预售证号：松江房管（2025）预字0000144号查看全部图片(115)

效果图(12)
实景图(15)
样板间(14)
配套图(12)
售楼处(16)

恒都云璟

别名：松璟恒苑,恒都·云璟

加入本地买房群

关注

在售住宅宜居生态品牌地产低密社区小户型

参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2026.08.06-2026.09.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-30 新开盘通知

楼盘地址 上海松江区洞泾东至泗砖南路,南至砖新河,西至12-11号地块,北至长安泾 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3116 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 116653

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-78群（458）

楼盘户型

2室(2) 3室(3) 4室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 158㎡约736万咨询底价

在售 3室2厅2卫 91㎡约365万咨询底价

在售 2室2厅1卫 72㎡约303万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江75%的楼盘

恒都+松江城投双国企开发，松江洞泾，容积率1.2超低密滨水社区，全盘无高层，8层洋房+叠墅+联排，合计503户，2026年6月现房交付。南北双河湾环绕，一环两轴五景森系园林，约1500㎡社区会所，配置健身、全龄活动场地；全盘人车分流，车位配比1:1.3，绿化率35%。洋房以精装交付，配齐中央空调、地暖、新风；叠墅、联排毛坯交付，改造自由度高；洋房一梯两户，得房率高；别墅附赠庭院、挑高地下室、露台，拓展空间充足。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-08-26 17:11:30

1、双国企开发，**准现房，预计 2026‑06 交付**，全盘容积率仅 1.2 超低密，8 层洋房 + 叠加 + 联排，无高层混居，人车分流，配社区会所、大中央园林。 2、洋房得房率 82%+；72‑91㎡刚需洋房、150‑165㎡改善叠墅、联排产品齐全，叠墅附赠地下室、庭院、露台，实得面积高，近期折扣力度大，近郊低密性价比突出。
牧国冻置业管家

2026-07-15 14:08:55

配 1500㎡社区会所，自持物业；3 公里内松江万达、松江一院三甲、9 年制公办，可摇号华二系分校临近 G60 科创走廊，规划 12 号线西延伸 2027 年底通车，自驾沪昆高速直达莘庄、徐汇，产业租赁需求稳定。
牧国冻置业管家

2026-06-15 15:01:51

- 双国企准现房，交付稳：恒都置业+松江城投联合开发，2026年6月底交付，实景可见，无烂尾风险。 - 超低密稀缺，居住舒适：容积率1.2、绿化率35%，全多层（8层洋房+5层叠加+3层联排），无高层遮挡，社区纯粹安静。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:31:05

上海稀缺 1.2 超低密 + 双河湾，居住舒适：外环外罕见低密，8 层洋房 + 墅区，无高层遮挡；双河环抱、景观好、安静准现房 + 价格洼地，性价比高：2026.6 交付、实景可见；洋房 4.2 万起，总价 300 万级买低密，松江刚需首选户型方正 + 得房率高：72-91㎡两房 / 三房、南北通透、全明；飞机户型、得房率80%+ 纯住宅 + 人车分流 + 无底商：社区纯粹、无噪音干扰、私密性好；双河湾生态，适合自住养老
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:56:15

超低密 + 双国企 + 准现房：恒都 + 松江城投双国企开发，容积率 1.2、8 层洋房 + 叠墅 + 联排、无高层，低密宜居；绿化率 35%、车位比 1:1.3、人车分流；2026 年 6 月精装交付、准现房，交付稳。价格门槛低、户型实用：整体均价 4.66 万 /㎡，洋房均价约 4 万 /㎡；洋房72-91㎡2-3 房，总价 303 万起（72㎡2 房）、91㎡3 房 365 万起；得房率约 78%、三开间朝南、LDKG、全明；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风。 G60 科创 + 双河景 + 配套基础全：G60 科创走廊辐射，产业人口支撑；临砖新河 / 长安泾双水系；近12 号线西延伸洞泾站（约 1.8km）、自驾便捷；松江万达、开元地中海、洞泾学校、松江区中心医院等配套齐全。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:36:16

1. 低密稀缺：纯洋房 + 别墅，居住舒适度拉满容积率仅 1.2，无高层压抑感，楼间距开阔，采光、通风、隐私性极佳，是上海西南少有的纯低密社区。 8 层洋房 + 叠加 / 联排组合，别墅占比约 20%，社区圈层纯粹，居住氛围静谧，适合养老与改善。坐拥双河景资源（砖新河、长安泾），社区打造滨水园林，推窗见河，生态宜居性突出。 2. 地铁直达：9 号线步行可达，通勤便捷距9 号线洞泾站约 400 米，步行 5-8 分钟，直达徐家汇、陆家嘴，换乘便捷。自驾近 G60、嘉闵高架，30 分钟到虹桥枢纽，衔接长三角，满足跨城通勤。 12 号线西延伸沪松公路站约 2 公里，未来公交接驳，公共交通进一步升级。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:36:16

户型实用与总价友好：洋房 72-91㎡两至三房（精装），得房率约 78%-80%，72㎡紧凑两房、91㎡三开间朝南，总价 380-420 万（单价 5.2-5.8 万 /㎡），较周边次新二手房（约 5.0-5.5 万 /㎡）性价比突出；别墅 152-160㎡，联排带前庭后院、6 米挑高餐客厅、5.5 米层高地下室，总价 800-1000 万，适配改善。教育医疗配套：1 公里内覆盖洞泾学校（九年一贯制）、华东政法大学附属松江实验学校，3 公里内有洞悦幼儿园等；洞泾镇社区卫生服务中心约 500 米，8 公里内达松江区中心医院，满足全龄教育医疗需求。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:16:35

