预售证号：杨浦房管（2024）预字0000310号查看全部图片(74)

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越秀杨浦天玥

别名：玥宸雅园

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在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟大型社区

参考均价 92000元/㎡ 价格有效期：2025.11.16-2025.12.16 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-10-30 新开盘通知

楼盘地址 上海杨浦区五角场市光路696弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 99㎡约911万咨询底价

在售 4室2厅2卫 124㎡约1141万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

杨浦好评榜1名，超过杨浦100%的楼盘

国企越秀匠心打造：42载开发经验，杨浦核心标杆之作

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2025-11-06 17:21:08

全维优质配套：3 公里内聚集 49 所幼儿园、20 所小学及 30 所中学，教育资源密集且优质。周边商业氛围成熟，满足日常购物与高端消费需求，生活便利性拉满。国企品质 + 价格优势：由越秀国企开发，交付保障力强，无捆绑销售套路。980 万起的总价，对比周边同类型项目低 8%-12%，还推出预约礼、认购礼等多重优惠，叠加精装升级包赠送，性价比突出。
孟献斌

2025-09-24 16:26:17

越秀杨浦天玥立足五角场辐射圈，由国企越秀打造，9.2万/㎡限价+准现房是核心优势，较周边新盘单价低约1.5万，性价比突出。交通便捷，距8号线市光路站800米，3站直达五角场，规划20号线国和路站近在咫尺，自驾5分钟上中环，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇。产品主打99-124㎡三至四房，得房率74%-78%，99㎡三房三开间朝南，124㎡洋房为区域稀缺品。精装含日立空调、地暖等一线配置，细节贴心。自带3480㎡市集，周边合生汇、名校环伺，但小区规模偏小，周边多老破小。整体适合看重国企保障、通勤效率的杨浦改善族。
陈士康

2025-09-24 15:42:48

越秀杨浦天玥是位于上海杨浦区的一个楼盘，以下是根据近期信息整理的最新点评：好评 - 性价比高：项目均价9.2万/㎡左右，与周边同面积段的房子相比，至少要便宜148万，总价720万起，刚需也能“踮脚够到”，且作为新房，没有二手房的税费问题，还能享受国企的品质保障。 - 地段优越[__LINK_ICON]：位于杨浦内中环，紧邻五角场商圈，距离8号线市光路站仅800米，周边还有10号线、规划中的20号线等，交通便利。同时，周边有复旦大学、同济大学等高校，文化氛围浓厚，还有长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗资源丰富。 - 户型设计合理：建面约99㎡的三房两厅采用“三面宽朝南”经典布局，南向卧室全明采光，主卧套房设计堪比五星级酒店；120㎡的洋房产品南北通透，阳台与客厅连成一体，形成6米挑高的视觉通廊，得房率轻松突破85%。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：作为国企，越秀地产在住宅开发上始终秉持“用心筑造美好生活”的理念，项目外立面采用“新古典主义风格”，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既美观又能抵抗上海潮湿多雨的气候。小区还打造了“一轴三园”的景观体系，环境优美。

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楼盘问答

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问越秀杨浦天玥小区周边有什么学校？

答

小区 3 公里内环绕着多所顶尖高校，像复旦大学、同济大学、上海财经大学等 985/211 院校，浓厚的学术氛围能为周边学生提供良好的成长环境，周末可前往校园散步、泡图书馆，拓展课外学习视野
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问越秀杨浦天玥周边有什么配套设施？

答

项目距离杨浦公园约 1.5 公里，和平公园约 2 公里，黄兴公园、共青森林公园也在周边，项目北侧约 1.5 公里处还有江湾湿地公园。
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问越秀杨浦天玥有什么户型在售？

答

越秀杨浦天玥在售户型为建面约 99-124㎡的三至四房
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