预售证号：闵行房管（2025）预字0000248号查看全部图片(285)

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尚湾林语

别名：颛溪雅苑

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在售住宅低密社区花园洋房景观居所车位充足

参考均价 43000元/㎡ 价格有效期：2026.03.16-2026.04.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-30 新开盘通知

楼盘地址 上海闵行区颛桥新源路158弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(5) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 100㎡约430万咨询底价

在售 3室2厅2卫 101㎡约434万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

大零号湾腹地、国企准现房、1.6-1.8低密小高层、80%-83%超高得房率、七宝中学教育集团、自带18万方商业、5号线地铁近、81-149㎡全户型、均价约5.9-6.2万/㎡、总价400万起，是闵行主城低密+高得房+全配套+高性价比的刚需刚改标杆。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-03-06 17:36:06

国企准现房，安全 + 即住双保障上海地产国企开发，无烂尾风险，品质可控准现房销售，今年买今年住，无需长期等待 2. 超高得房率，空间性价比无敌得房率80%-83%，远超同板块（普遍 75%-78%） 100㎡≈110㎡使用空间，500 万级享改善尺度，隐性省钱 3. 低密滨水 + 生态，宜居性强容积率仅1.6-1.8，楼间距50-60 米，采光 / 隐私好社区 “一轴三园”+1.5 万㎡体育公园，近黄浦江支流，滨水宜居
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:44:06

规划配套完善：项目是总规模约 180 万方的超级综合体，住宅占比不到 10%，其余为商业、教育、生态景观等配套。规划有约 21.5 万方的商办，涵盖开放商街、邻里中心等业态，还有 3 万方的活力文体中心，能满足居民日常需求。生态环境优越：拥有约 86 万方的生态用地和约 15 万方的自然水系，占整体规模一半以上。依托天然河道打造了约 15 万方的天然水域，多数住宅实现三面至四面景观环绕，居住环境佳。低容积率高舒适度：整体容积率仅约 1.6-1.8，舍弃了高低配的利润追求，确保了足够的楼间距和采光视野，居住舒适度高。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:22:58

区位优势：处于 “南北转型、东西联动” 的战略支点，也是上海市第二批城中村改造项目的范围，区域界面将迎来系统性升级，未来周边土地价值有较大的提升潜力。项目紧邻大零号湾科技创新策源功能区，直线距离约 3 公里，周边聚集了大量高新技术企业和研发中心，将带来持续的租购需求。交通便捷：直线距离地铁 5 号线颛桥站仅 800 米左右，步行可达，该线路能贯穿莘庄城市副中心与奉贤新城，还可无缝换乘 1 号线、9 号线等。同时，规划中的 15 号线南延伸段也将在附近设站，未来将形成双轨交网络。自驾也十分方便，通过沪金高速、申嘉湖高速能快速抵达市中心。
孟献斌

2025-10-23 10:21:05

1. 尚湾林语近湾景，户型通透，下楼即享绿道，通勤便捷，刚需自住很合适。 2. 尚湾林语低密舒适，物业服务贴心，周边商超近，日常采购方便，居住感佳。 3. 尚湾林语主打小户型，总价友好，采光足，临近学校，有娃家庭选这省心。
申祥

2025-09-24 14:42:08

尚湾林语楼盘点评闵行七宝-颛桥板块的尚湾林语，是定位刚需及成长型家庭的高性价比住区，以成熟配套、亲民总价与产品实用性为核心竞争力，同时存在交通与交付预期的明显短板。其核心优势集中在配套成熟度与性价比。生活配套无需等待兑现，1.5公里内覆盖龙湖天街、剑川路菜市场等，日常消费与烟火气兼备，闵行体育公园也为休闲提供去处。教育氛围浓厚，1公里内有上海交大附属实验小学等多所学校，临近七宝中学，且周边规划新增教育资源，对重视教育的家庭吸引力强。产品适配性突出，81-149㎡户型覆盖全生命周期需求，98㎡三房通过动静分区提升私密性，部分户型带飘窗与双阳台，得房率表现优于周边部分竞品。价格极具竞争力，单价约5万/㎡，81㎡户型总价400万起，叠加折扣与车位券优惠，在同区域形成价格优势。短板亦不容忽视。交通便捷度不足，距5号线剑川路站约960米，步行需12-15分钟，依赖公交或骑行接驳，且处于两站之间的尴尬位置，公共通勤效率受限。教育存在不确定性，新房未明确学区划分，对口学校需等交付后确定，相当于“开盲盒” 。

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问尚湾林语得房率多少？公摊大不大？

答

超低密规划：容积率 1.6-1.8，纯 9-16 层小高层，无超高层公摊压力梯户比优秀：1 梯 2 户为主、少量 2 梯 4 户，公共走道短、无连廊，公摊极低
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问尚湾林语主力户型有哪些？面积段是多少？

答

100/101㎡为绝对走量主力（余房紧张），81/93㎡为刚需主力（可选楼层多），130/149㎡为改善 / 顶改主力（149㎡滨河楼王，余房稀缺）。
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问尚湾林语项目周边有什么商超可以逛？

答

龙湖天街：距离项目约 3 公里，是一个大型商业综合体，有众多品牌店铺、餐饮商家和娱乐设施。
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