上海写字楼市场空置率飙升！稀缺房源成租赁难题！

上海写字楼市场空置率攀升，出租难！

写字楼价格大幅下调，租赁难题突显

7月28日，上海延安西路太平洋企业中心一套244.7平方米的写字楼通过降价的方式招揽租户。该房源的租金降低了50%，每平方米的日租金仅为1.62元，相较于市场价优惠幅度非常大。这一举动反映了上海写字楼市场的现状，空置率不断攀升，租赁难题愈发突显。许多企业不得不进行“大面积换小面积”的调整，甚至有些企业因无法承受高昂的租金而选择撤离。市场上的写字楼租赁价格不断下调，竞争异常激烈，租赁难已成为普遍现象。

地标性建筑价格坚挺，服务创新型写字楼表现亮眼

尽管整体市场表现低迷，但地标性建筑的价格仍然相对坚挺。例如，位于陆家嘴的建筑物租金较高，上海中心大厦的日租金为15元/平方米，环球金融中心的日租金为13-14元/平方米，金茂大厦的日租金为11元/平方米。这些地标建筑对入驻企业的要求较高，即使面临空置也不愿意降低租金。此外，市场上的服务创新型写字楼表现亮眼，出租率较高，租金在板块内不降反升。虹桥板块的长三角数字科技创新中心就是其中之一。该项目汇聚了许多互联网和科技公司，入驻企业数量众多，入驻面积达到25000平方米，日租金约为4.5元/平方米。

市场调整与发展趋势

上海写字楼市场的现状与多个因素相关。首先，商办市场供应过剩导致空置率上升，上海商办市场库存超过2000万平方米，去化周期超过10年。其次，行业调整也对写字楼市场造成影响，金融P2P公司和教育培训等行业的萎缩导致租赁需求下降。此外，全球经济下行压力也使得许多产业不景气，进一步加剧了租赁市场的困难。未来，上海写字楼市场需要提高服务能级，增加楼宇经济与产业的协同性与耦合性，以适应市场的调整与发展趋势。

总之，上海写字楼市场的空置率呈现上升趋势，出租难题日益突显。写字楼价格的大幅下调以及市场竞争的激烈表明市场供需关系需要找到新的平衡点。地标性建筑的价格相对稳定，而服务创新型写字楼在市场上表现亮眼。未来，上海写字楼市场需要适应市场发展的趋势，加强服务能级，提高协同性与耦合性，以应对市场的调整与挑战。

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