越秀杨浦天玥

• 2026-03-15
  在售

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• 2025-12-31
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-08 16:34:40

  交通：8 号线直达五角场、人民广场，自驾上中环快速通达全城。 商业：五角场商圈 + 社区底商，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。 医疗：3 公里内长海医院、新华医院等三甲，医疗资源充足。 教育：周边上音实验学校、复旦科技园小学等，学术氛围浓厚。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:14:20

  交通便捷：距 10 号线江湾体育场站步行约 500 米，3 号线 / 8 号线也在 1 公里内，三轨交覆盖；近中环，自驾快速通达五角场、陆家嘴、虹桥，通勤高效。 配套成熟：3 公里内有五角场万达、合生汇等商圈；1 公里内有上海理工附小、同济中学等，3 公里含多所三甲医院，全龄生活圈完整。 低密 + 海派品质：容积率 2.3、绿化率 35%，酒店式主入口配黑松，人车分流；立面用香槟金 / 灰色铝板 + 弧形玻璃，海派风情与现代感兼具，国企越秀开发，交付与质量有保障。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 17:21:08

  全维优质配套：3 公里内聚集 49 所幼儿园、20 所小学及 30 所中学，教育资源密集且优质。周边商业氛围成熟，满足日常购物与高端消费需求，生活便利性拉满。 国企品质 + 价格优势：由越秀国企开发，交付保障力强，无捆绑销售套路。980 万起的总价，对比周边同类型项目低 8%-12%，还推出预约礼、认购礼等多重优惠，叠加精装升级包赠送，性价比突出。

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  孟献斌

  2025-09-24 16:26:17

  越秀杨浦天玥立足五角场辐射圈，由国企越秀打造，9.2万/㎡限价+准现房是核心优势，较周边新盘单价低约1.5万，性价比突出。 交通便捷，距8号线市光路站800米，3站直达五角场，规划20号线国和路站近在咫尺，自驾5分钟上中环，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇 。 产品主打99-124㎡三至四房，得房率74%-78%，99㎡三房三开间朝南，124㎡洋房为区域稀缺品。精装含日立空调、地暖等一线配置，细节贴心 。 自带3480㎡市集，周边合生汇、名校环伺，但小区规模偏小，周边多老破小。整体适合看重国企保障、通勤效率的杨浦改善族。

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  陈士康

  2025-09-24 15:42:48

  越秀杨浦天玥是位于上海杨浦区的一个楼盘，以下是根据近期信息整理的最新点评： 好评 - 性价比高：项目均价9.2万/㎡左右，与周边同面积段的房子相比，至少要便宜148万，总价720万起，刚需也能“踮脚够到”，且作为新房，没有二手房的税费问题，还能享受国企的品质保障。 - 地段优越[__LINK_ICON]：位于杨浦内中环，紧邻五角场商圈，距离8号线市光路站仅800米，周边还有10号线、规划中的20号线等，交通便利。同时，周边有复旦大学、同济大学等高校，文化氛围浓厚，还有长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗资源丰富。 - 户型设计合理：建面约99㎡的三房两厅采用“三面宽朝南”经典布局，南向卧室全明采光，主卧套房设计堪比五星级酒店；120㎡的洋房产品南北通透，阳台与客厅连成一体，形成6米挑高的视觉通廊，得房率轻松突破85%。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：作为国企，越秀地产在住宅开发上始终秉持“用心筑造美好生活”的理念，项目外立面采用“新古典主义风格”，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既美观又能抵抗上海潮湿多雨的气候。小区还打造了“一轴三园”的景观体系，环境优美。

• 问 越秀杨浦天玥得房率多少？公摊大不大？
  答

  洋房（124㎡）：得房率约78%–80%，公摊仅20%–22%。得益于5 层低密、一梯两户、无连廊设计，公摊显著低于高层，套内空间更宽敞。

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• 问 越秀杨浦天玥主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  无其他户型：项目仅这 2 种主力户型，无 1-2 房小户型、无 140㎡+ 大户型，纯粹改善定位

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• 问 越秀杨浦天玥小区周边有什么学校？
  答

  小区 3 公里内环绕着多所顶尖高校，像复旦大学、同济大学、上海财经大学等 985/211 院校，浓厚的学术氛围能为周边学生提供良好的成长环境，周末可前往校园散步、泡图书馆，拓展课外学习视野

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