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越秀杨浦天玥

别名：玥宸雅园

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在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟大型社区

参考均价 86000元/㎡ 价格有效期：2026.08.28-2026.09.27 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-30 新开盘通知

楼盘地址 上海杨浦区五角场市光路696弄 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

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在售 3室2厅2卫 99㎡约851万咨询底价

在售 4室2厅2卫 124㎡约1066万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

广州绿档国企越秀开发，越秀高端天字系作品，仅122户小体量纯住宅社区，无底商、无商住混居，居住圈层安静纯粹，2026年10月精装准现房交付，交付保障性强。容积率2.3、绿化率35%，车位配比1:1.2，全地下人车分流，车位预留新能源充电位；全盘一梯两户纯板楼无连廊，层高3.15米，得房率77%-85%，公摊小私密性高。精装标配日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风三大件，厨卫选用一线品牌，搭配三玻两腔隔音玻璃，全屋人性化收纳设计，居住舒适静谧。打造简约雅致中央景观园林，设置林下休憩区、环形健身步道、邻里休闲节点，依托江湾风貌底蕴，社区低密宜居氛围浓厚。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-06-15 14:58:47

- 配套成熟，即住即享： - 交通：步行约14分钟至8号线市光路站；自驾快速上中环。 - 商业：2公里到五角场商圈，日常便利。 - 医疗：长海、新华等四大三甲环绕。 - 生态：近江湾湿地、新江湾公园。 - 户型实用、得房率高： - 99㎡三房：三开间朝南、飞机户型、得房率82%。 - 124㎡洋房：四开间朝南、7米横厅、得房率85%。
牧国冻置业管家

2026-05-24 17:21:40

中环内、五角场辐射 + 江湾风貌区、2.3 低密 + 122 户小体量纯住宅、越秀 “天字系”、准现房 2026.10 交付；备案均价 9.2 万 /㎡、总价 850 万起；亮点是中环低密稀缺、准现房交付、国企安全、8 号线地铁、全明户型 + 78%-82% 得房、成熟配套，短板是体量极小、无会所、北侧临路、户型选择少、板块上限一般；适合850 万 - 1100 万、自住优先、看重低密 + 准现房 + 成熟配套的杨浦 / 虹口 / 静安改善家庭，中环内性价比改善首选，自住友好、稳健保值。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:19:09

地段：中环内、近五角场副中心，3 站直达五角场商圈；近8 号线市光路站（步行约 800 米），国企越秀开发，准现房（2026 年底交付）价格：备案均价 9.2 万 /㎡，主力99㎡三房、124㎡四房，总价890 万 - 1150 万，中环内改善高性价比、倒挂明显产品：容积率 2.0、低密社区；一梯两户无连廊，得房率 74%-78%（洋房略高）；99㎡飞机三房、124㎡四开间朝南，LDKB 一体化；精装三大件（日立 / 科勒 / 博世），配 3480㎡社区商业
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:34:40

交通：8 号线直达五角场、人民广场，自驾上中环快速通达全城。商业：五角场商圈 + 社区底商，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗：3 公里内长海医院、新华医院等三甲，医疗资源充足。教育：周边上音实验学校、复旦科技园小学等，学术氛围浓厚。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:14:20

交通便捷：距 10 号线江湾体育场站步行约 500 米，3 号线 / 8 号线也在 1 公里内，三轨交覆盖；近中环，自驾快速通达五角场、陆家嘴、虹桥，通勤高效。配套成熟：3 公里内有五角场万达、合生汇等商圈；1 公里内有上海理工附小、同济中学等，3 公里含多所三甲医院，全龄生活圈完整。低密 + 海派品质：容积率 2.3、绿化率 35%，酒店式主入口配黑松，人车分流；立面用香槟金 / 灰色铝板 + 弧形玻璃，海派风情与现代感兼具，国企越秀开发，交付与质量有保障。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:21:08

全维优质配套：3 公里内聚集 49 所幼儿园、20 所小学及 30 所中学，教育资源密集且优质。周边商业氛围成熟，满足日常购物与高端消费需求，生活便利性拉满。国企品质 + 价格优势：由越秀国企开发，交付保障力强，无捆绑销售套路。980 万起的总价，对比周边同类型项目低 8%-12%，还推出预约礼、认购礼等多重优惠，叠加精装升级包赠送，性价比突出。
孟献斌

