佳运瑞璟湾

别名：佳运文萃名邸

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在售住宅品牌地产景观居所地铁沿线低总价

参考均价 48000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-09-05 新开盘通知

楼盘地址 上海宝山区顾村顾佑路77弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 3室2厅2卫 100㎡约480万咨询底价

在售 4室2厅2卫 124㎡约595万咨询底价

在售 4室2厅2卫 135㎡约648万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山77%的楼盘

佳运瑞璟湾是宝山共富/大宁北板块稀缺的低密纯小高层实景现房，核心亮点为1.8超低容积率+3.1米层高+80%+高得房率+无底商纯住+双轨+全龄配套，均价约6.57万/㎡，主打“主城低密+现房安心+改善尺度”，适配大宁、市北高新、市区外溢的刚改与改善家庭。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-03-06 18:22:52

区位与交通：中外环 + 双轨交，通勤友好外环内、中外环间，距人民广场直线约 12.5 公里，市区通勤便捷。双轨交覆盖：距1 号线呼兰路站约 1.2 公里，18 号线二期大康路站（在建）约 760 米，未来直达静安、浦东。自驾：距南北高架联谊路入口约 800 米，快速接驳中环、内环。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:52:33

低密高得房率稀缺：容积率 1.8，14 层小高层，楼间距 32.3-42.6 米，得房率 80% 以上；3.1 米层高（比常规高 20-30cm），北向无连廊，南北通透与私密性更佳。双轨交通潜力大：距 1 号线呼兰路站约 1.2 公里（骑行 10 分钟），在建 18 号线二期大康路站约 760 米（2026 年通车），双轨交汇提升通勤效率；自驾可快速接入中环、外环。教育资源稳定：对口共富实验学校（九年一贯制公办，区重点），步行约 766 米；370 米处有贝贝佳第二幼儿园，西南侧规划 15 班幼儿园，教育配套确定性强。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:12:58

低密高得房与通透户型：容积率仅 1.8，建筑密度 20.32%，14 层无连廊小高层，楼间距 32.3-42.6 米，得房率 78%-82%，3.1 米层高，远超同价位高层；北向无连廊，中间户也能南北通透，约 143㎡四房三卫等改善户型实用性强。精工品质与实景准现：自有资金拿地，董事长亲自把控品质，获优质结构工程奖；社区绿化率 42.49%，种植百年罗汉松等名贵花木，人车分流；准现房状态，2026 年 3 月精装交付，降低交付风险与等待成本。精装与社区氛围：精装标配中央
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:53:46

双轨交通 + 立体路网通勤便捷：临近 1 号线呼兰路站（直线 1.2 公里），在建 18 号线大康路站步行 10 多分钟可达，未来双轨加持可快速衔接市区核心。周边公交站点密集，步行 317 米即达联谊路富长路站，自驾也能便捷接入城市主干道。全龄户型 + 精装配置实用能打：主力户型 98-166㎡覆盖 3-4 房，全系方正通透。165㎡奢境户型南向四开间面宽 16.2 米，6.2 米宽厅连接宽幕阳台；100㎡三房适配刚需，124-147㎡四房满足三代同堂。精装标配中央空调 + 全屋地暖，省心省力。成熟配套 + 高性价比优势显著：3 公里内有 20 个商场、39 所幼儿园及 14 所中小学，53 个公园环绕，日常购物、教育、休闲需求全满足。均价约 6.7 万 /㎡，总价 550 万起，对比周边竞品价格更低，还推出认筹立减、利率折扣等优惠，性价比突出。
王安宇

2025-10-23 10:53:45

中外环1.8低密小高层，78%-82%高得房率+3.1米层高，双轨交通勤便捷。近成熟商圈与优质学校，98-166㎡宽境户型适配刚需改善，需留意装修细节问题及物业口碑。
吴晶伟

2025-09-24 17:09:32

佳运瑞璟湾（备案名：佳运文萃名邸）坐落于上海宝山区共富板块核心区域，是拥有国家一级开发资质的佳运置业打造的高端改善作品。项目依托中外环间的珍稀地段、三轨交通勤网络及低密社区规划，精准对接追求居住舒适度与地段价值的中高端改善客群。主力在售 98-166㎡三至四房，凭借 “低容积率 + 高得房率 + 央企物业” 的组合优势，成为大宁北改善市场的焦点项目。