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灿辉晶萃173

别名：灿耀星城四期,灿辉·晶萃173 世

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参考均价 52000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-05-13 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 116㎡约603万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

灿辉+上海新徐泾城联合开发，灿辉晶耀物业，大虹桥徐泾改善盘容积率2.3，17层小高层，现代铝板立面，绿化率35%一梯一户独立电梯厅，精装交付，厨电、卫浴品牌规格高，配直饮水系统小体量社区，首层架空泛活动空间，人车分流，车位配比约1:1.15属于灿耀星城大盘，共享大盘商业、教育配套，近17号线徐泾北城站

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牧国冻置业管家

2026-09-20 16:19:39

全部类一梯一户，独立精装电梯厅赠送，层高3.15米；主力116‑146㎡，多阳台设计，拓展空间多，实得率较高；法式风格，局部铝板外立面，精装配置升级，带中央空调、地暖、新风+华为全屋智能，厨电卫浴档次高于前面几期灿耀星城。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:26:39

1、灿辉 + 青浦国企联合开发，**全盘 116㎡起纯改善，无小户型混居**，圈层纯粹。 2、**一梯一户、独立电梯前厅，层高 3.15 米，270° 转角飘窗赠送面积多**；精装配齐中央空调、地暖、新风 + 鸿蒙智能系统；自带 4.6 万㎡城市主题公园，徐泾老集镇生活配套成熟齐全。 3、自驾崧泽高架快速通达虹桥商务区；无需积分可直接认购，周边学校、医院、商业街齐备，居住氛围成熟稳定。
牧国冻置业管家

2026-08-26 16:26:36

1、灿辉 + 青浦国企联合开发，**全盘 116㎡起纯改善，无小户型混居**，圈层纯粹。 2、**一梯一户、独立电梯前厅，层高 3.15 米，270° 转角飘窗赠送面积多**；精装配齐中央空调、地暖、新风 + 鸿蒙智能系统；自带 4.6 万㎡城市主题公园，徐泾老集镇生活配套成熟齐全。 3、自驾崧泽高架快速通达虹桥商务区；无需积分可直接认购，周边学校、医院、商业街齐备，居住氛围成熟稳定。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:31:09

徐泾成熟生活区，步行邻里商业，崧泽高架自驾 10 分钟虹桥；公办学校、三甲医院短途可达，虹桥产业人口支撑自住与租赁流通。全实体样板、园林实景可看，无需积分直接认购，自持物业深耕本地，运维稳定。
牧国冻置业管家

2026-06-15 16:48:26

- 一梯一户+高得房率：一梯一户、独立前厅；3.15米层高；得房率78%-92%（146㎡四房做4阳台）；户型方正、南北通透、套房主卧，改善舒适度拉满。 - 精装高配+鸿蒙智能：精装含大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风；华为鸿蒙全屋智能（语音控制、智能安防、场景联动）；厨卫科勒/方太，交付即拎包、无需二次改造。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:41:53

徐泾正芯、本土房企纯改善小盘、8-11 层低密小高层、法式精装 + 全明通透户型；总价700 万起、首付约 210 万；亮点是核心地段 + 成熟配套 + 低密纯粹 + 户型王 + 高附赠，短板是体量小、开发商口碑有瑕疵、单价高、无小户型；适合700 万 - 900 万、改善 / 终改、虹桥通勤、看重低密与户型的徐泾本地改善、虹桥高管、本土自住客，徐泾核心稀缺低密纯改善，户型与得房率是最大王牌。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:30:42

准现房 + 改善定位：灿辉开发，8-11 层小高层、准现房（预计 2026 年内交付），容积率 2.3、总户数 199 户，低密纯改善；一梯一户、独立入户厅，私密性强。价格门槛：备案均价60611 元 /㎡，主力116-146㎡3-4 房，总价715 万起，无需积分直接认购。产品硬核：3.15 米层高（优于常规 2.9 米），三开间朝南、全明通透、宽景阳台 + 270° 飘窗；精装三大件（日立中央空调 + 地暖 + 新风），配一线厨卫品牌，装标扎实。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:15:11

