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宝邸院墅

别名：金色宝邸,美兰金色宝邸

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参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.08.07-2026.09.06 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

宝山本地国企顾村集团开发，2014年成熟现房，70年纯住宅，毛坯可自主改造，无交付风险容积率1.3低密墅区，绿化率40.5%，英伦红砖外立面，临天然河道，滨水景观资源突出涵盖小高层、联排、双拼、独栋全品类改善产品，社区圈层纯粹配沿街社区底商，封闭式安防；自持物业管理，居住氛围成熟稳定内外双绿化体系，内部组团园林，外侧滨河木栈道，休闲活动空间充足

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牧国冻置业管家

2026-07-15 17:19:45

步行 200 米 7.7 万方罗泾公园；近罗泾中小学、社区医院、沿街商超，基础生活全覆盖；门口多条公交，自驾 S7、沪太路 40 分钟直达中环、五角场。
牧国冻置业管家

2026-06-17 17:07:18

镇上配套齐全，生活便利地处罗泾镇中心，步行可达中小学、卫生院、农贸市场、沿街商铺，基础日常生活完全够用。临近罗泾公园，周边工厂少，空气质量好。住户大多是本地改善家庭，圈层简单，租客很少。车位充足，每户自带车库，停车不用争抢。对比朱家角别墅，通勤市区更近自驾走沪太公路、S7高速，四十分钟能够抵达中环，去往五角场、顾村比朱家角近一大截。二手房成交量优于淀山湖片区，接手人群更多。社区体量适中，住户不多，邻里清净。
牧国冻置业管家

2026-05-29 16:02:36

1.3 超低密纯墅，北上海稀缺：容积率 1.3、40.5% 绿化、60 栋纯墅区，无高层遮挡，楼间距宽、私密性强，英伦风格 + 临河景观，生态宜居国企现房 + 毛坯，无风险高灵活：顾村国企开发，2014 年现房毛坯，款清即住，无烂尾风险；毛坯可自由设计，适配改善家庭个性化需求
牧国冻置业管家

2026-04-17 16:31:21

超低密纯墅 + 现房 + 国企稳：容积率1.3、绿化率 40.5%，纯别墅社区无高层；现房即买即住、无烂尾风险，顾村国企开发，品质有保障。高赠送、得房率高：联排 / 双拼附赠庭院、地下室、露台，实际使用面积超产权，得房率85%-88%，空间实用、改善属性强。基础配套成熟、生态好：近罗泾镇心，步行到罗泾中心小学 / 中学、社区医院、超市；近罗泾公园，环境静谧、宜居。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:42:13

价格存在优势：项目为现房毛坯交付，参考均价约 3.4 万 /㎡，而周边次新别墅挂牌价往往在 5 万 /㎡以上，价格倒挂明显，对于别墅置业的购房者有一定吸引力。基础配套能满足日常：周边 3 公里范围内有宝山区罗泾镇第二幼儿园、罗泾中心小学、罗泾中学等教育资源。医疗方面，有罗泾镇社区卫生服务中心，距离复旦大学附属华山医院北院约 8 公里。商业上，洪一商业广场、翼生活睦邻小镇等可满足日常消费。
吴晶伟

2025-09-24 17:52:18

宝邸院墅（别名：宝坻院墅）坐落于上海宝山区罗泾板块潘沪路 188 弄，与美兰金色宝邸同属上海顾村房地产开发集团打造，是板块内稀缺的低密院墅产品。项目依托 1.5 左右的低容积率、独栋 / 联排院墅形态及品牌房企背书，精准对接追求低密居住体验与院落生活的改善客群。主力在售 180-260㎡三至五房院墅，凭借 “低密规划 + 院落空间 + 品牌品质” 的组合优势，成为罗泾板块高端改善市场的独特选择。
131****4875

2019-04-28 00:00:00

1050万元/套的楼盘，买房最看重环境和配套齐全，周边生活便捷，质量是有保障。
李辙

2019-04-26 13:25:23

宝邸院墅是顾村房地产开发集团在罗泾镇打造的一个高品质社区，项目占地4.74万方，建筑面积 9.19万方。项目规划有小高层、联排别墅、双拼、独栋别墅、沿街商业，以墅区标准打造整个社区。宝邸院墅项目周边配套完善，超市，银行，菜场等生活配套设施齐全，形成了一个便捷生活圈。同时项目位于罗泾镇的绿色生态规划“一核、二轴、三带、四组团”之上，双主题公园——罗泾公园，公园占地7.7万平方米，分为南北两园，北园为运动文化园，南园为生态休闲园。距离家门口200余米，健身休闲，天然氧吧。
155****5857

2019-04-16 00:00:00

有（1）个户型，面积从310-310㎡，选择挺多。出门有好几路公交车，感觉去哪里都挺方便的。
151****6874

2018-12-29 00:00:00

价格1050万元/套，觉得周边的交通还算方便，小区的规划配套都不错。

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楼盘问答

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问宝邸院墅这个楼盘适合什么样的人买？

答

偏爱生态静谧自住客：毗邻罗泾公园，高绿化低容积率，住户纯粹租客少，看重院落生活、远离闹市嘈杂。
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问想了解宝邸院墅，售楼处电话有吗？

答

宝邸院墅案场预约4007638577,010278。别名金色宝邸，美兰金色宝邸，地址潘沪路188弄(近罗宁路)，均价约28000元/平，独栋：70年联排：70年双拼：70年产权，在售，地铁沿线，现房，项目建面91899㎡，别名金色宝邸，美兰金色宝邸，地址潘沪路188弄（近罗宁路）。
全部3个回答>
问宝邸院墅有什么优缺点？

答

宝邸院墅，户型与价格以售楼处当天口径为准，社区园林与车位配比可现场查看实体示范，学区与周边学校以教育主管部门划片为准，别名金色宝邸，美兰金色宝邸，独栋：70年联排：70年双拼：70年产权。
全部3个回答>