佳运瑞璟湾

• 2026-10-03
  在售

  佳运瑞璟湾位于宝山（上海宝山区顾村顾佑路77弄），当前在售，参考均价52000元/㎡（价格有效期2026.09.17-2026.10.17），主力98‑166㎡，参考总价约520万-702万。数据截至2026年10月。
• 2026-09-20
  在售

  【佳运瑞璟湾】在售，参考均价52000元/㎡（有效期2026.09.03-2026.10.03）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

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  牧国冻 置业管家

  2026-08-27 14:54:37

  1. **1.8 超低密小高层，居住舒适度突出** 中外环少见低密社区，全部 14 层一梯两户板式楼栋；楼间距 32‑43 米，采光宽裕；层高 3.1 米高于市面常规住宅；**得房率 78%‑82%**，套内空间利用率高，无消防连廊，居住质感优于周边高层社区。35% 绿化率，社区会所、全龄活动区实景落地。 2. **现房实景，交付风险归零** 已经交付半年多，园林、地下车库、室内精装全部实景可查验；已有业主入住，居住氛围成熟，无需等待期房。 3. **配套现成成熟，不用赌远期规划** 自驾 10‑15 分钟直达大宁商圈；3 公里内宝山万达、红太阳广场、仁和医院、多所公办学校；生活配套全部落地，入住即可享受成熟生活圈。自驾快速上南北高架，去往静安、虹口通勤友好。

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  牧国冻 置业管家

  2026-07-15 15:05:21

  双轨规划：距 18 号线大康路站约 800 米、1 号线呼兰路站约 1.2 公里；近南北高架，半小时直达静安、人民广场，承接大宁辐射

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  牧国冻 置业管家

  2026-06-17 17:11:39

  佳运·瑞璟湾（你说的嘉运瑞景湾，2026年6月最新评价，宝山共富‑大宁北） 优点 1. 现房低密社区，居住舒适度高 整体已经全部交付，即买即入住，不用等待。容积率仅有1.8，全部为14层纯小高层，没有高低配。楼间距32‑42米，3.1米加高层高，得房率78%‑82%，优于大部分高层住宅。一共只有8栋楼，社区体量小巧安静，人车分流。园林用料讲究，绿化品质不错。主力98‑166㎡，98㎡三房两卫起步，大户型带有6.2米宽厅，户型方正通透，精装配置齐全 。本土老牌开发商，交付稳定，物业为中航物业，维护水平尚可。备案价65696元，实际有优惠，98㎡五百五十万起 。 2. 地段优越，配套全部成熟 处于中外环之间，属于大宁辐射板块。距离1号线呼兰路站大约1公里，步行12分钟；在建18号线二期站点距离1公里，未来双地铁。自驾靠近南北高架，半小时直达静安、人民广场。三公里内包含宝山万达、红太阳广场，菜场、商超齐全。周边中小学众多，包含二中心小学、华师大宝山实验学校，教育资源在宝山属于中上水准，医院配套完善。板块都是建成多年居住区，人口密集，二手房流通性很强，出租客源稳定。

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  牧国冻 置业管家

  2026-05-29 14:50:43

  中外环稀缺 1.8 低密纯小高层，居住舒适：14 层小高层、32-42 米楼距、3.1 米层高，无高层压迫感，采光通风好。 三轨 + 现房，无烂尾风险：18 号线（在建）760 米、1 号线 1.2km；2025 年 11 月现房交付，实景可见，安全省心。 高得房率 + 精装高标，性价比高：得房率80%-82%，户型方正通透；精装日立空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴，一线配齐。

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 15:09:14

  现房低密、高得房、空间舒适：容积率1.8、绿化率 35%、14-16 层小高层；得房率 80%-83%、层高 3.1 米，无连廊、楼间距 32-42 米，采光通风好。 精装高配、户型实用：均价65696 元 /㎡，主力98-166㎡3-4 房、总价 585 万起；精装标配日立中央空调 + 博世地暖 + 西门子厨电 + 高仪卫浴，LDKB 一体化、三 / 四开间朝南。 双轨 + 成熟配套：距18 号线二期大康路站约 750 米（步行 10 分钟）、1 号线呼兰路站约 1.2km；近宝山万达、红太阳广场、华山北院、共富实验学校，生活便利。

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:22:52

  区位与交通：中外环 + 双轨交，通勤友好 外环内、中外环间，距人民广场直线约 12.5 公里，市区通勤便捷。 双轨交覆盖：距1 号线呼兰路站约 1.2 公里，18 号线二期大康路站（在建）约 760 米，未来直达静安、浦东。 自驾：距南北高架联谊路入口约 800 米，快速接驳中环、内环。

