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建发云湖玥

别名：美罗家园云湖玥璟庭,建发云湖悦

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参考均价 46000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-05-20 新开盘通知

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3室(1) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 117㎡约538万咨询底价

在售 4室2厅2卫 131㎡约603万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

央企建发房产开发，新中式王府系作品，宝山首个全域抬板浮岛式实景社区，少量保障房独立组团隔离，改善圈层纯粹，预计2028年精装交付，资金与工程品质稳健靠谱。容积率1.5低密规划、绿化率35%，8-10层纯洋房+叠墅高低配，车位配比1:1.3，全地下人车分流，预留大量新能源充电桩；洋房3.1米舒阔层高，一梯两户无连廊设计，新规高赠送户型，实际得房率约89%-95%，全屋配置六大收纳系统。精装标配日立中央空调、菲斯曼地暖、新风系统，方太厨电、恩仕卫浴一线家装，搭配三玻两腔静音窗；打造约4400㎡双境下沉式会所，含室内篮球馆、健身房、瑜伽室、立体儿童游乐区，搭配三进式新中式中央水景园林、风雨连廊。

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牧国冻置业管家

2026-06-24 13:15:57

- 地铁近：距7号线美兰湖站约600米，步行可达，轨交直达静安、普陀； - 商业成熟：1公里内美兰湖天街、宝龙广场，70万方中集美兰城TOD商业在建，日常买菜聚餐不用等规划落地； - 生态优越：600米到美兰西湖公园，无工业污染，空气环境好，适合养老、改善自住； - 教育资源：紧邻在建华二宝山实验九年一贯制学校，周边罗店中小学、双语学校全覆盖。
牧国冻置业管家

2026-05-29 15:01:01

北上海稀缺 1.5 低密 + 抬板设计，居住感拉满：纯 10 层洋房、容积率 1.5，全域抬板（5.4 米），阳光车库、隔绝噪音灰尘，私密性与舒适度远超周边。建发新中式 + 实景园林，颜值惊艳：宋式园林、白墙黛瓦、飞檐翘角，实景示范区开放，所见即所得，质感堪比千万级豪宅。超高实得率 + 3.1 米层高，户型炸裂：99㎡三房实得近 90㎡、131㎡四房实得 117㎡，3.1 米层高、南向四面宽、全明通透、全屋超大收纳。

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问建发云湖玥自住和投资哪个更合适？

答

入手总价低，投入本金少；少量本地养老、度假人群有租房需求，小户型能稳定出租；相比更偏远乡村盘，片区有基础新城规划，大跌风险略可控。
全部3个回答>
问建发云湖玥周边有什么产业或规划？

答

美兰湖总部经济带（2km，北上海商务核心）定位：企业总部、研发中心、商务办公、数字经济企业：阿里巴巴宝山中心、京东电商产业园、字节跳动合作基地价值：北上海产业高地，高净值人群集聚，支撑房价长期稳健
全部3个回答>