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新长宁水韵名邸

别名：水韵名邸(一期)

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在售住宅品牌地产车位充足小户型

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅1卫 82㎡约238万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜8名，超过青浦75%的楼盘

国企现房：新长宁集团开发，2025年4月精装交付，即买即住，安全无忧。双战略红利：大虹桥+长三角示范区双重辐射，承接产业外溢。低密滨水：容积率2.0、绿化率35%，8栋12-14层小高层，无连廊，滨水景观环绕。高得房率：得房率78%-82%，一梯两户，全明通透。

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牧国冻置业管家

2026-05-24 17:38:32

青浦重固、大虹桥西、3.48 万 /㎡单价洼地、2025 年 4 月现房、本土国企、低密滨水纯小高层；总价 249 万起、首付约 75 万；亮点是小户型稀缺 + 现房低密 + 高得房 + 双轨预期 + 国企稳健，短板是精装简配、阳台全封、物业偏贵、短期配套弱；适合250 万 - 520 万、刚需首套 / 预算敏感刚改、虹桥通勤、看重现房安全的年轻刚需、青浦本地家庭、长线自住客，大虹桥 250 万级现房首选，小户型稀缺。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:25:36

国企 + 现房：新长宁集团开发、2025 年已交付，所见即得，容积率 2.0、35% 高绿化，8 栋 12-14 层纯小高层，楼间距宽、居住静谧。价格友好：备案均价约3.48-3.55 万 /㎡，总价221 万起上车大虹桥；82-133㎡2-4 房，无需积分直接认购。产品实用：一梯两户无连廊，得房率78%-82%；南北通透、全明，精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风），方太 / 科勒基础配置够用；车位比约 1:1.38，滨水景观带。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:12:31

1. 现房 + 国企，安全无忧现房销售：即买即住、即办产证，无等待、无烂尾风险，节省 1-2 年租金国企开发：新长宁集团（上海长宁区属国企），资金稳健、品质有保障 2. 价格碾压，大虹桥门槛总价极低：250 万起买精装三房，对比徐泾（6 万 +）、赵巷（5 万 +）、青浦新城（4.5 万 +），价格优势显著倒挂明显：低于周边二手约5%-8%，保值性强首付友好：82㎡两房首付约50 万起，月供1 万左右，刚需友好
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:41:36

国企现房保障：新长宁国企开发，实景现房即买即住，款清交房，规避期房交付风险；12-14 层小高层，无连廊设计，居住舒适度高。高得房率与户型实用：得房率约 82%，高于区域平均；82㎡三开间朝南，南向面宽 9.6 米，客厅与次卧连通阳台，空间利用率高；U 型厨房操作动线合理。规划轨交与自驾便捷：直线距在建示范区线赵重公路站约 800-1000 米，预计 2026 年通车，未来 3 站达虹桥枢纽；距崧泽高架入口约 1.5 公里，自驾 3 分钟可达虹桥商务区。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:31:42

精装与社区宜居：精装交付含美的中央空调、科勒卫浴等，部分户型配地暖 / 新风；12-14 层小高层，楼间距舒适，滨水社区 + 3000㎡中央绿地，电梯梯控保障私密性，八大安防系统提升居住安全性。教育与价格优势：近上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制），周边有重固小学、重固中学等，满足全龄教育需求；总价 250 万起，对比同区域新房有 5-10% 价格优势，性价比突出。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:39:24

