边就有：商榻幼儿园，商榻** 金泽**，上师大附属西岑**等。
184****7822

2019-05-26 00:00:00

小区附近有学校，商榻幼儿园商榻小学、金泽中学，孩子可以就近入学。70年产权的才安心，房子我就认准大产权。
180****4314

2019-04-16 00:00:00

附近有银行，农业银行、邮政储蓄银行、上海市农村商业银行，买了这儿就不用担心找不见银行，小区物业费贵吗？

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问求观湖御景售楼处联系方式

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恭喜发现观湖御景。售楼处热线：4007638577转010428。项目别名观湖佳苑，位于青浦，地址青浦宝银路176弄，均价约20000元/平，容积率1.3，绿化率35%，普通住宅70年产权，毛坯，开发商上海紫成置业有限公司，在售，地处长三角一体化示范区核心区，享受税收减免、人才落户等政策红利。通过G50沪渝高速、S26沪常高速，观湖御景位于青浦区金泽镇商塌社区宝银路176弄，湖景房，1.3容积率，小区由4栋多层电梯洋房组成，69-118㎡低密度多层电梯精装花园洋房。
问观湖御景项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

园区分散布设多组户外健身器材，单独设置儿童游乐活动区、长者休闲活动广场，社区实行人车分流，地面全域为绿化步行动线，无机动车穿行干扰散步、慢跑等日常轻运动。
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问观湖御景自住和投资哪个更合适？

答

湖景景观具备一点稀缺性，有少量养老长租、民宿短租客源；整体投入资金门槛低。
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