招商夺上海"三冠王" 爆款频出

招商夺上海上半年“三冠王” 爆款频出

今年上半年，招商蛇口在上海房地产市场取得了令人瞩目的成绩，成为“三冠王”。招商蛇口在全口径销售额、权益销售额和操盘金额三个榜单中都名列第一。招商旗下的象屿招商公园1872、虹桥公馆和蟠龙府等项目成为上半年的爆款，开盘后几乎立即售罄。这一成功背后，是招商蛇口的战略规划和市场敏锐度的体现。

夺“三冠王”：招商的强势表现

招商蛇口在今年上半年的销售额中遥遥领先，位居榜首。根据克而瑞上海的数据，招商的全口径销售金额达到421.7亿元，权益销售金额为233.28亿元，操盘金额为275.12亿元，成为上海房地产市场最“招金”的房企。这一成绩的取得得益于招商蛇口的企业战略和市场布局。在“重返上海心”战略的引领下，招商蛇口集中力量在上海中心区域进行土地收购，并保证了土地数量和单价的优势。从2022年至今，招商蛇口在上海已经收购了13个涉宅地块。

除了战略规划外，招商蛇口还采取了“快销”战术，不仅加快了开发节奏，而且几乎没有中断供应。今年上半年，招商蛇口推出了象屿招商公园1872、蟠龙府、虹桥公馆三期等项目，开盘速度非常快。此外，招商蛇口还推出了一些全新项目，如徐汇华泾的雍汇庭，一开盘就迅速售罄。这些爆款项目的推出，为招商蛇口赢得了市场竞争的优势。

爆款频出：招商的市场吸引力

招商蛇口成为上海房地产市场的“三冠王”，其中的关键因素在于其拥有众多的爆款项目。以象屿招商公园1872为例，该项目在上半年共进行了5次开盘，总计供应了1631套房，供应面积达到177131平方米，成为上半年供应量最大的项目。该项目此前已经创下了3次开盘售罄的纪录，最终实现了“八开八罄”的业绩。

具体数据显示，该项目最近一次开盘的认购率约为260%，今年3月的一次开盘的摇号比高达550%，之前的开盘认购率也多在200-300%之间。根据上半年上海楼盘销售榜的数据，象屿招商公园1872的成交金额达到了105.52亿元，成为唯一破百亿元的项目。

除象屿招商公园1872外，招商蛇口的虹桥公馆3期、蟠龙府和雍汇庭等项目也都取得了非常好的业绩。虹桥公馆3期进行了四次开盘，全部售罄，上半年单盘成交金额达到76.47亿元；蟠龙府进行了“千人摇”，单盘销售额达到81.76亿元，位列全市第三；雍汇庭的首次开盘的认购率约为177%，虽然未触发积分购房政策，但依然在开盘后迅速售罄。

嘉定受阻：招商在市场上遇到挑战

尽管在上海市场上表现出色，但招商蛇口在嘉定地区却遇到了一些阻力。招商蛇口的南山虹桥璀璨领峯项目一直未能完成销售。今年4月，由于认购人数较少，该项目决定不再采用摇号方式确定选房顺序。该项目今年推出了225套房，户型建面为70-126平方米，备案均价为5.7万元/平方米。

截至目前，该项目已经推出了866套房，网签了469套，可售套数为397套，去化率约为54%。该项目未能取得理想成绩的重要原因之一是交通不便。该项目距离最近的11号线马陆地铁站约2公里，对于位于外郊的刚需盘来说，地铁交通对项目的销售预期产生了直接影响。其次，该项目位于云翔大居拓展区，周边规划有经济适用房，城市界面一般，缺乏优质商业资源，虽然北边规划有商业地块，但尚未实施。

尽管在嘉定地区遇到了一些挑战，但招商蛇口在上海的其他地方仍然有很大的潜力和发展空间。未来，招商蛇口能否继续保持强势的业绩，还有待进一步观察。

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