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同悦湾璟庭

别名：同悦湾璟庭

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在售住宅现房景观居所配套成熟大型社区

参考均价 30000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-10-31 新开盘通知

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3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 95㎡约285万咨询底价

在售 3室2厅3卫 117㎡约351万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约381万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

低密纯质：规划5-8层洋房、4-6层叠墅，总户数472户，人车分流，车位比1:1.3以上。精装高配：全屋精装，配中央空调、地暖、新风三大件，部分首层设架空层。高得房率：洋房得房率约80%，户型方正实用，空间利用率高。江南园景：社区打造镜面水景、樱花林、夜光跑道，全龄休闲空间充足。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 15:07:59

国企低密、准现房、无需积分：** 同济地产（国企）** 开发，容积率 1.25、绿化率 35%、8 层精装洋房 + 5 层叠墅、472 户、人车分流、车位比 1:1.3；2026 年底交付、准现房、无烂尾风险。精装三大件、高得房、总价友好：备案均价41088 元 /㎡；洋房85㎡2 房（306 万起）、95㎡3 房（360 万起），叠墅117-129㎡（514 万起）；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风；得房率约80%，户型方正、三开间朝南。近名校 + 优质医疗、临水系：距兰生复旦青浦分校约 400 米（民办）；近长三角智慧医院、红房子医院青浦分院；临大淀湖 / 中龙江，环境宜居。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:51:19

1. 超低密 + 滨水生态，居住舒适度高容积率仅 1.25，上海近郊稀缺，楼间距开阔、采光通风佳、私密性强。东临淀浦河、西眺大淀湖，打造 “水岸 + 园林” 景观，生态宜居。社区规划镜面水景、樱花林、300 米夜光跑道，全龄休闲空间充足。 2. 户型优质 + 高得房率，实用性强洋房85-95㎡三房，经典飞机户型，南北通透、全明设计、客餐厅一体，得房率约80%。叠墅117-129㎡三 / 四房，分层布局、私密性好，得房率约86%，空间利用率高。精装三大件配齐，拎包入住便捷，省去装修成本。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:08:20

低密滨水 + 新中式精工：容积率 1.25，双水系环绕（大淀湖、淀浦河），“一湖两园十二境” 江南园林，保留百年香樟；洋房楼间距 30-40 米、叠墅 25-30 米，采光与私密性佳；新中式立面（粉墙黛瓦、坡顶挑檐），精装洋房配霍尼韦尔新风 + 大金中央空调，卫浴杜拉维特，品质感强。
王安宇

2025-10-23 10:38:04

1.25低密社区，95-129㎡高得房率户型，精装带地暖/新风。近地铁与万达，临滴水湖享生态，刚需改善适配。需留意部分户型无客厅阳台、客卫非干湿分离。
孟献斌

2025-09-24 16:17:04

同悦湾璟庭立足青浦朱家角，1.25低容积率的洋房+叠墅社区堪称区域稀缺，叠加国企同济开发背景，322万起的总价适配刚改需求。产品力突出，85-95㎡洋房与117-129㎡叠墅覆盖全龄，80%-86%的得房率远超区域平均，95㎡三房三开间朝南，叠墅带花园与地下室，精装含中央空调、地暖等配置。教育是核心优势，近邻兰生复旦、平和双语等名校，周边大淀湖环绕，3公里内有万达茂等商业。自驾10分钟上崧泽高架，40分钟达虹桥枢纽，但距17号线约2公里，需接驳。美中不足是轨交通勤不便，高端商业略远。整体适合重视教育、青睐低密居住的青浦及虹桥自驾通勤族。

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问同悦湾璟庭周边有什么产业或规划？

答

青浦新城 CBD（东 6km，政务 + 商务核心）企业：区政府、国企总部、金融机构、律所，1 万 + 白领，稳定租住
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问同悦湾璟庭周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站贴楼：500 米内无大型高压站、换流站，仅小区内部 10kV 地下配电站（合规、电磁辐射符合国标，轻微低频噪音，无安全风险）
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问同悦湾璟庭得房率多少？公摊大不大？

答

洋房1 梯 2 户、叠墅一梯一户，户型方正、过道紧凑，搭配多飘窗 + 阳台 / 露台 / 庭院赠送，实际使用率更高。
全部3个回答>