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桐安里

别名：平凉社区01B4-04地块

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在售住宅低密社区地铁沿线品牌地产

参考均价 188000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-03-09 新开盘通知

楼盘地址 上海杨浦区东外滩平凉街道19街坊 发地址到手机

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在售 6室4厅6卫 305㎡约6750万咨询底价

在售 5室3厅6卫 235㎡约4710万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

央企招商蛇口联合国企开发，内环风貌保护街坊纯别墅社区，70席极小体量，无高层、保障房、商住混居，高阶圈层纯粹，2026年底准现房交付稳定。容积率1.35内环超低密，绿化率35%，复刻海派石库门里弄街巷，配地下私享会所，涵盖恒温泳池、私宴茶室、健身空间；近黄浦江与惠民公园，内外滨江双生态。1-4层低层风貌别墅，红砖ArtDeco外立面，三玻两腔静音玻璃；叠加精装配齐中央空调、地暖、新风，一线厨卫；联排毛坯，户户私家庭院、6.6米挑高双层地下室、顶层露台，拓展空间翻倍。全地下星空车库人车完全分流，车位配比1:3，满配新能源充电点位；招商积余铂金管家物业，预约制封闭式智能安防，内环风貌别墅土地不再新增，收藏属性突出。185-305㎡叠加、联排全覆盖，东外滩CAZ核心，B站、美团等科创总部集聚，适配内环高阶置换、家族自住、资产收藏配置。

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牧国冻置业管家

2026-07-15 15:26:37

双地铁步行可达，18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，3 站北外滩、5 站外滩、6 站陆家嘴，北横通道自驾贯通全城
牧国冻置业管家

2026-06-15 09:59:48

户型附赠空间巨大，实用户型尺度优地上3‑4层+地下2层，户户带庭院、露台、挑高地下室；产权面积185‑305㎡，实际使用面积可达450‑1000㎡，得房率接近200%；多为全套房设计，适配大家族居住、私人休闲社交需求。交通与城市配套底子成熟距18号线平凉路站约400米，地铁通达陆家嘴、新天地；自驾近内环、滨江路网；周边商业、医疗、滨江公共空间齐全，享受核心城区配套资源。
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:53:00

内环稀缺，风貌与低密兼得：杨浦内环滨江纯风貌墅，复刻 1920 年代石库门肌理，青瓦红砖、老虎窗等经典元素融合现代工艺；容积率约 1.2、绿化率约 42%，中央花园 + 四大主题庭院，居住私密与舒适感拉满，70 席限量更显稀缺。户型奢阔，拓展空间充足：主力 235-305㎡联排，地上三层 + 送阁楼 + 地下双层（层高约 6.5 米），得房率含赠送超 90%；联排南北双花园（前庭 80-120㎡），上叠带露台、下叠有下沉式花园，预留电梯井，空间实用且体面。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:16:03

滨江核心 + 低密稀缺属性：选址杨浦滨江南段核心区，享受板块发展红利与滨江生态资源。容积率仅 1.35，规划 1-4 层联排与叠加别墅共 70 席，是区域内罕见的低密里弄风貌墅居，居住静谧性突出。多维交通 + 通勤高效：周边交通网络完善，可便捷衔接全城。30 分钟内可通达核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能满足需求，平衡了低密居住与高效出行。
吴晶伟

2025-10-23 10:33:10

坐落于老城厢历史文化保护区核心，北距豫园 600 米，南距外滩 1.2 公里，处于 “老城厢文脉轴” 与 “外滩金融带” 的黄金交汇点。1 公里内覆盖地铁 8 号线、10 号线双站点，周边 3 公里内汇聚南京路、新天地等顶级商圈，上海市实验小学、敬业中学等百年名校环伺，医疗资源也十分丰富。
陈士康

2025-09-24 15:56:52

上海桐安里是位于杨浦滨江南段核心区域的高端低密风貌别墅项目，以下是其最新点评：好评 - 地段稀缺：与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制，既享受着城市的繁华配套，又拥有难得的宁静环境。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：有多种户型可供选择，如联排别墅采用横厅设计，搭配全景落地窗，空间通透大气，地下室面积可观且赠送使用；叠加产品分层而居，适合不同家庭结构，且地下室全明设计，可自由改造。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：进口石材立面搭配铜制门廊，提升了建筑的整体档次感和耐久性。社区内还提供专属管家服务，专业周到，能及时响应业主的各种需求。 - 性价比高[__LINK_ICON]：与黄浦的风貌别墅相比，单价相对较低，如联排别墅单价比黄浦便宜4万左右，且赠送面积多，算上赠送实际单价更具优势。 - 配套设施完善：双轨交汇，距离18号线平凉路站400米、12号线江浦公园站500米，6站可达陆家嘴。2公里内覆盖5大商业体和5大公园，周边还有多所优质学校和医院，生活便利。差评 - 部分户型空间紧凑[__LINK_ICON]：有业主认为305㎡联
130****2004

2025-08-29 17:51:04

医疗配套：直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。

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问请问桐安里售楼处电话？

答

恭喜发现桐安里。售楼处热线：4007638577,118188。项目别名平凉社区01B4-04地块，位于杨浦，地址上海杨浦区东外滩平凉街道19街坊，均价约186000元/平，容积率1.35，70年产权，毛坯，开发商上海招阳置业有限公司，在售，地段稀缺：位于杨浦内环滨江核心区域，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，地段价值高。桐安里是杨浦滨江内环内的低密风貌别墅项目，由招商蛇口开发。项目涵盖建面约185-305㎡的联排与叠加产品，总价约2880-6450万。项目采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置，毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间。低密社区，地铁沿线，品牌地产，商业配套：项目自带约2000平方米高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧等功能。周边3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等醇熟商圈。教育配套：直线3km范围内有77个幼儿园，38个小学，36个中学，如上海福山外国语小学、上海市市东中学等。
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问桐安里项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

杨浦区体育活动中心（直线约 2.4 公里）：公立综合体育场馆，内设室内游泳馆、篮球 / 羽毛球 / 乒乓球馆、室外标准田径场，可预约对外开放，满足专业游泳、长跑、球类健身需求。
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问桐安里自住和投资哪个更合适？

答

衡复风貌区严控新建住宅，土地极度稀缺，行情下行跌幅远低于滨江外环、远郊；历史地段价值长期坚挺，属于硬通货资产。
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