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恒都云璟

别名：松璟恒苑,恒都·云璟

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在售住宅宜居生态品牌地产低密社区小户型

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-30 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区洞泾东至泗砖南路,南至砖新河,西至12-11号地块,北至长安泾 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 158㎡约736万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约365万咨询底价

在售 2室2厅1卫 72㎡约303万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜8名，超过松江69%的楼盘

双国企开发，低密纯住区：恒都置业双国企打造，容积率1.2、绿化率35%，外环外稀缺无高层社区，仅503户。双河湾生态，高附赠：砖新河、长安泾双河环抱，中央景观约6万㎡；洋房一楼赠花园/地下室，顶楼赠露台。全业态覆盖，精装高配：8层洋房+5层叠加+3层联排；洋房精装含中央空调、地暖、新风，得房率约82%。自带会所与商业：配约1500㎡会所（健身、休闲）、约3000㎡社区商业，满足日常所需。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:56:15

超低密 + 双国企 + 准现房：恒都 + 松江城投双国企开发，容积率 1.2、8 层洋房 + 叠墅 + 联排、无高层，低密宜居；绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流；2026 年 6 月精装交付、准现房，交付稳。价格门槛低、户型实用：整体均价 4.66 万 /㎡，洋房均价约 4 万 /㎡；洋房72-91㎡2-3 房，总价 303 万起（72㎡2 房）、91㎡3 房 365 万起；得房率约 78%、三开间朝南、LDKG、全明；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风。 G60 科创 + 双河景 + 配套基础全：G60 科创走廊辐射，产业人口支撑；临砖新河 / 长安泾双水系；近12 号线西延伸洞泾站（约 1.8km）、自驾便捷；松江万达、开元地中海、洞泾学校、松江区中心医院等配套齐全。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:36:16

1. 低密稀缺：纯洋房 + 别墅，居住舒适度拉满容积率仅 1.2，无高层压抑感，楼间距开阔，采光、通风、隐私性极佳，是上海西南少有的纯低密社区。 8 层洋房 + 叠加 / 联排组合，别墅占比约 20%，社区圈层纯粹，居住氛围静谧，适合养老与改善。坐拥双河景资源（砖新河、长安泾），社区打造滨水园林，推窗见河，生态宜居性突出。 2. 地铁直达：9 号线步行可达，通勤便捷距9 号线洞泾站约 400 米，步行 5-8 分钟，直达徐家汇、陆家嘴，换乘便捷。自驾近 G60、嘉闵高架，30 分钟到虹桥枢纽，衔接长三角，满足跨城通勤。 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里，未来公交接驳，公共交通进一步升级。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:36:16

户型实用与总价友好：洋房 72-91㎡两至三房（精装），得房率约 78%-80%，72㎡紧凑两房、91㎡三开间朝南，总价 380-420 万（单价 5.2-5.8 万 /㎡），较周边次新二手房（约 5.0-5.5 万 /㎡）性价比突出；别墅 152-160㎡，联排带前庭后院、6 米挑高餐客厅、5.5 米层高地下室，总价 800-1000 万，适配改善。教育医疗配套：1 公里内覆盖洞泾学校（九年一贯制）、华东政法大学附属松江实验学校，3 公里内有洞悦幼儿园等；洞泾镇社区卫生服务中心约 500 米，8 公里内达松江区中心医院，满足全龄教育医疗需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:16:35

户型实用 + 刚需友好：72-91㎡洋房做 3 房 2 卫，方正通透、动静分区，91㎡适配多代 / 二胎；叠墅 150-160㎡带花园 + 地下室 / 阁楼，联排 160㎡有 6 米挑高餐客厅、双套房，满足全周期家庭需求。价格优势 + 基础精装：均价约 3.9 万 /㎡，较周边同品质盘低 0.7-1.4 万 /㎡，首付约 100 万起可入刚需 3 房；洋房配中央空调、地暖、新风，厨电方太、卫浴科勒，性价比突出。配套与规划潜力：自带约 1.5 万方社区商业，近洞泾学校（九年制）、华二附属松江实验学校；距在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 2 公里，未来通勤更便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:24:32

全维配套 + 生活便利：构建 10 分钟生活圈，800 米内可达松江洞泾学校（九年一贯制），步行路径改造为儿童安全步道，配备监控与紧急呼叫按钮。小区内设有医疗服务站，3.5 公里内衔接松江中心医院，开通业主专属应急通道。百米内可满足日常购物，3 公里覆盖松江万达等商圈，烟火气十足。价格优势 + 户型多样：均价 5.2 万 /㎡，别墅产品总价约 1000 万，比同区域竞品低 20%。产品线覆盖 85-90㎡刚需三房与 150-160㎡别墅，既能满足首次改善，也能适配渴望别墅生活的购房者，选择灵活。
祖邵鹏

2025-09-24 18:40:37

• 多维交通网络：紧邻地铁15号线华泾西站，周边在建19号线、23号线及机场联络线，未来将实现四轨交汇，可快速通达上海各核心区域，且是地铁上盖TOD综合体，出行便捷度高。 • 徐汇核心价值：地处徐汇区，作为上海国际生活方式交汇点，区域发展成熟且规划领先，华泾板块虽目前处于开发阶段，但作为徐汇房价洼地，未来升值潜力较大。生态与居住环境优势 • 稀缺生态资源：外部紧邻公共绿地（在建）、徐汇区西岸自然艺术公园，地块两侧有口袋公园（设专属通道）及绿色步道；内部打造4大居住体验空间，内外部共形成约13000㎡绿色活动区，景观注重人与自然互动，营造静谧宜居氛围。 • 近零能耗建筑：配备大金空调地暖二联供（三管制温湿平衡）、日立近零能耗全热交换超滤新风系统，外窗采用三玻两腔断桥隔热铝合金窗（超白双片Low-E玻璃，气密性8级），隔音降噪效果优异，居住成本更低、舒适度更高。产品与配套优势 • 高性价比产品：主力在售建面约99㎡3房2卫，总价约750万级，是上车徐汇核心资产的低门槛选择，同价位精装标准全市领先，厨房配备方太高端系列厨电、西门子洗碗机，卫浴采用科勒、汉斯格雅等一线品牌。
134****4235

2025-08-29 17:19:23

医疗配套：项目距离洞泾镇社区卫生服务中心仅约 500 米，8 公里内覆盖松江区中心医院，能满足居民的基本医疗需求。

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商业 / 配套规划洞泾 TOD 未来湾（东侧，19 万方，2027 开业）：地铁上盖综合体，购物 / 餐饮 / 酒店 / 办公，5 分钟生活圈。自带 1.2 万方社区商业：生鲜 / 餐饮 / 生活服务。
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漕河泾开发区（12 号线 10 站，2027 通车）产业：电子信息、软件、互联网，上海老牌高科技园区价值：12 号线直达，承接漕河泾外溢刚需，租金支撑力强
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答

漕河泾开发区（12 号线 10 站，2027 通车）产业：电子信息、软件、互联网，上海老牌高科技园区价值：12 号线直达，承接漕河泾外溢刚需，租金支撑力强
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