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同悦湾璟庭

别名：同悦湾璟庭

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在售住宅现房景观居所配套成熟大型社区

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-10-31 新开盘通知

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3室(2) 4室(2)

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在售 3室2厅2卫 95㎡约285万咨询底价

在售 3室2厅3卫 117㎡约351万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约381万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

同济科技旗下国企开发，70年纯住宅准现房，2026年底精装交付，无底商、保障房、商办混居，仅472户精致低密社区，交付安全系数高。容积率1.25超低密规划，绿化率35%，车位配比1:1.3，全地下人车分流并预留新能源充电位；8层洋房一梯两户无连廊，得房率约80%，叠墅附赠庭院、挑高地下室，空间实用性强。洋房精装标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用西门子、高仪一线品牌，搭配三玻两腔静音窗；叠墅毛坯交付可个性化改造。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:00:33

低密准现房，交付稳妥容积率1.25，全部为7‑8层洋房以及叠加别墅，没有高层，楼间距开阔。2026年年底交付，主体已经完工，属于准现房，可以实地查看采光与户型。开发商是同济科技国企，资金稳定，基本不存在延期、减配风险。洋房精装交付，配备中央空调、地暖；95㎡做到三房两卫，得房率高。洋房306万起，叠加五百多万，总价和同润朱韵澜庭、恒文璞悦江南基本持平。水景环境优秀，临近大淀湖以及河道，江南园林设计，绿化率35%。远离主干道，整体安静，空气质量很好，养老和度假体验出色。住户大多是本地改善以及华为上班族，租客少，圈层干净。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:49:08

同济国企背书，准现房无烂尾风险：同济科技国企开发，2026 年底交付，实景可见，精装三大件齐全，安全系数高。 1.25 超低密纯低密，上海稀缺：8 层洋房 + 5 层叠墅，286 户低密社区，无高层压迫感，楼距宽、采光好、安静宜居。大淀湖一线湖景，生态环境极佳：紧邻大淀湖，社区景观与湖景呼应，35% 绿化率，空气好、视野开阔。精装全配，省心省力：洋房 / 叠墅均精装交付，日立空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，厨卫品牌优质，省去装修麻烦。
牧国冻置业管家

2026-04-17 15:07:59

国企低密、准现房、无需积分：** 同济地产（国企）** 开发，容积率 1.25、绿化率 35%、8 层精装洋房 + 5 层叠墅、472 户、人车分流、车位比 1:1.3；2026 年底交付、准现房、无烂尾风险。精装三大件、高得房、总价友好：备案均价41088 元 /㎡；洋房85㎡2 房（306 万起）、95㎡3 房（360 万起），叠墅117-129㎡（514 万起）；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风；得房率约80%，户型方正、三开间朝南。近名校 + 优质医疗、临水系：距兰生复旦青浦分校约 400 米（民办）；近长三角智慧医院、红房子医院青浦分院；临大淀湖 / 中龙江，环境宜居。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:51:19

1. 超低密 + 滨水生态，居住舒适度高容积率仅 1.25，上海近郊稀缺，楼间距开阔、采光通风佳、私密性强。东临淀浦河、西眺大淀湖，打造 “水岸 + 园林” 景观，生态宜居。社区规划镜面水景、樱花林、300 米夜光跑道，全龄休闲空间充足。 2. 户型优质 + 高得房率，实用性强洋房85-95㎡三房，经典飞机户型，南北通透、全明设计、客餐厅一体，得房率约80%。叠墅117-129㎡三 / 四房，分层布局、私密性好，得房率约86%，空间利用率高。精装三大件配齐，拎包入住便捷，省去装修成本。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:08:20

低密滨水 + 新中式精工：容积率 1.25，双水系环绕（大淀湖、淀浦河），“一湖两园十二境” 江南园林，保留百年香樟；洋房楼间距 30-40 米、叠墅 25-30 米，采光与私密性佳；新中式立面（粉墙黛瓦、坡顶挑檐），精装洋房配霍尼韦尔新风 + 大金中央空调，卫浴杜拉维特，品质感强。
王安宇

2025-10-23 10:38:04

1.25低密社区，95-129㎡高得房率户型，精装带地暖/新风。近地铁与万达，临滴水湖享生态，刚需改善适配。需留意部分户型无客厅阳台、客卫非干湿分离。
孟献斌

2025-09-24 16:17:04

同悦湾璟庭立足青浦朱家角，1.25低容积率的洋房+叠墅社区堪称区域稀缺，叠加国企同济开发背景，322万起的总价适配刚改需求。产品力突出，85-95㎡洋房与117-129㎡叠墅覆盖全龄，80%-86%的得房率远超区域平均，95㎡三房三开间朝南，叠墅带花园与地下室，精装含中央空调、地暖等配置。教育是核心优势，近邻兰生复旦、平和双语等名校，周边大淀湖环绕，3公里内有万达茂等商业。自驾10分钟上崧泽高架，40分钟达虹桥枢纽，但距17号线约2公里，需接驳。美中不足是轨交通勤不便，高端商业略远。整体适合重视教育、青睐低密居住的青浦及虹桥自驾通勤族。

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问同悦湾璟庭自住和投资哪个更合适？

答

没有三甲医院、大型商业、优质名校，大病治疗、择校、高端购物都要驱车前往青浦新城；临湖湿度偏高，墙体、家具易受潮，房屋养护成本更高。
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问同悦湾璟庭周边有什么产业或规划？

答

青浦新城 CBD（东 6km，政务 + 商务核心）企业：区政府、国企总部、金融机构、律所，1 万 + 白领，稳定租住
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问同悦湾璟庭周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站贴楼：500 米内无大型高压站、换流站，仅小区内部 10kV 地下配电站（合规、电磁辐射符合国标，轻微低频噪音，无安全风险）
全部3个回答>