预售证号：杨浦房管(2026)预字0000127号查看全部图片(163)

效果图(8)
实景图(52)
样板间(5)
配套图(55)
售楼处(14)

桐安里

别名：平凉社区01B4-04地块

加入本地买房群

关注

在售住宅低密社区地铁沿线品牌地产配套成熟

参考均价 190000元/㎡ 价格有效期：2026.10.18-2026.11.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 5室(1) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-09 新开盘通知

楼盘地址 上海杨浦区东外滩平凉街道19街坊 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3041 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 118188

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-6群（440）

楼盘户型

5室(1) 6室(1)

全部户型

在售 6室4厅6卫 305㎡约6750万咨询底价

在售 5室3厅6卫 235㎡约4710万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜2名，超过杨浦91%的楼盘

招商蛇口联合江苏海鸿开发，内环东外滩纯风貌墅区，全盘仅70席，圈层纯粹。容积率1.35，绿化率35%，复刻海派里弄街巷格局，红砖风貌外立面。准现房，叠加精装交付，联排毛坯。每户自带私家庭院、露台与双层地下室，拓展空间充足。人车分流，车位配比约1:3，招商物业，属于上海历史风貌保护街坊更新作品。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

夏玉帅置业管家

2026-10-23 18:02:37

内环 1.35 容积率十分稀缺，全盘仅 70 户，纯墅社区无高层混居，圈层干净；招商央企，资金交付确定性强；复刻海派里弄街巷，红砖风貌，户户私家庭院、露台 + 双层挑高地下室，预留私家电梯位；人车分流，地面全部留给园林与里弄步道；车位配比 1:3，一户可配多个车位，完全满足多车家庭。
牧国冻置业管家

2026-09-20 17:32:12

招商蛇口开发，内环内东外滩平凉街道风貌保护项目，全盘仅70套纯墅，容积率1.35，是上海内环稀缺的海派红砖风貌联排社区，人车分流，车位配比高达1:3，每户自带独立车位，部分可停2‑3辆车。地上3层、地下2层，户型建面185‑305㎡，总价约3000‑6000万，均价约16.8‑18万/㎡，带私家庭院、采光天井、阁楼、露台，实际使用面积远大于产证面积，部分房源精装交付，省去大量装修周期。距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，双地铁，去往陆家嘴、外滩、北外滩都很便捷；周边滨江空间、商业、医院、学校资源密集，招商物业，定位收藏级内环顶豪，圈层纯粹。
牧国冻置业管家

2026-08-26 17:08:16

1、招商蛇口国企打造，全盘仅 70 席，无高层混居；容积率 1.35 超低密海派红砖里弄风貌墅区，圈层纯粹。 2、双地铁，距 18 号线平凉路站约 400 米、12/18 号线江浦公园站约 500 米，陆家嘴通勤便捷；近惠民公园、杨浦滨江，生态优越。 3、建面 185‑305㎡叠加 + 联排，赠送庭院、露台、地下室，实际使用面积大幅拓展；招商积余物业，车位配比充足。
牧国冻置业管家

2026-07-15 15:26:37

双地铁步行可达，18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，3 站北外滩、5 站外滩、6 站陆家嘴，北横通道自驾贯通全城
牧国冻置业管家

2026-06-15 09:59:48

户型附赠空间巨大，实用户型尺度优地上3‑4层+地下2层，户户带庭院、露台、挑高地下室；产权面积185‑305㎡，实际使用面积可达450‑1000㎡，得房率接近200%；多为全套房设计，适配大家族居住、私人休闲社交需求。交通与城市配套底子成熟距18号线平凉路站约400米，地铁通达陆家嘴、新天地；自驾近内环、滨江路网；周边商业、医疗、滨江公共空间齐全，享受核心城区配套资源。
牧国冻置业管家

