2024上海楼市：14.65万/㎡的黄浦新盘

现场实探：14.65万/㎡的黄浦新盘

2024年第一批集中供应的新盘中冒出了黄浦新盘。备案名“庆成名庭”，被大家称为“五坊园四期”。案名究竟叫什么？均价14.65万/㎡，是黄浦的天花板？除了高层还有别墅？关于五坊园四期，笔者与您一起整整明白。

01五坊园四期也叫“黄浦·庆成府”

五坊园四期，还有什么名字？南房集团的官方公众号告诉了我们答案：黄浦·庆成府。

从现场看到，外立面已露出神秘一角，金属线条搭配铝板，厚实的玻璃窗，颇有豪宅气质。

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2019年，五坊园均价11.1万/㎡毛坯交付，曾被称为“五坊园三期”，全部售罄。开盘之时就已经基本建成，品质可以眼见为实。

建面约105-192㎡的户型面积段，目前二手房成交价有的10.98万/㎡，有的14.2万/㎡，有的则来到了18.08万/㎡。

从地图上来看，2019年入市的五坊园三期，和五坊园四期中间隔了两个小区，就是明日星城一期、二期。因为同样是南房集团打造，因为时间先后，就有了五坊园一期、二期、三期，甚至如今四期的叫法。兄弟姐妹的关系，整明白了吧！

明日星城因为房龄较老，目前一期二手房成交价在10万/㎡左右，二期成交价略高。

以上这四兄弟，都出自上海南房（集团）有限公司。南方集团成立以来先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，在黄浦老城厢持续发力，助力城市更新。

02可能只是黄浦的新起点

14.65万/㎡的均价，超越了2023年海玥黄浦源14.3万/㎡，2022年绿城外滩兰庭14.5万/㎡，不少人都说他是黄浦的天花板。但我认为，14.65万/㎡可能只是未来黄浦的价格新起点。毕竟，黄浦后续的供应放量，不少都是城市更新项目，超高层+风貌别墅的组合，普遍总价更高。新天地、南外滩、人民广场板块的新盘，价格也可想而知。

目前黄浦14.65万/㎡的价格，你说是天花板，我觉得才刚刚开始啊。

03除了高层，还有少量别墅

根据网上房地产的公示，黄浦·庆成府即将推出建面约174-242㎡3-4房高层，226套房源。根据招标信息中包含中央空调、新风、地暖、太阳能热水系统等，意味着，这次和2019年毛坯入市的五坊园三期不同，装修交付是主旋律。

该项目用地面积16104㎡，容积率3.37，总建面约54270㎡。规划有2幢30层的高层住宅和多栋低层住宅，规划总户数236户。也就是说，这个项目还有少量别墅供应。

历史底蕴浓厚的未来，效果图上看得更清楚。而且与三件套的亲密距离，足够的层高+前方视野无遮挡，视野非常值得期待。

两幢30层的高层住宅依次排开，已经露出11层。前后左右都拥有开阔距离，相信未来的采光效果不错，首层架空约6米。

大尺度的南向面宽，光是看到就已经被震撼到了。不难想象未来以大平层为主，圈层统一。

施工铭牌显示，预计2025年6月竣工。地块内还有约5200㎡商业，可以看到项目北侧正在进行地下部分的施工。

高层的室内层高约3.15米，相较于目前市面上大部分新房已有先天优势。

先来看左边这栋，171-176㎡3房2厅3卫，各56套，两梯两户设计。B1为176㎡边套，配备景观大横厅。南北双阳台设计，把所有南向空间留给卧室，打造两个套房，均带衣帽间及独立卫浴。B2为171㎡的中间套，飞机户型。两个朝南套房，还有一个卧室设置在北面。U型长条形厨房设计，比较中规中矩的一个户型。

右边这栋的整体面积更大，为210-239㎡四房户型。A1的239㎡四房两厅三卫边套，给大横厅留了充足的尺度，放得下8人圆桌，飘窗+阳台享受更多的美好生活。南向两个带有衣帽间+独立卫浴的套房，增加了北向书房的空间。仔细看还有家政与储藏空间，满足生活的所有想象。A2的210㎡中间套，同样也是飞机户型。餐厅的中西岛台非常亮眼。南向两大套房，北面的书房与卧室共用一整个阳台。

2024年，老牌城央黄浦，相比往年仅有1-2个楼盘的稀缺供应，注定是多盘入市角逐的一年。

14.65万/㎡的五坊园四期，作为第一批新房的高光，作为黄浦首个入市项目，都在给市场一个积极的灯光。高端市场究竟接受度如何？让我们拭目以待。