奉发云境

• 2026-04-19
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• 2026-03-15
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 14:24:13

  高得房 + 全龄户型：均价3.83 万 /㎡，总价247 万起（73㎡2 房）、360 万起（95㎡3 房）、550 万起（141㎡4 房）；得房率约82%（板块领先），三 / 四开间朝南、南北通透、LDKB 一体，精装含中央空调 + 地暖 + 新风、方太 / 科勒等品牌。 配套顶配（医疗 / 商业 / 教育）：一路之隔新华医院奉贤院区（三甲已运营），近国妇婴 / 复旦儿科奉贤院区；1.5km 内龙湖天街、万达（在建）、宝龙；近奉教院附小、汇贤中学，东侧规划九年一贯制学校。

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 14:23:51

  本土国企 + 准现房 / 现房：奉发（奉贤国资委）开发，一期已交付、二期 2026 年 3 月交付，实景准现房，交付稳、无烂尾风险；容积率 2.5、绿化率 35%、车位比1:1.45（高配）。 真地铁 TOD + 通勤强：距 5 号线奉浦大道站仅 350 米（步行 5 分钟），3 站到闵行、8 站到莘庄，换乘 1/12 号线；15 号线南延伸规划，未来双轨，奉贤新城通勤天花板。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 13:09:29

  通勤效率拉满 直线 350 米到 5 号线奉浦大道站，步行 3–5 分钟可达，往北 3 站进闵行，约半小时到莘庄换乘 1 号线，自驾可快速接入 S4 沪金高速，解决刚需通勤痛点。 医疗配套 “天花板” 与新华医院奉贤院区（奉贤首家三甲综合医院）仅一路之隔，步行 5 分钟即达，已试运营，覆盖全科室；周边还有国妇婴奉贤院区（三甲专科），适合有老人、小孩的家庭。

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-12 15:32:12

  TOD 轨交便捷：距 5 号线奉浦大道站约 350 米，步行约 5 分钟，30 分钟可达莘庄；周边公交覆盖多线路，自驾衔接沪金高速、金海公路，通勤效率优于奉贤新城多数项目。 配套成熟度高：约 460 米至奉贤富力万达广场，1 公里内有宝龙广场、惠多生鲜超市；距新华医院奉贤院区（三甲）约 467 米，日常购物与就医便捷。 户型多元适配广：约 72-73㎡两房（总价约 275 万起）、98-137㎡三房（约 375 万起）、140㎡四房，精装 / 毛坯可选，主打三开间朝南、大面宽阳台，部分户型赠入户前厅，空间利用率高。

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-09 18:06:24

  全龄配套 + 生态宜居：周边有育贤小学、汇贤中学等教育资源；北侧新华医院奉贤院区（三甲，在建）；近奉浦四季生态园、上海之鱼，生态环境好。 商业规划丰富：一路之隔约 10 万方南桥中心、约 18.9 万方复合型商业，步行 50 米可达约 26 万方 TOD 商业综合体，未来生活便利度高。 户型实用 + 高性价比：73㎡两房无过道设计，96㎡三房多飘窗，141㎡四房双套房；总价 280 万起，在奉贤新城 TOD 盘里性价比突出。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-05 17:53:28

  地铁：距 5 号线奉浦大道站约 350-600 米，3 站达闵行，未来衔接 15 号线南延伸段与南枫线。 自驾：紧邻沪杭公路、沪金高速，约 40 分钟达徐家汇，30 分钟达虹桥枢纽。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 16:08:59

  龙湖品质 + 低密产品设计：龙湖作为品牌房企，建筑材料与施工工艺有保障，搭配优质物业服务，居住品质与口碑双在线。社区规划高层与 6-8 层洋房，容积率低，洋房产品具备独立入户门厅，私密性与舒适度兼具，契合高端改善需求。 全龄户型 + 空间实用性强：主力户型 107-175㎡覆盖三至四房，适配多元改善需求。107㎡高层三房三开间朝南（面宽 10.2 米），430 万起门槛友好；143㎡洋房四房大横厅设计（面宽 7.2 米），南北通透；175㎡洋房一梯一户，南向面宽 16.8 米，搭配全景落地窗与 LDK 一体化空间，尽显奢阔。 交通潜力 + 出行灵活：自驾通过金海公路、沪金高速，30 分钟可达莘庄、徐家汇。规划中的地铁 5 号线延伸段金海湖站距项目约 1.5 公里，未来开通后可快速换乘核心线路，通勤便捷度将进一步提升。

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  杨帆

  2025-09-24 11:42:44

  1. 交通便利性 地铁优势：项目距离5号线奉浦大道站直线距离约500-600米，步行可达，是名副其实的地铁盘。未来15号线开通后，将实现双地铁覆盖，进一步提升出行便捷性，可快速通达闵行莘庄、奉贤新城核心区域等。 自驾条件：紧邻沪杭公路，可通过南亭公路、沪金高速、上海绕城高速等快速路网，便捷前往上海市区及周边区域，自驾出行较为便利。 2. 配套设施 商业配套：周边规划有多个大型商业综合体，如约10万方南桥中心、约18.9万方复合型商业、约26万方TOD商业综合体等，此外，直线距离约1.7公里处有已开业的宝龙广场，日常购物、餐饮、娱乐需求可基本满足。 医疗资源：项目北侧的上海交通大学附属新华医院（奉贤院区）正在建设中，预计建成后将提供优质的三甲医疗资源，此外，约3公里处还有奉浦医院，医疗保障较为完善。 教育配套：周边覆盖全龄段教育资源，包括上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、汇贤中学等，但具体学区划分需以当年政策为准。 生态休闲：临近约18万方奉浦四季生态园、约253万方上海之鱼、约10万方古华园等大型生态公园，自然景观资源丰富，适合休闲散步、亲子活动等。

• 问 奉发云境得房率多少？公摊大不大？
  答

  115–140㎡三 / 四房：得房率 78%–80%，公摊 20%–22%

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• 问 奉发云境主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  73㎡为刚需入门，96/99㎡为改善刚需核心（项目热销主力），138/141㎡为顶流改善；73–141㎡为核心面积段，户型均为全明通透、高得房率、功能分区合理，适配全生命周期居住需求。

  全部3个回答>
• 问 上海奉发云境周边有什么学校？
  答

  1 公里范围内的奉贤区教育学院附属实验小学是区重点学校，以特色课程著称；此外直线 3 公里内还有不少优质选项，像奉教院附小、奉贤区育贤小学、肖塘小学、民办宏翔小学等

  全部3个回答>

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