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宝邸院墅

别名：金色宝邸,美兰金色宝邸

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在售别墅地铁沿线现房

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜5名，超过宝山78%的楼盘

现房社区：2016年竣工，毛坯交付，即买即用，规避交付风险。英伦风格：红砖立面，建筑质感强，临河排布，景观资源优越。配套自持：配沿街商业，满足日常基础消费，生活便捷。车位充足：车位配比约1:0.87，适配墅区家庭停车需求。本地开发：顾村房产集团打造，顾村物业提供服务，本地口碑稳定。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:31:21

超低密纯墅 + 现房 + 国企稳：容积率1.3、绿化率 40.5%，纯别墅社区无高层；现房即买即住、无烂尾风险，顾村国企开发，品质有保障。高赠送、得房率高：联排 / 双拼附赠庭院、地下室、露台，实际使用面积超产权，得房率85%-88%，空间实用、改善属性强。基础配套成熟、生态好：近罗泾镇心，步行到罗泾中心小学 / 中学、社区医院、超市；近罗泾公园，环境静谧、宜居。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:42:13

价格存在优势：项目为现房毛坯交付，参考均价约 3.4 万 /㎡，而周边次新别墅挂牌价往往在 5 万 /㎡以上，价格倒挂明显，对于别墅置业的购房者有一定吸引力。基础配套能满足日常：周边 3 公里范围内有宝山区罗泾镇第二幼儿园、罗泾中心小学、罗泾中学等教育资源。医疗方面，有罗泾镇社区卫生服务中心，距离复旦大学附属华山医院北院约 8 公里。商业上，洪一商业广场、翼生活睦邻小镇等可满足日常消费。
吴晶伟

2025-09-24 17:52:18

宝邸院墅（别名：宝坻院墅）坐落于上海宝山区罗泾板块潘沪路 188 弄，与美兰金色宝邸同属上海顾村房地产开发集团打造，是板块内稀缺的低密院墅产品。项目依托 1.5 左右的低容积率、独栋 / 联排院墅形态及品牌房企背书，精准对接追求低密居住体验与院落生活的改善客群。主力在售 180-260㎡三至五房院墅，凭借 “低密规划 + 院落空间 + 品牌品质” 的组合优势，成为罗泾板块高端改善市场的独特选择。
131****4875

2019-04-28 00:00:00

1050万元/套的楼盘，买房最看重环境和配套齐全，周边生活便捷，质量是有保障。
李辙

2019-04-26 13:25:23

宝邸院墅是顾村房地产开发集团在罗泾镇打造的一个高品质社区，项目占地4.74万方，建筑面积 9.19万方。项目规划有小高层、联排别墅、双拼、独栋别墅、沿街商业，以墅区标准打造整个社区。宝邸院墅项目周边配套完善，超市，银行，菜场等生活配套设施齐全，形成了一个便捷生活圈。同时项目位于罗泾镇的绿色生态规划“一核、二轴、三带、四组团”之上，双主题公园——罗泾公园，公园占地7.7万平方米，分为南北两园，北园为运动文化园，南园为生态休闲园。距离家门口200余米，健身休闲，天然氧吧。
155****5857

2019-04-16 00:00:00

有（1）个户型，面积从310-310㎡，选择挺多。出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。
151****6874

2018-12-29 00:00:00

价格1050万元/套，觉得周边的交通还算方便，小区的规划配套都不错。
134****2156

2018-12-14 00:00:00

现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。交房时为毛坯，可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁，心也挺累。
133****6957

2018-10-20 00:00:00

户型整体上空气流通性好，布局合理地段还不错。交通配套还不错，配套也挺好的。
138****9693

2018-09-21 00:00:00

主力户型是310.00，感觉设计蛮合理的，可以去实地看看样板间就好了。楼盘间距较适中，采光相对较好，居住舒适度较高。

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问宝邸院墅周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

西侧 / 北侧紧邻罗泾仓储物流园、小型制造产业园：白天轻微机械噪音、粉尘、偶有工业异味，对小区西侧 / 北侧楼栋有微弱影响，整体管控合规。
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问宝邸院墅得房率多少？公摊大不大？

答

核心特点：普遍附赠地下室、庭院、露台等高赠送面积，实际使用面积远超产权。
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问宝邸院墅小区周边有什么学校？

答

周边核心初中为罗泾中学，这是一所公办初级中学，距离小区不远，1958 年创办，2002 年易地新建后硬件设施大幅升级，占地近 70 亩，多媒体演讲报告厅、塑胶田径场等现代化教学设施齐全
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