2025-09-24 16:26:17

越秀杨浦天玥立足五角场辐射圈，由国企越秀打造，9.2万/㎡限价+准现房是核心优势，较周边新盘单价低约1.5万，性价比突出。交通便捷，距8号线市光路站800米，3站直达五角场，规划20号线国和路站近在咫尺，自驾5分钟上中环，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇。产品主打99-124㎡三至四房，得房率74%-78%，99㎡三房三开间朝南，124㎡洋房为区域稀缺品。精装含日立空调、地暖等一线配置，细节贴心。自带3480㎡市集，周边合生汇、名校环伺，但小区规模偏小，周边多老破小。整体适合看重国企保障、通勤效率的杨浦改善族。
陈士康

2025-09-24 15:42:48

越秀杨浦天玥是位于上海杨浦区的一个楼盘，以下是根据近期信息整理的最新点评：好评 - 性价比高：项目均价9.2万/㎡左右，与周边同面积段的房子相比，至少要便宜148万，总价720万起，刚需也能“踮脚够到”，且作为新房，没有二手房的税费问题，还能享受国企的品质保障。 - 地段优越[__LINK_ICON]：位于杨浦内中环，紧邻五角场商圈，距离8号线市光路站仅800米，周边还有10号线、规划中的20号线等，交通便利。同时，周边有复旦大学、同济大学等高校，文化氛围浓厚，还有长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗资源丰富。 - 户型设计合理：建面约99㎡的三房两厅采用“三面宽朝南”经典布局，南向卧室全明采光，主卧套房设计堪比五星级酒店；120㎡的洋房产品南北通透，阳台与客厅连成一体，形成6米挑高的视觉通廊，得房率轻松突破85%。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：作为国企，越秀地产在住宅开发上始终秉持“用心筑造美好生活”的理念，项目外立面采用“新古典主义风格”，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既美观又能抵抗上海潮湿多雨的气候。小区还打造了“一轴三园”的景观体系，环境优美。

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问越秀杨浦天玥哪些户型卖得最好？为什么？

答

项目缺少中间过渡面积段，客群两极分化明显。预算有限客户优先锁定 99㎡三房，愿意承接千万级洋房四房的客群数量有限。不少意向客户对比总价之后，选择控制预算入手三房，使得 124㎡四房存量持续更多，去化周期更长。
全部3个回答>
问越秀杨浦天玥售楼中心电话多少？

答

越秀杨浦天玥售楼处电话：4007638577,097609。别名玥宸雅园，位于杨浦，地址上海杨浦区五角场市光路696弄，均价约86000元/平，容积率2.3，绿化率35%，普通住宅70年产权，带装修，开发商上海樾弘房地产开发有限公司，在售，项目位于杨浦区中原板块(国和路与市光路交汇处)，紧邻五角场城市副中心，属于“杨浦北部转型发展核心区”，项目地处杨浦“北部转型发展核心区”，距五角场商圈仅2.5公里，属于“五角场生活圈”的黄金半径。这里不仅是上海四大城市副中心之一，更形成“地上商业地下空间空中连廊”的立体消费场景，合生汇、万达广场等商业体年客流量超3000万人次，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，大型社区，商场超市，购物中心。
全部3个回答>
问上海越秀杨浦天玥是哪个开发商开发的？

答

越秀杨浦天玥由上海樾弘房地产开发有限公司开发建设，项目位于上海杨浦，项目主打地铁沿线，品牌地产，配套成熟，大型社区，商场超市，购物中心，开发商有实力，品质也比较稳，别名玥宸雅园，位于杨浦，地址上海杨浦区五角场市光路696弄，均价约86000元/平，容积率2.3，绿化率35%，普通住宅70年产权，带装修，开发商上海樾弘房地产开发有限公司，在售，项目位于杨浦区中原板块(国和路与市光路交汇处)，紧邻五角场城市副中心，属于“杨浦北部转型发展核心区”，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，大型社区，商场超市，购物中心，户型3-4室，户型建面约99-124㎡，项目建面18060.74㎡，2024-10-30开盘，预计2026-10-30交房，越秀杨浦天玥，项目位于杨浦区中原板块(国和路与市光路交汇处)，紧邻五角场城市副中心，属于“杨浦北部转型发展核心区”。
全部3个回答>