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大华星曜

别名：星曜华庭

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在售住宅品牌地产宜居生态地铁沿线小户型

参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2026.04.12-2026.05.12 降价通知咨询底价

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最近开盘 2024-11-21 新开盘通知

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待售 3室2厅1卫 89㎡约345万咨询底价

待售 3室2厅2卫 99㎡约385万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约490万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

闵行好评榜1名，超过闵行100%的楼盘

央企准现房、低密2.0、约2.5万方森系园林、3000元/㎡精装三大件、89-135㎡全明3-4房、均价约4.2万/㎡、总价270万起、近万达+BRT+郊野公园，是闵行浦江板块低总价+高性价比+实景兑现的刚需刚改标杆。

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牧国冻置业管家

2026-03-06 17:33:12

价格洼地，性价比炸裂浦江镇新房普遍4.8-5.2 万 /㎡，大华星曜4.3 万 /㎡，单价低约5000 元 /㎡ 89㎡三房380 万起，135㎡四房680 万起，同板块总价低50-80 万 / 套首付低、月供友好，刚需上车门槛友好 2. 商业顶配，步行即达万达距浦江万达广场直线约 400 米，步行 5 分钟，15 万㎡全业态商业，日常购物 / 餐饮 / 娱乐一站式满足 3 公里内还有旭辉里、山钢和润等，商业成熟度拉满
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:01:44

地铁 + 自驾双通勤：距浦江线汇臻路站约 1.4 公里，步行 10-15 分钟，7 站直达前滩东方体育中心，可换乘 14 条轨交。自驾依托浦星公路、S32 申嘉湖高速，10 分钟上 S20 外环，通勤便捷。商业与教育成熟：直线约 400 米至浦江万达广场，3 公里内有仁济医院南院（三甲）、上海市第一人民医院南院。1 公里内有上海师范大学附属浦江实验学校等，全龄教育资源丰富。低密精装与户型实用：容积率 2.0、绿化率 35%，全人车分流，星空车库、森氧园林提升居住体验。精装标准约 3000 元 /㎡，含日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风，89㎡三房做 1.5 卫，135㎡四房四开间朝南，得房率约 78%-82%。
牧国冻置业管家

2025-12-07 15:35:00

教育与商业双优与上海师范大学附属闵行实验学校（九年一贯制）仅一路之隔，2 公里内覆盖多所幼儿园至高中，教育资源密集。步行约 500 米可达 16 万㎡浦江万达广场，周边山钢・和润广场、社区自带约 2000㎡商业，日常购物与餐饮便捷。生态近大治河公园与浦江郊野公园，休闲场景丰富。低密高得房率与户型实用容积率约 2.0，绿化率 35%，规划 11-18 层小高层，一梯两户，得房率约 80%，优于同价位高层。主力户型覆盖刚需至改善，89㎡三房三开间朝南 + 1.5 卫，99㎡三房四开间朝南 + 大横厅，120-135㎡四房 LDKB 一体化，空间利用率高。精装配日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风，装标约 3000 元 /㎡，兼顾舒适与成本。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:09:20

价格优势与产品丰富性：项目总价 270 万起，价格在区域中有一定竞争力，并且提供毛坯和精装可选，其户型面积段为 89-135㎡，包括 89㎡三房、99㎡三房、120㎡四房、135㎡四房等产品，从刚需到改善的多种购房群体都能覆盖。交通出行便捷：项目紧邻地铁 8 号线汇臻路站，步行距离约 800-1300 米，5 站可到沈杜公路站，未来规划中的 19 号线、奉贤线鲁汇站将形成 “三轨交汇” 格局。自驾上通过浦星公路、济阳路高架等道路，25 分钟能直达前滩商务区。优质的教育资源：项目对口上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有 7 所 K12 学校环伺，覆盖了幼儿园至高中全阶段的教育。商业医疗配套完善：步行 500 米左右可抵达 14 万平方米的万达广场，涵盖永辉超市、万达影城等 200 多个品牌，3 公里内还有山钢・和润生活广场等商业体。医疗上，4 公里可达仁济医院南院，社区内还有浦江社区卫生服务中心。
申祥

2025-09-24 14:31:57

闵行浦江镇的大华星曜是兼具性价比与发展潜力的刚需及改善型楼盘，在板块内颇具竞争力其核心优势突出：坐落于滨江3.0核心区，临近大零号湾，承接高端人才外溢的发展潜力可观。配套成熟度高，距万达广场不足500米，2公里内6所学校环绕，与上师大附属闵行实验学校仅一路之隔，且临近浦江郊野公园，生活休闲便利。户型设计亮眼，89-135㎡的3-4房均为一梯两户，得房率高，部分户型三开间甚至五开间朝南，适配不同家庭需求。社区打造颇具匠心，55米奢石门头、激光雕刻星辉屏风及星空顶车库等配置，带来较强的归家仪式感。4字头单价、350万起的总价在上海主城区极具价格吸引力。
135****9657

2025-08-29 14:40:50

我关注房产投资很多年了，从投资角度看，大华星曜的潜力巨大。它处于闵行浦江镇这个闵行区重点发展的板块，又在滨江 3.0 核心区域，政策利好不断，未来发展前景广阔。交通网络日益完善，不仅能吸引更多人口流入，还能提升区域价值。周边产业园区众多，有大量的就业人口，租房需求旺盛，就算以后不自住，出租也能有不错
134****4073

2025-08-29 14:40:41

我们家孩子马上要上小学了，所以买房时最看重学区。大华星曜周边的教育资源真的很丰富，上海师范大学附属中学闵行实验学校就在附近，还有闵浦小学、尚师初中等，虽然新房不承诺学区划分，但从地理位置来看，孩子上学接送会很方便。除了学校，小区周边的生活配套也很齐全，菜市场、超市、商场都有，日常生活完全不用担心。
158****0787

2025-08-29 14:40:30

作为一个每天都要和通勤时间赛跑的社畜，大华星曜简直是我的救星！周边交通超便利，不管是自驾走浦星公路快速路转外环，还是坐公交转地铁，都能轻松抵达我在前滩的公司。项目离浦江线汇臻路站不远，以后 18 号线南延通车，通勤时间还能大大缩短。而且附近的万达广场简直是我的快乐老家，下班后约上同事去看个电影、吃顿

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问大华星曜得房率多少？公摊大不大？

答

大华星曜：处于区域平均水平，公摊适中1 梯 2 户设计，公共走道与电梯厅面积更集约
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问大华星曜主力户型有哪些？面积段是多少？

答

89/99㎡为刚需走量主力（占比约 65%），120/135㎡为改善主力（占比约 30%），76㎡为少量入门款（占比约 5%）；135㎡四开间朝南、6.2 米横厅为改善爆款，稀缺性高。
全部3个回答>
问大华星曜项目周边有什么商超？

答

3 公里生活圈内商业体密集，自驾、骑行或公交出行均便捷，能覆盖从日常买菜到周末逛街的全场景消费。
全部3个回答>