一线城市限购政策松动，上海率先行动

来源：吉屋发布时间：2024-01-20 10:20:40

上海限购政策松动：青浦与奉贤率先行动

近日，上海奉贤区和青浦区官方微信公众号发布消息，针对备受关注的单身限购政策进行了调整，为符合条件的非沪籍人才开放了购房机会。具体来说，满足一定条件的非沪籍单身人士可以在青浦与奉贤特定区域内购买1套住房。这一调整意味着之前“非上海户籍单身不能买房”的规定开始逐渐松动，为上海的楼市带来了新的变化。

此前，金山区率先发布了类似的政策，允许符合要求的非沪籍单身人士在特定区域内购房。这次青浦和奉贤的调整进一步显示了五个新城限购政策的可能松动。这也意味着上海在限购方面走在了深圳的前面，而北京和深圳很有可能也会跟进进行调整。不过，分析人士认为，北京的影响和力度大概率不会超过上海，调整方向可能主要集中在远郊区试点，并对社保年限等进行调整。

限购松动的积极影响

青浦与奉贤的房地产市场目前都面临一定的压力，成交量同比下降。然而，新政策的出台有助于促进各类人才流入，加快新城的发展。这对于满足刚需和改善性住房需求来说是一个积极的信号。同时，此次限购政策的松动也有助于稳定市场销售和去化库存，为政府的土地出让创造条件。

分析人士认为，当前包括一线城市在内的热点城市外围区域普遍成为产业新城和人口集聚的区域，处于大开发大建设阶段。房地产在其中的作用非常重要，为基础设施融资、招商引资和人才引进提供了支持。因此，限购政策的调整不仅是为了稳定市场销售和去化库存，也是为了吸引人才和推动新城发展。

其他一线城市的跟进预期

目前，北京和上海已经接连优化了房地产政策，降低了居民置业门槛和购房成本。这些政策对当地市场产生了一定的积极效果，但整体带动幅度有限。因此，各地对政策的进一步深入调整充满了期待。分析人士预计，其他一线城市很有可能会跟进，进一步调整限购政策。

当前，楼市进入了传统的淡季，为了维持政策热度和提振市场信心，可能需要进一步的支持与承接。张大伟表示，之前的政策多是针对改善需求继续加杠杆，而放松限购是针对新增需求的政策。因此，未来可能会有更多的政策跟进，降低购房门槛，吸引更多的购房者。

总的来说，上海的限购政策松动为其他一线城市提供了借鉴和参考。其他一线城市很有可能会跟进调整限购政策，降低购房门槛，促进房地产市场的发展。这对于购房者来说是一个好消息，也有助于稳定市场销售和去化库存。