上实望海

• 2026-10-03
  在售

  上实望海位于浦东（上海浦东临港新城安茂路105弄），当前在售，参考均价26000元/㎡（价格有效期2026.09.09-2026.10.09），主力100-122㎡三房户型采用三开间朝南、，参考总价约330万-400万。数据截至2026年10月。
• 2026-09-23
  在售

  上实望海位于浦东（上海浦东临港新城安茂路105弄），当前在售，参考均价26000元/㎡（价格有效期2026.09.09-2026.10.09），主力100-122㎡三房户型采用三开间朝南、，参考总价约330万-400万。数据截至2026年9月。

问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-09-20 17:58:40

  上实城开+临港投控双国企开发，现房，2024年11月交付；非3.5代新规地块、无800库；容积率2.5，13‑16层小高层，合计929户，人车分流，绿化率35%，车位配比约1:1.28，上实自持物业，物业费4.1元/㎡/月；自带约5000㎡社区商业，架空层泛会所，绿建三星、三玻两腔玻璃。

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  牧国冻 置业管家

  2026-08-27 15:47:17

  1. **纯板楼一梯两户，超低能耗产品品质高** 全盘几乎无消防连廊，私密性强；三玻两腔中空玻璃，保温降噪效果优于片区多数项目；户型三开间朝南、南北通透；得房率 78‑80%，LDK 一体化客餐厅，主卧套房设计，刚需‑刚改舒适度高。 2. **105 金融湾核心区位，片区规划能级高** 地处临港现代服务业开放区；周边雨水湖、多座市政公园环绕；冰雪之星、海洋公园等大型配套在建；3 公里范围内明珠临港小学、上中东校、六院东院三甲医院资源齐全，长期规划红利充足。

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  牧国冻 置业管家

  2026-07-15 17:08:55

  双国企现房，上实城开 + 临港投控联合开发，2025 年底已交付，款清即办证，无延期减配风险，70 年产权可落户临港。 轨交潜力突出，距在建两港快线开放区站约 600 米，时速 160km/h，通车后快速直达浦东机场、张江；距 16 号线滴水湖站 1.4 公里，自驾 S2 高速 30 分钟到张江。

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-14 14:48:08

  1. 双国企+现房，置业零风险 上实、临港投控均为上海本土稳健国企，无民营房企债务隐患；项目已实景交付，园林、公区、精装、物业可实地核验，无延期、降标、烂尾风险。 ​ 2. 产品力突出，居住舒适度高 一梯两户纯板楼、无连廊设计，私密性、通风采光优于片区多数两梯四户项目；超低能耗+三玻两腔玻璃，保温降噪、能耗更低；户型方正、南北通透、三开间朝南，主卧套房，实用性强。

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  牧国冻 置业管家

  2026-05-29 15:38:22

  双国企 + 现房，零风险：上实 + 临港投控，2024 年底交付、实景现房，无烂尾 / 延期，即买即住 两港快线 + 105 核心，潜力大：步行到两港快线，6 站张江、30 分钟陆家嘴；105 金融区定位 “陆家嘴 2.0” 户型好、得房率高、无连廊：100㎡三开间朝南、南北通透、全明；一梯两户、得房率 78%-80%（临港平均 72%-75%）

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 16:22:54

  双国企 + 现房，零风险：上实城开 + 临港投控开发，2024 年底已交付、现房尾盘，即买即住，无烂尾 / 延期风险。 轨交 + 低能耗，实用强：近两港快线临港开放区站（在建，直达张江），距 16 号线滴水湖站约 3km；绿建三星 + 超低能耗，三玻两腔、节能降噪，居住成本低。 户型好、得房率高：一梯两户、无连廊，得房率78%-80%；100㎡三开间朝南、全明 3 房 2 卫，空间实用，刚需一步到位。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 17:11:57

  主力100/120/122㎡三房，均为三开间朝南、南北通透、全明格局、无北连廊，得房率76%-80%（远超临港平均 72%-75%），空间利用率极高。 100㎡3 房：总价 275 万起，刚需一步到位，性价比最高。 120/122㎡3 房：空间宽敞，主卧套房 + 大阳台，改善优选，部分房源瞰海。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-07 17:04:00

