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恒文璞悦江南

别名：璞悦江南名邸

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参考均价 26000元/㎡ 价格有效期：2026.03.06-2026.04.05 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 上海青浦区朱家角珠湖路889弄 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 145㎡约377万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约257万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

上海恒文璞悦江南（青浦朱家角）核心亮点：1.25超低密+双面环水+新中式园林+高得房率+精装准现房+全维配套+278万起低门槛，主打低密改善、养老自住、江南情怀、刚需上车客群。

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牧国冻置业管家

2026-03-08 16:50:32

1. 超低密 + 滨水生态，居住舒适度拉满容积率仅 1.25，上海近郊稀缺，楼间距开阔、采光充足、私密性强。双面环水，“一巷两湾・五庭九弄” 江南园林景观，推窗见景，生态宜居。洋房 + 叠墅 + 联排分区布局，互不干扰，人均资源占有高。 2. 户型优质 + 精装高配，实用性强洋房88-99㎡三房，南北通透、三开间朝南、主卧套房，高得房率，刚需改善一步到位。叠墅123-145㎡四房，下叠带庭院、上叠有露台，空间灵活，适配三代同堂。洋房精装含中央空调 + 地暖，省去装修成本；叠墅 / 联排毛坯，可个性化设计。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:05:15

户型与精装实用：洋房三开间朝南、LDKB 一体化，得房率约 80%；叠墅上叠赠阁楼 / 露台、下叠赠花园 / 地下室；联排 6.8 米横厅 + 双套房，空间利用率高。精装标配断桥铝双层中空玻璃，厨卫用方太 / 科勒等品牌，居住成本可控。教育与产业加持：距兰生复旦青浦分校约 1 公里，3 公里内有平和双语、复旦五浦汇等优质学校，教育资源密集。紧邻华为青浦研发中心（约 1.2 公里），已入驻超 2 万高收入人才，带动住房需求与租金潜力。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:39:17

全龄户型 + 价格优势：主力 88-202㎡三至四房及叠加、联排别墅，覆盖刚需到改善全需求。洋房三开间朝南、LDKB 一体化设计，叠墅赠庭院或露台，联排含 6.8 米横厅 + 双套房。均价 4.18 万 /㎡，较同板块新房低 10.6%，总价 368 万起，入手门槛更友好。基础配套 + 交通可达：1 公里内有 3 所普通幼儿园，501 米处有长三角智慧互联网医院，社区底商与 1.5 公里外的证大西镇大拇指广场可满足日常购物。周边 39 条公交线路密集，自驾经沪渝高速 40 分钟可达虹桥商务区，陆路交通便捷。
王安宇

2025-10-23 10:33:16

1.2容积率低密社区，近淀山湖+千年古镇，88㎡三房得房率超80%，278万起配一线精装。立体交通通达主城，全维配套环伺，刚需改善皆适配，江南宜居感拉满。
孟献斌

2025-09-24 16:13:46

璞悦江南名邸立足青浦朱家角，1.2低容积率+40%绿化率的低密墅区是核心竞争力，在区域内堪称稀缺，叠加277万起的洋房总价，性价比突出。产品覆盖88-265㎡洋房、叠加与联排，得房率达80%-90%。88㎡三房三开间朝南，叠加下叠带庭院、上叠赠露台，精装含东芝中央空调等品牌，适配刚需至高端改善需求。交通上，距17号线淀山湖大道站约2公里，骑电动车10分钟可达，乘地铁25分钟到虹桥枢纽，自驾30分钟直达虹桥商务区。周边3公里内有万达茂，近大淀湖与朱家角古镇，生态宜居。美中不足是地铁接驳需依赖非机动车，高端医疗配套待兑现。整体适合看重低密居住感与虹桥通勤的家庭。

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问恒文璞悦江南得房率多少？公摊大不大？

答

容积率仅1.25，8 层洋房 + 4 层叠墅 + 联排，无连廊与高层冗余空间，公摊10%–20%，远低于常规 18 层高层（25%–30%）。
全部3个回答>
问恒文璞悦江南主力户型有哪些？面积段是多少？

答

户型配比：88/96/99㎡洋房为刚需 / 改善流量主力（占比高），123-145㎡叠加为改善主力，195㎡联排为稀缺终极改善
全部3个回答>
问恒文璞悦江南小区周边有什么学校？

答

小区自身规划有一所社区幼儿园（建设中），未来有望实现就近 “目送式” 入学。周边已投入使用的幼儿园也不少，像青浦区泰安幼儿园、上海兰复幼儿园等，能满足幼儿启蒙阶段的教育及托管需求，方便家长日常接送。
全部3个回答>