上海豪宅市场分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 07:17:36

上海总价2000万+新房成交凉凉？

根据吉屋地产研究院数据，1月上海新房高端住宅成交量价同减，近一年来最低。1月共成交46套，成交总额16.92亿元，套均总价3679万，成交均价10.99万元/㎡。 1月，新房豪宅成交主力总价段2500-3000万，占比约46%。从成交面积段上来看，200-250平米成交套数最多，占总成交量的四成。 1月新房豪宅成交量榜单： 1月新房豪宅成交金额榜单： 1月新房豪宅成交面积榜单： 1月新房豪宅成交单价榜单：一开年，上海新房市场就给出了一个比较明确的信号，今年高端住宅的供应量会比较多。

高端住宅供应量增加

目前的两个批次新房中，总价在2000万起的推盘就已经达到了496套，剔除保利滨江天珺和汇元玺两个收官的，真正开年打头炮的豪宅也超过了400套。从去年的二手豪宅市场成交量，以及新房价格的走势来看，今年2500万以上的豪宅市场，尤其是二手房，会比较难。难在成交量和价格。据中指研究院数据显示，2023年全年，上海二手市场网签总价超过2500万的房源，也就是所谓的豪宅市场，共计成交831套。月均成交量只有69套，而且，从下半年开始，就出现了下滑的趋势。来源于中指研究院400套的供应量，已经接近去年一整年二手豪宅市场的一半的成交量。新房供应量的上涨，对二手市场肯定会有不小的分流，今年的二手豪宅市场成交量不容乐观。

豪宅市场走势不确定

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另外一点，就是豪宅市场的倒挂，今年可能也会慢慢变小。一方面是新房价格，二批次中过会的绿城外滩兰庭，听说是被动涨价至16.3万，这些没有指导价的豪宅，价格只会节节攀升，后面的融创15.5万，中海17万+。另一方面，二手价格也在不断下跌。据说，这是上海某豪宅的调价记录，总价直接下调1200多万。新房套现的红利前提是周边二手房市场活跃，有足够多的接盘侠，并且没有低价新房的分流。但市场下行的周期，购买力逐渐减少，新房的价格和供应量又在涨，所谓的倒挂也就越来越小了。现在唯一不能确定的是今年到底会有多少高价新房能真正入市。除了黄浦的超高层和里弄式产品，还有静安和杨浦的别墅，浦东的保利世博、陆家嘴内环内的3个项目、以及滨江凯旋门，都是总价在2000万起的豪宅，在这些新房的冲击之下，二手市场的量价会不会双双缩水？

上海豪宅市场分析

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