颛桥楼盘测评：过去式的8万/㎡

8万/㎡：只是颛桥的过去式

两个巨无霸的动作，让同一个区域开始进入楼市前沿阵地。其中一个来自上海地产旗下的上海房地集团，由它打造的超180万方城市更新项目尚湾林语正式开仓；另一个则是央企华润，以25.2亿封顶价高调拿地进驻。这个区域，就是闵行颛桥。

过去的配角

此前是配角颛桥，对于我而言一点也不陌生。记得二十年前今日房产电视栏目开创时，团队里的前辈就对我们强调：“颛桥”这个板块别念错了，zhuan是第一声。起初，颛桥因为与老闵行相近，生活还算比较方便。但后来，闵行把发展重心放在了距离市区更近的莘庄和七宝，颛桥在城市更新的速度上，就渐渐失去优势了。颛桥区位图期间也有复地、招商等品牌房企进驻该板块小试牛刀，但总的来说都是零敲碎打。一条5号线，虽然早在2003年就开通了，但由于生活配套缺乏迭代，市区客户买房，最远只能接受莘庄，基本导不进颛桥。后来，5号线延伸至奉贤，颛桥的一些区域住户，又分流给了黄浦江对岸、房价更实惠的奉贤西渡。归纳起来，过去的十几年间，拥有多个产业园区的颛桥板块，给闵行贡献了工业产值；但高质量、成气候的住宅发展，以及与居住相关的配套建设，与莘庄、七宝等兄弟板块相比，已经沦为配角了。

8万单价能跑量

• 

  华发四季

  浦东 | 勤政路88弄（申江路和殷军路交汇处） 30000元/平米

  品牌地产 低密社区 花园洋房 现房 地铁沿线 配套成熟 购物中心
  拨号立享优惠

然而，就是这样一个闵行的配角，却创造着很有意思的楼市战绩。上海星河湾，一个生长在颛桥这片土地上的大盘，2010年首期入市时，就是总价1500万的起点，并且大卖，见证了那个年代的好房子。过去的十几年间，该项目陆续售出2000多套平均两三千万的高档住宅，在前两年竟达到8万均价，依然能够跑量，开盘就卖个七七八八。也许有人会说，星河湾是个非标产品，不具有代表性。那么，并非豪宅的颛桥紫薇花园呢？颛桥紫薇花园实景图由宝华联袂东苑、弘久打造的颛桥紫薇花园，是近两年上海楼市的流量之星，一年半的时间，均价从6.5万/㎡到7.35万/㎡不等，5次开盘5次售罄，2000多组买家用真金白银投票，成为颛桥的业主。还有紫薇花园隔壁不远的华发四季半岛，也是触发积分，一房难求。事实证明，7、8万的单价，甚至两三千万的总价，都有机会在颛桥跑量，颛桥接得住高质高价的房子。

好房子赛道能超车

现在，我开始有些明白，为何尚湾林语这台超级战车选择在这个时候启动，为何华润置地愿意力压群雄重金落子颛桥。也许他们看到了多年的产业蓄力，让这里积累了大量的住房改善需求；也许他们嗅到了，莘庄、七宝开发日趋成熟，闵行的下一个发力点，就是包含颛桥在内的南部片区。未来，这里除了5号线，还将拥有15号线延伸、嘉闵线，一条向上打通南北，另一条向东贯通紫竹和浦江。“大零号湾”正在这里怀胎，旨在掀起上海第三次科创浪潮；这里，是要聚集80万常住人口的上海主城。难怪，180万方的尚湾林语告诉我，别看它的起步单价，它可是肩负着重任，身为上海重点城中村综合改造项目，它正在下一盘关于产品力创新升维的大棋。

后发的颛桥，需要积极驶上好房子赛道，才有机会超车。

星河湾的背影已经远走，宝华的背影也渐行渐远，从现在起，直播间有朋友问我五六百万选哪里，我定会说起这个地方——颛桥。安家置业，幸福不就是——买的时候是配角，过了几年成主演嘛！