2025-12-11 14:53:00

内环稀缺，风貌与低密兼得：杨浦内环滨江纯风貌墅，复刻 1920 年代石库门肌理，青瓦红砖、老虎窗等经典元素融合现代工艺；容积率约 1.2、绿化率约 42%，中央花园 + 四大主题庭院，居住私密与舒适感拉满，70 席限量更显稀缺。户型奢阔，拓展空间充足：主力 235-305㎡联排，地上三层 + 送阁楼 + 地下双层（层高约 6.5 米），得房率含赠送超 90%；联排南北双花园（前庭 80-120㎡），上叠带露台、下叠有下沉式花园，预留电梯井，空间实用且体面。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:16:03

滨江核心 + 低密稀缺属性：选址杨浦滨江南段核心区，享受板块发展红利与滨江生态资源。容积率仅 1.35，规划 1-4 层联排与叠加别墅共 70 席，是区域内罕见的低密里弄风貌墅居，居住静谧性突出。多维交通 + 通勤高效：周边交通网络完善，可便捷衔接全城。30 分钟内可通达核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能满足需求，平衡了低密居住与高效出行。
吴晶伟

2025-10-23 10:33:10

坐落于老城厢历史文化保护区核心，北距豫园 600 米，南距外滩 1.2 公里，处于 “老城厢文脉轴” 与 “外滩金融带” 的黄金交汇点。1 公里内覆盖地铁 8 号线、10 号线双站点，周边 3 公里内汇聚南京路、新天地等顶级商圈，上海市实验小学、敬业中学等百年名校环伺，医疗资源也十分丰富。
陈士康

2025-09-24 15:56:52

上海桐安里是位于杨浦滨江南段核心区域的高端低密风貌别墅项目，以下是其最新点评：好评 - 地段稀缺：与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制，既享受着城市的繁华配套，又拥有难得的宁静环境。 - 户型设计合理[__LINK_ICON]：有多种户型可供选择，如联排别墅采用横厅设计，搭配全景落地窗，空间通透大气，地下室面积可观且赠送使用；叠加产品分层而居，适合不同家庭结构，且地下室全明设计，可自由改造。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：进口石材立面搭配铜制门廊，提升了建筑的整体档次感和耐久性。社区内还提供专属管家服务，专业周到，能及时响应业主的各种需求。 - 性价比高[__LINK_ICON]：与黄浦的风貌别墅相比，单价相对较低，如联排别墅单价比黄浦便宜4万左右，且赠送面积多，算上赠送实际单价更具优势。 - 配套设施完善：双轨交汇，距离18号线平凉路站400米、12号线江浦公园站500米，6站可达陆家嘴。2公里内覆盖5大商业体和5大公园，周边还有多所优质学校和医院，生活便利。差评 - 部分户型空间紧凑[__LINK_ICON]：有业主认为305㎡联
130****2004

2025-08-29 17:51:04

医疗配套：直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问桐安里层高多少？有没有赠送面积？

答

庭院、露台、阁楼和地下室都不属于产权面积，不能轻信销售私自隔层、扩建改造的口头承诺，签约时对照图纸确认范围，规避后期验收以及办证方面的风险。
全部3个回答>
问桐安里哪些楼栋位置最好？哪些要避开？

答

西侧组团内侧房源。西侧无主干道，远离保障房组团，受外部环境干扰少，采光条件稳定，院落安静，适合看重居住纯粹度的客户。
全部3个回答>
问桐安里售楼处怎么联系？

答

关注桐安里改善房，吉屋官方服务热线4007638577,118188，户型5-6室，户型建面约235-305㎡，均价约186000元/平，商业配套：项目自带约2000平方米高端会所，涵盖私宴厅、红酒吧等功能。周边3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等醇熟商圈。教育配套：直线3km范围内有77个幼儿园，38个小学，36个中学，如上海福山外国语小学、上海市市东中学等。医疗配套：直线3km范围内有21个一级及以上医院，如上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。生态配套：毗邻杨浦公园、江浦公园等生态绿肺，构建“推窗见绿、出门入园”的生态格局。桐安里是杨浦滨江内环内的低密风貌别墅项目，由招商蛇口开发。项目涵盖建面约185-305㎡的联排与叠加产品，总价约2880-6450万。项目采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置，毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间。地铁沿线，品牌地产，地段稀缺：位于杨浦内环滨江核心区域，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，地段价值高。
全部3个回答>