预售证号：松江房管（2025）预字0000144号查看全部图片(115)

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恒都云璟

别名：松璟恒苑,恒都·云璟

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在售住宅宜居生态品牌地产低密社区小户型

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.04.05-2026.05.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-30 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区洞泾东至泗砖南路,南至砖新河,西至12-11号地块,北至长安泾 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(3) 4室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 158㎡约736万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约365万咨询底价

在售 2室2厅1卫 72㎡约303万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江72%的楼盘

恒都云璟是松江洞泾G60科创走廊核心、低密墅质社区，以1.2超低容积率、双水岸生态、全龄户型、准现房、高性价比为核心，覆盖刚需到改善全周期，洋房均价4万/㎡、别墅均价6.5万/㎡，是外环外兼具宜居与成长性的标杆项目。

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楼盘点评

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牧国冻置业管家

2026-03-08 16:36:16

1. 低密稀缺：纯洋房 + 别墅，居住舒适度拉满容积率仅 1.2，无高层压抑感，楼间距开阔，采光、通风、隐私性极佳，是上海西南少有的纯低密社区。 8 层洋房 + 叠加 / 联排组合，别墅占比约 20%，社区圈层纯粹，居住氛围静谧，适合养老与改善。坐拥双河景资源（砖新河、长安泾），社区打造滨水园林，推窗见河，生态宜居性突出。 2. 地铁直达：9 号线步行可达，通勤便捷距9 号线洞泾站约 400 米，步行 5-8 分钟，直达徐家汇、陆家嘴，换乘便捷。自驾近 G60、嘉闵高架，30 分钟到虹桥枢纽，衔接长三角，满足跨城通勤。 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里，未来公交接驳，公共交通进一步升级。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:36:16

户型实用与总价友好：洋房 72-91㎡两至三房（精装），得房率约 78%-80%，72㎡紧凑两房、91㎡三开间朝南，总价 380-420 万（单价 5.2-5.8 万 /㎡），较周边次新二手房（约 5.0-5.5 万 /㎡）性价比突出；别墅 152-160㎡，联排带前庭后院、6 米挑高餐客厅、5.5 米层高地下室，总价 800-1000 万，适配改善。教育医疗配套：1 公里内覆盖洞泾学校（九年一贯制）、华东政法大学附属松江实验学校，3 公里内有洞悦幼儿园等；洞泾镇社区卫生服务中心约 500 米，8 公里内达松江区中心医院，满足全龄教育医疗需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:16:35

户型实用 + 刚需友好：72-91㎡洋房做 3 房 2 卫，方正通透、动静分区，91㎡适配多代 / 二胎；叠墅 150-160㎡带花园 + 地下室 / 阁楼，联排 160㎡有 6 米挑高餐客厅、双套房，满足全周期家庭需求。价格优势 + 基础精装：均价约 3.9 万 /㎡，较周边同品质盘低 0.7-1.4 万 /㎡，首付约 100 万起可入刚需 3 房；洋房配中央空调、地暖、新风，厨电方太、卫浴科勒，性价比突出。配套与规划潜力：自带约 1.5 万方社区商业，近洞泾学校（九年制）、华二附属松江实验学校；距在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 2 公里，未来通勤更便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:24:32

全维配套 + 生活便利：构建 10 分钟生活圈，800 米内可达松江洞泾学校（九年一贯制），步行路径改造为儿童安全步道，配备监控与紧急呼叫按钮。小区内设有医疗服务站，3.5 公里内衔接松江中心医院，开通业主专属应急通道。百米内可满足日常购物，3 公里覆盖松江万达等商圈，烟火气十足。价格优势 + 户型多样：均价 5.2 万 /㎡，别墅产品总价约 1000 万，比同区域竞品低 20%。产品线覆盖 85-90㎡刚需三房与 150-160㎡别墅，既能满足首次改善，也能适配渴望别墅生活的购房者，选择灵活。
祖邵鹏

2025-09-24 18:40:37

• 多维交通网络：紧邻地铁15号线华泾西站，周边在建19号线、23号线及机场联络线，未来将实现四轨交汇，可快速通达上海各核心区域，且是地铁上盖TOD综合体，出行便捷度高。 • 徐汇核心价值：地处徐汇区，作为上海国际生活方式交汇点，区域发展成熟且规划领先，华泾板块虽目前处于开发阶段，但作为徐汇房价洼地，未来升值潜力较大。生态与居住环境优势 • 稀缺生态资源：外部紧邻公共绿地（在建）、徐汇区西岸自然艺术公园，地块两侧有口袋公园（设专属通道）及绿色步道；内部打造4大居住体验空间，内外部共形成约13000㎡绿色活动区，景观注重人与自然互动，营造静谧宜居氛围。 • 近零能耗建筑：配备大金空调地暖二联供（三管制温湿平衡）、日立近零能耗全热交换超滤新风系统，外窗采用三玻两腔断桥隔热铝合金窗（超白双片Low-E玻璃，气密性8级），隔音降噪效果优异，居住成本更低、舒适度更高。产品与配套优势 • 高性价比产品：主力在售建面约99㎡3房2卫，总价约750万级，是上车徐汇核心资产的低门槛选择，同价位精装标准全市领先，厨房配备方太高端系列厨电、西门子洗碗机，卫浴采用科勒、汉斯格雅等一线品牌。
134****4235

2025-08-29 17:19:23

医疗配套：项目距离洞泾镇社区卫生服务中心仅约 500 米，8 公里内覆盖松江区中心医院，能满足居民的基本医疗需求。

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问恒都云璟得房率多少？公摊大不大？

答

叠加别墅：公摊仅约 15%，地上得房率约 85%，附赠地下室（5.5 米挑高）+ 露台，实际使用空间充足。联排别墅：公摊约 10%，地上得房率约 90%，标配前庭后院 + 6 米挑高客厅 + 双层地下室，综合得房率极高。
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问恒都云璟主力户型有哪些？面积段是多少？

答

72-91㎡为洋房主力（刚需 / 轻改善），152-160㎡为别墅主力（品质 / 终极改善）；72–160㎡为核心面积段，户型方正、全明通透、高得房率，适配全生命周期居住。
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问恒都云璟小区周边有什么学校？

答

松江区洞泾学校：这是一所九年一贯制学校，与小区直线距离仅约 500 米，同时涵盖初中部，能为孩子提供连贯的中小学教育，日常上学十分便捷。
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