商业：800 米内家乐福，3 公里内虹桥食尚天地、Costco、蟠龙天地、龙湖天街，日常与高端消费全覆盖医疗：华山医院虹桥院区（三甲）约 3km，京汇医院、上海医大医院在侧，就医便捷教育：徐泾第二幼儿园、徐泾第二小学、徐泾中学、青浦世外等，全龄教育环伺（新房不承诺学区）生态：邻近健康主题公园，社区人车分流、园林精致
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:44:09

高附赠与空间优势：两梯两户设计，每户附赠 6-8㎡独立电梯厅（类一梯一户）；146㎡户型达 4 个阳台，得房率约 82%；3.15 米层高，部分户型 270° 转角飘窗，空间通透感强。法式社区与品质精装：法式立面（石材 + 铝板 + 玻璃幕墙），约 1.5 万方四季园林配风雨连廊；精装含日立中央空调、威能地暖、松下新风，厨卫用科勒、西门子等品牌，主卧配智能马桶与镜柜。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:35:53

一梯一户 + 高得房率 + 空间舒适：全一梯一户，私梯入户可作玄关收纳，得房率约 78-85%，3.15 米层高提升通透感。106㎡三房三开间朝南 + 双联阳台，135㎡四房 LDKB 一体化 + 四阳台设计，270 度转角飘窗，空间利用率与私密性兼顾。高端精装 + 品牌硬核：约 8000 元 /㎡精装标准，厨房配博世嵌入式电器、弗兰卡水槽；卫浴用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；全屋带新风、中央空调、地暖、全屋净水，双向流新风每小时换气 3 次，过滤 PM2.5 与甲醛。

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问灿辉晶萃173售楼处怎么联系？

答

灿辉晶萃173在售房源详情请联系4007638577转124354。户型3-4室，户型建面约116-146㎡，均价约52000元/平，周边3公里内配套丰富，商业上有徐泾北城商圈、虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业综合体，满足购物、娱乐等多元需求。教育方面，周边3公里内有徐泾中学、青浦世界外国语学校、民办华二初级中学等优质院校，覆盖全龄教育。医疗上，距复旦大学附属华山医院(西院区)约3公里，周边还有徐泾镇社区卫生服务中心。项目实行全人车分流，规划专属车位936个，车位比1：1.3，总户数720席，容积率1.4，绿化率42%，充分保障社区居住的私密性与舒适度。配套成熟，商场超市，医疗配套，公交直达，车位充足，项目位于大虹桥徐泾核心板块，是上海“十四五”规划的核心增长极，定位“国际开放枢纽”，汇聚交通、商务、会展、科创等资源。项目紧邻国家会展中心仅2公里，直线距离虹桥枢纽约5公里，可尽享大虹桥发展红利。
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问灿辉晶萃173周边环境怎么样？

答

灿辉晶萃173位于上海青浦，项目位于大虹桥徐泾核心板块，是上海“十四五”规划的核心增长极，定位“国际开放枢纽”，汇聚交通、商务、会展、科创等资源。项目紧邻国家会展中心仅2公里，直线距离虹桥枢纽约5公里，可尽享大虹桥发展红利，交通配套：周边3公里内配套丰富，商业上有徐泾北城商圈、虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商业综合体，满足购物、娱乐等多元需求。生活氛围起来了，日常采买不犯愁，详情咨询售楼处4007638577转124354，户型3-4室，户型建面约116-146㎡，均价约52000元/平，配套成熟，商场超市，医疗配套，公交直达，车位充足，预计2026-05-13开盘，预计2027-12-31交房，位于青浦，地址青浦东至徐泰路、南至振泾路，西至A1c-10地块，北至徐孝路，毛坯，精装修，普通住宅70年产权，开发商上海新徐泾城实业有限公司。
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问灿辉晶萃173哪些户型卖得最好？为什么？

答

122㎡、128㎡户型处于夹心区间，去化速度较慢。面积相比 116㎡提升有限，但总价明显上浮。预算有限客户优先选择门槛更低的 116㎡，预算充足客户大多直接一步到位入手 146㎡，该面积段受众群体狭窄，竞争力不足。
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