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奉发贤荟悦邸

别名：奉发江南庭

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在售住宅宜居生态品牌地产花园洋房低密社区

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(4) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-05-18 新开盘通知

楼盘地址 奉贤钜庭路336弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(4) 5室(1)

全部户型

在售 2室2厅1卫 71㎡约199万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约249万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约263万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

奉贤好评榜3名，超过奉贤86%的楼盘

国企开发：奉贤区属国企奉发集团打造，资金稳健，交付可靠。超低密社区：容积率1.44、绿化率35%，4.8万方江南园林，一环三轴五园景观体系。全业态覆盖：高层、洋房、叠墅组合，71-166㎡全龄户型，刚需到改善全覆盖。高标精装：地暖、中央空调、新风、智能家居，配科勒、方太等一线品牌。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:26:44

生态 + 自驾便利：近庄行公园、花米港湾生态区；紧邻 S4 沪金高速、大叶公路，自驾 40 分钟到徐家汇；规划南枫线青村站约 800 米（2027 年通车），远期轨交利好。基础配套齐全：自带 3000㎡社区商业，3km 内大润发、苏宁，15 分钟到南桥百联 / 龙湖天街；近新华医院奉贤院区（三甲），教育为公办基础配套。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:26:29

本土国企 + 现房交付：奉发（奉贤国资委）开发，2026 年 3 月已实景现房交付，无烂尾风险；容积率1.44（奉贤稀缺低密）、绿化率 35%、车位比 1:1.28，人车分流，江南园林 + 滨水步道，宜居性强。户型实用、得房高：均价3.3-3.7 万 /㎡，总价190 万起（71㎡2 房）、230 万起（89㎡3 房）、430 万起（146-166㎡叠墅）；洋房得房率约82%、叠墅约 88%，三开间朝南、南北通透，精装含中央空调 + 地暖 + 新风。
牧国冻置业管家

2026-03-08 13:13:30

低密宜居：1.44 容积率远低于市区普遍 2.0+，楼间距最大约 50 米，采光通风好；社区有九大主题园林、水系景观，居住舒适度高；国企稳健 + 精装标准：奉发在奉贤深耕近 30 年，无民营房企常见的交付风险；精装配置到位，减少自住装修成本；配套逐步兑现：新华医院奉贤院区（三甲）2025 年 6 月试运行；规划南枫线（预计 2027 通车）距项目约 800 米，弥补轨交短板；自驾走 S4 沪金高速可快速接入市区；
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:32:40

生态与配套潜力紧邻约 2.3 平方公里花米港湾（2025 年基本建成），与庄行郊野公园形成生态墅居氛围。商业上步行可达大润发，车行 15-20 分钟至百联南桥、龙湖天街等；教育有庄行学校（九年一贯制）、奉贤中学、世界外国语学校（在建）；医疗有古华医院及在建奉贤新华医院（直线约 3.3 公里）。价格与上车门槛友好备案均价不到 3.8 万 /㎡，叠墅总价约 400 万起，击穿周边高层联动价；部分时段有认购 95 折等优惠，刚需与改善上车压力相对较小。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:00:49

户型多元：户型选择丰富，高层为建面约 71-98㎡的 2-3 房，得房率近 80%，三开间朝南；洋房是 89㎡的 3 房，双联阳台搭配主卧套房，得房率 85%；叠墅有建面 146㎡上叠附赠阁楼与露台、166㎡下叠附赠地下室及花园，得房率约 88%。配套完善：交通上紧邻 S4 沪金高速，自驾 40 分钟能到徐家汇，规划中的南枫线距项目 800 米。商业方面步行可达大润发，车行 15-20 分钟可至南桥百联、龙湖天街等综合体。医疗上奉贤新华医院（三甲）距项目 3.3 公里，已在 2025 年 6 月试运行。
杨帆

2025-09-24 11:44:21

地段与配套交通便利：位于奉贤庄行板块，虽无地铁，但周边有南金线、南胡线等公交线路，S4沪金高速、G1501上海绕城高速等快速路网，可便捷通达市区。商业配套完善：步行可达大润发等商业中心，车行约15分钟到宝龙商圈，约20分钟到南桥百联、苏宁生活广场等。教育资源丰富：周边有庄行学校、奉贤中学、花米幼儿园、世外学校（奉贤校区）等，形成从幼儿园到中学的一站式教育体系。生态资源优越：紧邻花米港湾，作为奉贤新城绿环重要节点，拥有约2.3平方公里的市域级景观体系，与庄行郊野公园等共同构成生态墅居生活区。产品设计低密墅区：容积率约1.44，打造了低密的居住环境，楼间距宽阔，采光和通风条件良好，部分叠墅产品还拥有私家庭院和地下室，拓展了居住空间。户型多样：提供建面约71-169㎡的高层及叠墅产品，满足不同家庭结构和需求。如166平五房下叠，一层有约35平庭院和约87平地下室，可作为健身区、家庭影院等；约7.8米无梁横厅设计，空间开阔，采光通风好。园林景观：引入“世外桃源”理念，规划4.8万方景观，打造九大园林景观节点，移步异景，营造出自然诗意的居住氛围。

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问奉发贤荟悦邸周边有什么产业或规划？

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教育 + 医疗 + 商业（成熟 + 升级，2026–2027）教育：花米幼儿园 + 奉贤实验小学西校 + 庄行学校（九年一贯制）+ 奉贤中学 + 世外庄行校区（在建），全龄优质教育、改善家庭友好。医疗：三甲新华医院奉贤院区（3.3km，2025 试运行）+ 奉贤中心医院 + 古华医院，高端医疗兑现、健康无忧。
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问奉发贤荟悦邸周边有什么产业或规划？

答

教育 + 医疗 + 商业（成熟 + 升级，2026–2027）教育：花米幼儿园 + 奉贤实验小学西校 + 庄行学校（九年一贯制）+ 奉贤中学 + 世外庄行校区（在建），全龄优质教育、改善家庭友好。医疗：三甲新华医院奉贤院区（3.3km，2025 试运行）+ 奉贤中心医院 + 古华医院，高端医疗兑现、健康无忧。
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问奉发贤荟悦邸得房率多少？公摊大不大？

答

洋房 89㎡ 85% 15% 一梯两户，低密洋房
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