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恒文璞悦江南

别名：璞悦江南名邸

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在售住宅品牌地产商场超市医疗配套景观居所

参考均价 29000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 上海青浦区朱家角珠湖路889弄 发地址到手机

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3室(1) 4室(1)

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在售 4室2厅3卫 145㎡约421万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约287万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

新中式园境：打造“一巷两湾・五庭九弄”景观，建筑融合粉墙黛瓦、坡屋顶等江南元素。高得房率：洋房得房率86%-90%，叠墅约90%，公摊仅10%-20%，空间利用率高。业态纯粹：规划6-8层洋房、4层叠墅、3层联排，总户数464户，人车分流。精装交付：洋房配中央空调、地暖，准现房状态，品质可控。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 15:07:18

精装三大件、高得房、总价友好：均价41791 元 /㎡；洋房88-145㎡3-4 房、总价 277 万起（88㎡）；叠墅 123-160㎡、联排 180-220㎡；精装标配威能地暖 + 日立中央空调 + 新风、高仪洁具；洋房得房率78%-80%，户型方正、三开间朝南。配套成熟、近医疗 / 古镇：步行约 500 米到长三角智慧互联网医院（二甲）；近朱家角古镇（1.3km）、万达茂 / 吾悦（3km）；自驾近 G50、沪青平公路，邻近华为青浦研发中心，租赁需求稳。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:50:32

1. 超低密 + 滨水生态，居住舒适度拉满容积率仅 1.25，上海近郊稀缺，楼间距开阔、采光充足、私密性强。双面环水，“一巷两湾・五庭九弄” 江南园林景观，推窗见景，生态宜居。洋房 + 叠墅 + 联排分区布局，互不干扰，人均资源占有高。 2. 户型优质 + 精装高配，实用性强洋房88-99㎡三房，南北通透、三开间朝南、主卧套房，高得房率，刚需改善一步到位。叠墅123-145㎡四房，下叠带庭院、上叠有露台，空间灵活，适配三代同堂。洋房精装含中央空调 + 地暖，省去装修成本；叠墅 / 联排毛坯，可个性化设计。
牧国冻置业管家

2025-12-11 16:05:15

户型与精装实用：洋房三开间朝南、LDKB 一体化，得房率约 80%；叠墅上叠赠阁楼 / 露台、下叠赠花园 / 地下室；联排 6.8 米横厅 + 双套房，空间利用率高。精装标配断桥铝双层中空玻璃，厨卫用方太 / 科勒等品牌，居住成本可控。教育与产业加持：距兰生复旦青浦分校约 1 公里，3 公里内有平和双语、复旦五浦汇等优质学校，教育资源密集。紧邻华为青浦研发中心（约 1.2 公里），已入驻超 2 万高收入人才，带动住房需求与租金潜力。
牧国冻置业管家

2025-11-06 17:39:17

全龄户型 + 价格优势：主力 88-202㎡三至四房及叠加、联排别墅，覆盖刚需到改善全需求。洋房三开间朝南、LDKB 一体化设计，叠墅赠庭院或露台，联排含 6.8 米横厅 + 双套房。均价 4.18 万 /㎡，较同板块新房低 10.6%，总价 368 万起，入手门槛更友好。基础配套 + 交通可达：1 公里内有 3 所普通幼儿园，501 米处有长三角智慧互联网医院，社区底商与 1.5 公里外的证大西镇大拇指广场可满足日常购物。周边 39 条公交线路密集，自驾经沪渝高速 40 分钟可达虹桥商务区，陆路交通便捷。
王安宇

2025-10-23 10:33:16

1.2容积率低密社区，近淀山湖+千年古镇，88㎡三房得房率超80%，278万起配一线精装。立体交通通达主城，全维配套环伺，刚需改善皆适配，江南宜居感拉满。
孟献斌

2025-09-24 16:13:46

璞悦江南名邸立足青浦朱家角，1.2低容积率+40%绿化率的低密墅区是核心竞争力，在区域内堪称稀缺，叠加277万起的洋房总价，性价比突出。产品覆盖88-265㎡洋房、叠加与联排，得房率达80%-90%。88㎡三房三开间朝南，叠加下叠带庭院、上叠赠露台，精装含东芝中央空调等品牌，适配刚需至高端改善需求。交通上，距17号线淀山湖大道站约2公里，骑电动车10分钟可达，乘地铁25分钟到虹桥枢纽，自驾30分钟直达虹桥商务区。周边3公里内有万达茂，近大淀湖与朱家角古镇，生态宜居。美中不足是地铁接驳需依赖非机动车，高端医疗配套待兑现。整体适合看重低密居住感与虹桥通勤的家庭。

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问恒文璞悦江南周边有什么产业或规划？

答

朱家角 “水乡硅谷”（紧邻，科创 + 文旅双轮）定位：生态科创 + 文旅融合，未来城市样板区企业：新材料、智能制造、信息技术、文创设计，500 + 企业，年产值 100 亿 +
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问恒文璞悦江南周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

局部架空高压线（北侧 / 西侧约 300–500 米）：35kV/10kV 架空线，视觉遮挡、心理影响，电磁辐射符合国标，无安全隐患，对北侧 / 西侧楼栋低区有轻微影响
全部3个回答>
问恒文璞悦江南得房率多少？公摊大不大？

答

容积率仅1.25，8 层洋房 + 4 层叠墅 + 联排，无连廊与高层冗余空间，公摊10%–20%，远低于常规 18 层高层（25%–30%）。
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