灿辉晶萃173

• 2026-03-15
  在售

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• 2025-12-30
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:15:11

  商业：800 米内家乐福，3 公里内虹桥食尚天地、Costco、蟠龙天地、龙湖天街，日常与高端消费全覆盖 医疗：华山医院虹桥院区（三甲）约 3km，京汇医院、上海医大医院在侧，就医便捷 教育：徐泾第二幼儿园、徐泾第二小学、徐泾中学、青浦世外等，全龄教育环伺（新房不承诺学区） 生态：邻近健康主题公园，社区人车分流、园林精致

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-09 17:44:09

  高附赠与空间优势：两梯两户设计，每户附赠 6-8㎡独立电梯厅（类一梯一户）；146㎡户型达 4 个阳台，得房率约 82%；3.15 米层高，部分户型 270° 转角飘窗，空间通透感强。 法式社区与品质精装：法式立面（石材 + 铝板 + 玻璃幕墙），约 1.5 万方四季园林配风雨连廊；精装含日立中央空调、威能地暖、松下新风，厨卫用科勒、西门子等品牌，主卧配智能马桶与镜柜。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:35:53

  一梯一户 + 高得房率 + 空间舒适：全一梯一户，私梯入户可作玄关收纳，得房率约 78-85%，3.15 米层高提升通透感。106㎡三房三开间朝南 + 双联阳台，135㎡四房 LDKB 一体化 + 四阳台设计，270 度转角飘窗，空间利用率与私密性兼顾。 高端精装 + 品牌硬核：约 8000 元 /㎡精装标准，厨房配博世嵌入式电器、弗兰卡水槽；卫浴用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；全屋带新风、中央空调、地暖、全屋净水，双向流新风每小时换气 3 次，过滤 PM2.5 与甲醛。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 15:42:53

  总价与持有成本高：均价 6.8 万 /㎡，115㎡户型首付约 280 万，门槛较高。8 元 /㎡・月的物业费，加上五恒系统后续维修成本，长期居住支出偏高。 小户型存在空间局限：115㎡书房仅约 8㎡，空间较小，仅适合作为儿童房或多功能室，对空间需求高的家庭需实地考量。 适配人群 适合预算 780 万 - 950 万的高端改善家庭，尤其适配工作在虹桥商务区、市区核心商圈的企业高管、外籍人士，以及追求品质生活的本地置换家庭，重视产品设计、居住质感与区位潜力，能接受长期等待与较高持有成本的购房者。

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• 问 灿辉晶萃173得房率多少？公摊大不大？
  答

  116㎡：赠送约10-12㎡（独立电梯厅 + 阳台 + 飘窗），实得率90%-92% 132㎡：赠送约12-14㎡，实得率91%-93% 146㎡：赠送约14-16㎡（四阳台设计），实得率92%-94%

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• 问 灿辉晶萃173主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  116/122㎡为当前在售主力（占比最高），128/144/146㎡为待售主力，覆盖全改善周期；网传 110/135/155/173㎡多为前期规划 / 叠墅户型（非本次小高层主力），当前小高层主力为 116-146㎡。

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• 问 灿辉晶萃173项目周边有什么商超可以逛？
  答

  永业购物中心：直线约 800 米，有家乐福超市、迪卡侬，一站式购齐百货与运动用品。

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