户型实用 + 刚需友好：72-91㎡洋房做 3 房 2 卫，方正通透、动静分区，91㎡适配多代 / 二胎；叠墅 150-160㎡带花园 + 地下室 / 阁楼，联排 160㎡有 6 米挑高餐客厅、双套房，满足全周期家庭需求。价格优势 + 基础精装：均价约 3.9 万 /㎡，较周边同品质盘低 0.7-1.4 万 /㎡，首付约 100 万起可入刚需 3 房；洋房配中央空调、地暖、新风，厨电方太、卫浴科勒，性价比突出。配套与规划潜力：自带约 1.5 万方社区商业，近洞泾学校（九年制）、华二附属松江实验学校；距在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 2 公里，未来通勤更便捷。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:24:32

全维配套 + 生活便利：构建 10 分钟生活圈，800 米内可达松江洞泾学校（九年一贯制），步行路径改造为儿童安全步道，配备监控与紧急呼叫按钮。小区内设有医疗服务站，3.5 公里内衔接松江中心医院，开通业主专属应急通道。百米内可满足日常购物，3 公里覆盖松江万达等商圈，烟火气十足。价格优势 + 户型多样：均价 5.2 万 /㎡，别墅产品总价约 1000 万，比同区域竞品低 20%。产品线覆盖 85-90㎡刚需三房与 150-160㎡别墅，既能满足首次改善，也能适配渴望别墅生活的购房者，选择灵活。
祖邵鹏

2025-09-24 18:40:37

• 多维交通网络：紧邻地铁15号线华泾西站，周边在建19号线、23号线及机场联络线，未来将实现四轨交汇，可快速通达上海各核心区域，且是地铁上盖TOD综合体，出行便捷度高。 • 徐汇核心价值：地处徐汇区，作为上海国际生活方式交汇点，区域发展成熟且规划领先，华泾板块虽目前处于开发阶段，但作为徐汇房价洼地，未来升值潜力较大。生态与居住环境优势 • 稀缺生态资源：外部紧邻公共绿地（在建）、徐汇区西岸自然艺术公园，地块两侧有口袋公园（设专属通道）及绿色步道；内部打造4大居住体验空间，内外部共形成约13000㎡绿色活动区，景观注重人与自然互动，营造静谧宜居氛围。 • 近零能耗建筑：配备大金空调地暖二联供（三管制温湿平衡）、日立近零能耗全热交换超滤新风系统，外窗采用三玻两腔断桥隔热铝合金窗（超白双片Low-E玻璃，气密性8级），隔音降噪效果优异，居住成本更低、舒适度更高。产品与配套优势 • 高性价比产品：主力在售建面约99㎡3房2卫，总价约750万级，是上车徐汇核心资产的低门槛选择，同价位精装标准全市领先，厨房配备方太高端系列厨电、西门子洗碗机，卫浴采用科勒、汉斯格雅等一线品牌。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问想了解恒都云璟，售楼处电话有吗？

答

有意恒都云璟？官方热线4007638577转116653。别名松璟恒苑，恒都，云璟，位于松江，地址上海松江区洞泾东至泗砖南路，南至砖新河，西至12-11号地块，北至长安泾，均价约30000元/平，容积率1.2，绿化率35%，住宅：70年别墅：70年产权，毛坯，开发商上海恒松新置业有限公司，在售，项目坐拥双河湾自然禀赋，西侧临通波塘支流，东侧傍洞泾港水系，生态环境优越。恒都云璟坐落于上海松江区新桥镇SJS30003单元12-13号地块，总占地面积约4.65万平方米，总建筑面积约10.54万平方米，规划有10栋3层联排别墅、3栋5层叠加别墅及7栋8层洋房，共551套住宅，是松江新城罕见的低密滨水墅居社区。
全部2个回答>
问上海恒都云璟这个楼盘怎么样？

答

恒都云璟这个盘口碑中上，最近销控打就能问到，比平台信息新，别名松璟恒苑，恒都，云璟，地址上海松江区洞泾东至泗砖南路，南至砖新河，西至12-11号地块，北至长安泾，住宅：70年别墅：70年产权，项目坐拥双河湾自然禀赋，西侧临通波塘支流，东侧傍洞泾港水系，生态环境优越，宜居生态，品牌地产，低密社区，小户型，车位充足，人车分流，别名松璟恒苑，恒都，云璟。
全部3个回答>
问上海恒都云璟的容积率高不高？

答

恒都云璟，容积率1.2，绿化率35%，项目建面105420.68㎡，主打宜居生态，品牌地产，低密社区，小户型，车位充足，人车分流，可致电售楼处4007638577,116653咨询，别名松璟恒苑，恒都，云璟，位于松江，地址上海松江区洞泾东至泗砖南路，南至砖新河，西至12-11号地块，北至长安泾，均价约30000元/平，住宅：70年别墅：70年产权，毛坯，开发商上海恒松新置业有限公司，在售，项目坐拥双河湾自然禀赋，西侧临通波塘支流，东侧傍洞泾港水系，生态环境优越，宜居生态，品牌地产，低密社区，小户型，车位充足，人车分流，户型2-4室，建面约72-160㎡，2025-06-30开盘，预计2026-06-30交房，恒都云璟更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577,116653详询，恒都云璟周边配套与交通可参考实际建成情况。
全部3个回答>