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上实望海

别名：云湖景苑

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在售住宅品牌地产景观居所车位充足低总价

参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 100㎡约330万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

上海上实望海（临港105金融核心）核心亮点：双国企现房+两港快线地铁口+绿建三星超低能耗+无连廊高得房率+双公园+全维配套，是临港105金融区即买即住、通勤高效、品质硬核的改善优选。双国企开发：上实城开（上海国资委）+临港投控联合打造，资金与品质双重保障。现房优势：2024年11月已交付，即买即住，规避期房烂尾、延期风险，资金效率高。绿建三星+超低能耗：临港罕见双认证，铝模工艺、Low-E三玻两腔+复合铝板立面，窗墙比约70%，节能降噪、居住成本低。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 17:11:57

主力100/120/122㎡三房，均为三开间朝南、南北通透、全明格局、无北连廊，得房率76%-80%（远超临港平均 72%-75%），空间利用率极高。 100㎡3 房：总价 275 万起，刚需一步到位，性价比最高。 120/122㎡3 房：空间宽敞，主卧套房 + 大阳台，改善优选，部分房源瞰海。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:04:00

国企现房 + 超低能耗上实国企开发，已交付现房，交付风险低；绿建三星 + 超低能耗双认证，铝模工艺、Low-E 三玻两腔 + 复合铝板立面，窗墙比约 70%，节能降噪。容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流，“一界一环五园十八境” 景观，含全龄活动区与架空层泛会所，居住舒适。上实一级物业（4.1 元 /㎡/ 月），车位比约 1:1.2，24 小时安防，居住安全有保障。轨交规划 + 自驾便捷距两港快线临港开放区站直线约 400-600 米（预计 2026 年通车），3 站可达浦东枢纽（上海东站 / 浦东机场 T3），未来通勤效率高。自驾经两港大道 / S2 约 1 小时到张江 / 浦东机场，中运量 T4/T5 规划中，出行灵活。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:09:35

地段潜力突出：项目位于临港 105 现代服务业开放区枢纽核心西南侧，临港 105 片区定位 “经济特区 + 金融特区”，规划有 48 万㎡金融总部湾区，上实望海承接上海国际金融中心延伸区使命，有较大的资产增值潜力。交通出行便捷：直线距离两港快线临港开放区站仅 400 米，步行 5 分钟左右可到达，待开通后 6 站直达张江科学城，步行 700 米可到 16 号线滴水湖站，自驾走两港大道快速路，40 分钟可到张江，交通体系可满足通勤需求。
申祥

2025-10-23 10:39:19

上实望海作为上实城开与临港投控联合打造的标杆项目，落位于临港105现代服务业开放区核心，依托板块"陆家嘴2.0"的发展定位，兼具居住舒适度与长期价值潜力[__LINK_ICON]。项目紧邻在建的两港快线，未来15分钟可达浦东枢纽，1公里内覆盖地铁16号线接驳点，4线纵横路网实现高效通勤。产品设计直击家庭需求，主力100-122㎡三房户型采用三开间朝南、一梯两户无北连廊设计，得房率达76%-80%，搭配70%窗墙比与全景飘窗，部分房源可直览海景，精装交付包含中央空调与新风系统，居住体验上乘[__LINK_ICON]。社区以"一轴两带三花园"布局，35%绿化率搭配健康慢跑道，入户大堂通透亮堂，细节设计彰显品质[__LINK_ICON]。配套上实现"繁华与自然兼具"，家门口即有幼儿园，周边明珠临港小学等多所学校环伺，3公里内聚集港城新天地等商业体，自带3万㎡滨水商街，同时毗邻星空之境海绵公园，满足生活与休闲需求。不过需注意部分房源存在厨房窗户偏小问题，且有验房反馈提及烟道设计与吊顶线路等质量隐患，选购时建议实地核查细节。整体而言，对看重临港发展红利与品质居住
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:41:04

上实望海是位于临港105片区的楼盘，以下是其最新点评：优点 - 交通便捷：项目直线距离两港快线临港开放区站仅400米，步行5分钟即可到达，2025年开通后，6站直达张江科学城，预计全程仅30分钟。此外，步行700米可到16号线滴水湖站，自驾走两港大道快速路，40分钟可到张江。 - 性价比高：精装三房均价3.3万/㎡，总价330万左右，相比张江等地的房价，压力较小。而且项目为绿建三星标准，节能效果显著，长期来看能节省不少水电燃气费用。 - 户型设计合理：以100㎡三房为例，三开间朝南，客厅面宽3.8米，连接南向景观阳台，北向生活阳台紧邻厨房，衣服
胡梦云

2023-07-28 11:57:51

上实·望海，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。项目位于临港105现代服务业开放核芯，地铁16号线、S2立体交通体系速达全城，两港快线未来可实现15分钟到达浦东，一小时通达上海虹桥。港城新天地、百联购物中心、星海汇、城市航站楼枢纽环伺，5大世界级地标林立，3大涵氧生态集群，54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园，双公园国际住区，打造自然健康城市生活，周边学校：冰厂田幼儿园、馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园；明珠临港小学、2所建平临港小学；建平临港中学、临港实验中学、临港第一中学、上海中学东校高中部（在建中）；上海电力大学、上海电机学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学、中央美术学院中法艺术学院；商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（在建中）

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问上实望海得房率多少？公摊大不大？

答

户型方正、过道短，全卧室带全景飘窗+ 客厅宽阳台，赠送面积多，大幅提升实际使用空间。
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问上实望海小区周边有什么学校？

答

核心优质中学为上海中学东校，这所市重点分校也是小区对口的优质中学，教学水平处于较高水准，能满足孩子中学阶段的高品质教育需求。此外周边还有建平临港中学、临港实验中学、临港第一中学等院校，同时上海中学东校高中部处于在建状态，未来将进一步提升区域中学教育能级。
全部3个回答>
问上实望海社区规划有哪些？

答

会所配套：自带约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、亲子活动中心等设施，满足全龄段休闲需求。
全部3个回答>