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同悦湾璟庭

别名：同悦湾璟庭

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在售住宅现房景观居所配套成熟大型社区

参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-31 新开盘通知

楼盘地址 青浦朱家角阁游路淀昇路交叉口 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 95㎡约257万咨询底价

在售 3室2厅3卫 117㎡约316万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约343万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

上海同悦湾璟庭（青浦朱家角）核心亮点：国企同济精工+1.25超低密滨水墅区+大淀湖一线湖景+精装准现房+322万起低门槛，主打首置小家庭、改善自住、湖居养老、学区家庭客群。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 16:51:19

1. 超低密 + 滨水生态，居住舒适度高容积率仅 1.25，上海近郊稀缺，楼间距开阔、采光通风佳、私密性强。东临淀浦河、西眺大淀湖，打造 “水岸 + 园林” 景观，生态宜居。社区规划镜面水景、樱花林、300 米夜光跑道，全龄休闲空间充足。 2. 户型优质 + 高得房率，实用性强洋房85-95㎡三房，经典飞机户型，南北通透、全明设计、客餐厅一体，得房率约80%。叠墅117-129㎡三 / 四房，分层布局、私密性好，得房率约86%，空间利用率高。精装三大件配齐，拎包入住便捷，省去装修成本。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:08:20

低密滨水 + 新中式精工：容积率 1.25，双水系环绕（大淀湖、淀浦河），“一湖两园十二境” 江南园林，保留百年香樟；洋房楼间距 30-40 米、叠墅 25-30 米，采光与私密性佳；新中式立面（粉墙黛瓦、坡顶挑檐），精装洋房配霍尼韦尔新风 + 大金中央空调，卫浴杜拉维特，品质感强。
王安宇

2025-10-23 10:38:04

1.25低密社区，95-129㎡高得房率户型，精装带地暖/新风。近地铁与万达，临滴水湖享生态，刚需改善适配。需留意部分户型无客厅阳台、客卫非干湿分离。
孟献斌

2025-09-24 16:17:04

同悦湾璟庭立足青浦朱家角，1.25低容积率的洋房+叠墅社区堪称区域稀缺，叠加国企同济开发背景，322万起的总价适配刚改需求。产品力突出，85-95㎡洋房与117-129㎡叠墅覆盖全龄，80%-86%的得房率远超区域平均，95㎡三房三开间朝南，叠墅带花园与地下室，精装含中央空调、地暖等配置。教育是核心优势，近邻兰生复旦、平和双语等名校，周边大淀湖环绕，3公里内有万达茂等商业。自驾10分钟上崧泽高架，40分钟达虹桥枢纽，但距17号线约2公里，需接驳。美中不足是轨交通勤不便，高端商业略远。整体适合重视教育、青睐低密居住的青浦及虹桥自驾通勤族。

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问同悦湾璟庭得房率多少？公摊大不大？

答

洋房1 梯 2 户、叠墅一梯一户，户型方正、过道紧凑，搭配多飘窗 + 阳台 / 露台 / 庭院赠送，实际使用率更高。
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问同悦湾璟庭主力户型有哪些？面积段是多少？

答

户型配比：95㎡洋房为绝对成交主力（占比超 60%），85㎡为刚需流量款，117/127/129㎡叠墅为改善主力
全部3个回答>
问同悦湾璟庭小区周边有什么学校？

答

这一阶段覆盖公办重点校和顶尖民办校，教学实力突出。公办方面，朱家角中学作为区重点中学，升学率较高，教学底蕴扎实；周边还有青浦区东湖中学、青浦区珠溪中学等，可满足初高中基础学业需求；而复旦大学附属中学（青浦分校）作为上海知名高中，能为学生提供顶尖的高中教育资源
全部3个回答>