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-09 17:52:33

  低密高得房率稀缺：容积率 1.8，14 层小高层，楼间距 32.3-42.6 米，得房率 80% 以上；3.1 米层高（比常规高 20-30cm），北向无连廊，南北通透与私密性更佳。 双轨交通潜力大：距 1 号线呼兰路站约 1.2 公里（骑行 10 分钟），在建 18 号线二期大康路站约 760 米（2026 年通车），双轨交汇提升通勤效率；自驾可快速接入中环、外环。 教育资源稳定：对口共富实验学校（九年一贯制公办，区重点），步行约 766 米；370 米处有贝贝佳第二幼儿园，西南侧规划 15 班幼儿园，教育配套确定性强。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 17:12:58

  低密高得房与通透户型：容积率仅 1.8，建筑密度 20.32%，14 层无连廊小高层，楼间距 32.3-42.6 米，得房率 78%-82%，3.1 米层高，远超同价位高层；北向无连廊，中间户也能南北通透，约 143㎡四房三卫等改善户型实用性强。 精工品质与实景准现：自有资金拿地，董事长亲自把控品质，获优质结构工程奖；社区绿化率 42.49%，种植百年罗汉松等名贵花木，人车分流；准现房状态，2026 年 3 月精装交付，降低交付风险与等待成本。 精装与社区氛围：精装标配中央

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 15:53:46

  双轨交通 + 立体路网通勤便捷：临近 1 号线呼兰路站（直线 1.2 公里），在建 18 号线大康路站步行 10 多分钟可达，未来双轨加持可快速衔接市区核心。周边公交站点密集，步行 317 米即达联谊路富长路站，自驾也能便捷接入城市主干道。 全龄户型 + 精装配置实用能打：主力户型 98-166㎡覆盖 3-4 房，全系方正通透。165㎡奢境户型南向四开间面宽 16.2 米，6.2 米宽厅连接宽幕阳台；100㎡三房适配刚需，124-147㎡四房满足三代同堂。精装标配中央空调 + 全屋地暖，省心省力。 成熟配套 + 高性价比优势显著：3 公里内有 20 个商场、39 所幼儿园及 14 所中小学，53 个公园环绕，日常购物、教育、休闲需求全满足。均价约 6.7 万 /㎡，总价 550 万起，对比周边竞品价格更低，还推出认筹立减、利率折扣等优惠，性价比突出。

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  王安宇

  2025-10-23 10:53:45

  中外环1.8低密小高层，78%-82%高得房率+3.1米层高，双轨交通勤便捷。近成熟商圈与优质学校，98-166㎡宽境户型适配刚需改善，需留意装修细节问题及物业口碑。

• 问 求问佳运瑞璟湾的售楼热线
  答

  佳运瑞璟湾，马上筛选下，请拨打售楼处电话：4007638577,011963(吉屋线上官方认证)，得房率碾压级优势：实测得房率80%-83%，166㎡户型实际使用面积133㎡，以售楼处公示为准。

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• 问 上海佳运瑞璟湾首付大概多少？
  答

  佳运瑞璟湾均价约50000元/平，总价约500万起，3-4室，户型建面约100-165㎡，地处上海宝山，价格按套计算，具体可问售楼处4007638577转011963确认，户型3-4室，2023-09-05开盘，2025-11-30交房，位于宝山，地址上海宝山区顾村顾佑路77弄，毛坯，70年产权，开发商上海佳运锦程房地产开发有限公司，容积率1.8，绿化率35%。项目总建面约6.2万㎡，别名佳运文萃名邸，该项目物业和交房方面以售楼处现场答复为准，二手买卖与相关税费以不动产登记中心规定为准，建议去售楼处现场感受一下感受项目实况，该楼盘商业配套与轨交通勤以实际开通运营为准，上海这一板块新房与二手市场可放在一起比较，买房资质与信贷政策以当地最新规定为准，项目本身户型设计与得房率以案场实测数据为准，佳运瑞璟湾周边配套与通勤以售楼处公示为准。

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• 问 上海佳运瑞璟湾的优缺点分析？
  答

  佳运瑞璟湾售楼处，佳运瑞璟湾物业及交付标准以售楼处答复为准，佳运瑞璟湾在售房源与最新折扣以售楼处现场公示为准，品牌地产，景观居所，地铁沿线，低总价，大型社区，配套成熟，低密社区，车位充足。

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