  国企现房 + 超低能耗 上实国企开发，已交付现房，交付风险低；绿建三星 + 超低能耗双认证，铝模工艺、Low-E 三玻两腔 + 复合铝板立面，窗墙比约 70%，节能降噪。 容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流，“一界一环五园十八境” 景观，含全龄活动区与架空层泛会所，居住舒适。 上实一级物业（4.1 元 /㎡/ 月），车位比约 1:1.2，24 小时安防，居住安全有保障。 轨交规划 + 自驾便捷 距两港快线临港开放区站直线约 400-600 米（预计 2026 年通车），3 站可达浦东枢纽（上海东站 / 浦东机场 T3），未来通勤效率高。 自驾经两港大道 / S2 约 1 小时到张江 / 浦东机场，中运量 T4/T5 规划中，出行灵活。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-07 11:09:35

  地段潜力突出：项目位于临港 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，临港 105 片区定位 “经济特区 + 金融特区”，规划有 48 万㎡金融总部湾区，上实望海承接上海国际金融中心延伸区使命，有较大的资产增值潜力。 交通出行便捷：直线距离两港快线临港开放区站仅 400 米，步行 5 分钟左右可到达，待开通后 6 站直达张江科学城，步行 700 米可到 16 号线滴水湖站，自驾走两港大道快速路，40 分钟可到张江，交通体系可满足通勤需求。

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  申祥

  2025-10-23 10:39:19

  上实望海作为上实城开与临港投控联合打造的标杆项目，落位于临港105现代服务业开放区核心，依托板块"陆家嘴2.0"的发展定位，兼具居住舒适度与长期价值潜力[__LINK_ICON]。项目紧邻在建的两港快线，未来15分钟可达浦东枢纽，1公里内覆盖地铁16号线接驳点，4线纵横路网实现高效通勤。 产品设计直击家庭需求，主力100-122㎡三房户型采用三开间朝南、一梯两户无北连廊设计，得房率达76%-80%，搭配70%窗墙比与全景飘窗，部分房源可直览海景，精装交付包含中央空调与新风系统，居住体验上乘[__LINK_ICON]。社区以"一轴两带三花园"布局，35%绿化率搭配健康慢跑道，入户大堂通透亮堂，细节设计彰显品质[__LINK_ICON]。 配套上实现"繁华与自然兼具"，家门口即有幼儿园，周边明珠临港小学等多所学校环伺，3公里内聚集港城新天地等商业体，自带3万㎡滨水商街，同时毗邻星空之境海绵公园，满足生活与休闲需求。不过需注意部分房源存在厨房窗户偏小问题，且有验房反馈提及烟道设计与吊顶线路等质量隐患，选购时建议实地核查细节。整体而言，对看重临港发展红利与品质居住

• 问 上实望海的具体地址是哪里？
  答

  上实望海售楼处地址在安茂路与杉云路口西200米，项目位于上海浦东临港新城安茂路105弄，所在区域为上海浦东，临港105片区，两港快线轨交在建，2025年通车，同时有环湖自贸港、离岸金融等现代服务业集聚区、境内关外城市航站楼、国际消费窗口等诸多规划概念加持，未来都会感和繁华度更具想象空间，同时，毗邻星空之境海绵公园与城市湿地公园，生态环境优渥。建议提前电话预约看房，售楼处户型3室，户型建面约100-120㎡，均价约25000元/平，品牌地产，景观居所，车位充足，低总价，2023-02-01开盘，2025-11-30交房，位于浦东，地址上海浦东临港新城安茂路105弄，带装修，70年产权，开发商上海城开宜浩房地产开发有限公司，容积率2.5，绿化率35%，项目总建面约15.8万㎡，别名云湖景苑，上实望海周边医疗与绿地资源以官方规划公示为准，上海本板块一二手供应可对比参考，上实望海物业与交房标准以现场答复为准。

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• 问 上实望海售楼处电话是多少，急求
  答

  准备在上海置业的话，上实望海值得放进对比清单，户型3室，户型建面约100-120㎡，均价约25000元/平，项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等国际化标准高品质商品住宅要求建设。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所，品牌地产，景观居所，车位充足，低总价，临港105片区，两港快线轨交在建，2025年通车；同时有环湖自贸港、离岸金融等现代服务业集聚区、境内关外城市航站楼、国际消费窗口等诸多规划概念加持，未来都会感和繁华度更具想象空间；同时，毗邻星空之境海绵公园与城市湿地公园，生态环境优渥。售楼处电话4007638577转011769。

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• 问 上实望海值得买吗？
  答

  上海几个盘对比下来，上实望海的户型实用率和社区规划属于中上水平，上实望海位于105中央商务区，毗邻超级城市地标，3km生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星(在建中)、文化艺术岛(在建中)等顶流主题公园地标云集售楼处品牌地产，景观居所，车位充足，低总价，2023-02-01开盘，2025-11-30交房，位于浦东，地址上海浦东临港新城安茂路105弄，品牌地产，景观居所，车位充足，低总价。

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