全龄户型设计实用能打：主力户型 79-133㎡覆盖 2-4 房，适配刚需到改善全需求。79㎡两房方正无浪费，客厅与主卧朝南，3.8 米面宽搭配 4㎡阳台，满足小夫妻日常；98㎡三房南北通透，双卧朝南 + 主卧套房设计，适配三口之家或老人同住；133㎡四房双卫 + 25㎡主卧套房 + 独立衣帽间，轻松承载二胎或三代同堂生活。居住舒适度拉满：户型普遍注重采光与空间利用率，U 型厨房操作台面充足，部分户型带储藏间，收纳与使用便利性突出。社区绿化用心，搭配阳台、休闲空间等设计，日常居住与休闲体验俱佳，不管是独居、二人世界还是大家庭，都能找到舒适状态。配套满足日常需求：周边生活配套成熟，能便捷解决购物、餐饮等基础需求。临近上海师范大学附属青浦实验学校等教育资源，社区内也规划有幼儿园和初中部，孩子上学便捷度有保障，适配有教育需求的家庭。
祖邵鹏

2025-09-30 19:06:40

新长宁水韵名邸具有以下优势： • 国企开发：由深耕上海25年的老牌国企新长宁集团倾力打造，实力雄厚，口碑良好，曾打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等众多经典项目。 • 交通便捷：处于双轨交位置，距在建的长三角示范区线赵重公路站约800米，2026年通车后2站到前湾，3站到虹桥商务区；距离轨交17号线赵巷地铁站约2.3km，6站可达大虹桥交通枢纽。此外，项目紧邻崧泽高架，距赵重公路出入口约1km，自驾30分钟可直达虹桥核心区。 • 低密滨水社区：南侧为天然河道，环境优美。小区容积率仅2.0，为12-14层的纯小高层社区，一梯两户无连廊设计，人口密度低，居住空间宽敞舒适，得房率高。 • 设计独特：聘请上海天华建筑设计有限公司设计，融入重固6000多年人文底蕴，打造新式海派风格，建筑外立面采用干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，时尚美观且历久弥新。 • 户型丰富：建面约82-133㎡，有2房1卫、3房1卫、3房2卫、4房2卫等多种户型，满足不同家庭需求。户型设计合理，如飞机户型，空间利用率
祖邵鹏

2025-09-24 18:53:21

• 高性价比：均价3.2万/㎡，总价230-500万，230万起就能入手精装大三房，相比大虹桥核心区同预算只能买老破小，性价比极高。 • 现房交付：精装现房即买即住，无需等待漫长建设期，还能实地考察房屋质量，避免期房可能出现的延期交付、货不对板等问题，同时节省租房成本。 • 精装省心省钱：全屋采用科勒卫浴、方太厨房家电等品牌产品，自行采购安装至少需15万，项目批量采购施工成本更低。精装部分提供2年保修，水电、家电出现问题直接找开发商，后期居住更省心。户型设计优势 • 户型多样实用：主推82-133㎡精装三房/四房，涵盖不同家庭需求。得房率较高，82㎡三房得房率80%，111㎡四房得房率81%，实际使用面积大，空间利用率高。 • 空间布局合理：户型经过多轮优化，实现空间零浪费、功能全覆盖。多为三开间或四开间朝南，采光面大，如82㎡三房采光面超9米，111㎡四房采光面超12米，室内明亮通透。 • 细节设计贴心：厨房台面采用石英石材质，耐磨耐划；卫生间做干湿分离，使用更安全；每个房间预留6个以上插座，满足智能家居需求；部分户型带双阳台，兼具生活与休闲功能。交通出行优势

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问新长宁水韵名邸周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

高压变电站：距110kV 重固变电站约 1.1 公里、220kV 青浦变电站约 2.4 公里，均远距；500 米内无 220kV/110kV 地面变电站。
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问新长宁水韵名邸得房率多少？公摊大不大？

答

82㎡：赠送约5-7㎡（阳台 + 飘窗），实得率86%-88% 92㎡：赠送约6-8㎡，实得率86%-88% 111㎡：赠送约7-9㎡，实得率85%-87%
全部3个回答>
问新长宁水韵名邸主力户型有哪些？面积段是多少？

答

82㎡为刚需入门，92㎡为绝对走量主力（占比最高），111㎡为改善主力，133㎡为终极改善，覆盖全家庭周期；无别墅 / 大平层，纯小高层社区。
全部3个回答>