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上海建发海阅首府

别名：海映华庭

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参考均价 69000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 96㎡约662万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约704万咨询底价

在售 3室2厅2卫 103㎡约711万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

普陀好评榜1名，超过普陀100%的楼盘

国企开发+准现房：世界500强建发集团，2026年12月精装交付，品质保障。海派摩登立面：复刻外滩建筑风华，铝板+玻璃幕墙，现代高端质感。五恒科技系统：分户式恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，低能耗舒适人居。高标精装+高得房率：AEG、杜拉维特等品牌，全屋飘窗，得房率79%。纯板楼低密社区：14-18层小高层，容积率2.5，绿化率35%。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:09:53

双轨近距：距15 号线祁安路站约 500 米（步行 8 分钟），近中环，通勤静安、长宁、市区高效。新中式 + 五恒科技：海派新中式园林、巴西金石材立面、手绘彩玻公区；全屋五恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）毛细管网系统，精装含博世、杜拉维特等，标准高。价格友好：备案均价7.58 万 /㎡，主力96-141㎡3-4 房，总价660 万起（96㎡3 房），中环改善门槛低。户型实用：三开间朝南、LDKB、动静分区，得房率73%-75%，车位比 1:1.14，建发一级物业。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:33:19

1. 双地铁近距，通勤效率拉满距11/15 号线桃浦智创城站约 200 米，步行 3 分钟直达，真正地铁口盘。自驾紧邻中环线、沪嘉高速，15 分钟到静安寺、20 分钟到虹桥。规划26 号线，未来三轨交汇，交通能级持续升级。 2. 五恒科技住宅，居住舒适度天花板标配毛细管五恒系统，全年恒温 22-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧、恒静、恒洁，告别空调病与黄梅天潮湿。三玻两腔窗 + 隔音层，室内噪音低至 35 分贝，睡眠质量高。全屋新风 + PM2.5 过滤，健康宜居，适合老人、小孩、过敏人群。
牧国冻置业管家

2026-01-09 18:02:40

全龄户型 + 高性价比：96㎡三房紧凑实用，103㎡三房三开间朝南，141㎡四房双套房，得房率约 78%，南北通透无连廊；与周边次新房（8.5-9 万 /㎡）存在约 15% 价格倒挂，性价比突出。国企交付 + 优质物业：建发房产开发，交付保障强；建发物业（国家一级资质），“钻石管家” 15 分钟响应，业主满意度高。生态与教育资源：距约 50 万㎡桃浦中央绿地较近，生态环境优；近上海外国语大学附属普陀实验学校、文达学校等，教育资源逐步完善。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:04:15

中环区位 + 居住舒适度适配：地处中环旁桃浦智创城核心，自驾通过中环可快速衔接主城核心。社区容积率 2.5，绿化率 35%，楼间距开阔，采光通风俱佳，搭配已成型的社区景观与休憩设施，居住静谧感与舒适度兼具。精装品质 + 性价比突出：精装标准不低于 4000 元 /㎡，选用一线知名品牌建材，装修工艺精细，省去后期装修麻烦。均价约 8.3 万元 /㎡，结合高得房率与准现房属性，在中环辐射区中门槛友好，性价比优势显著。
伏冠杰

2025-09-24 15:41:44

核心优势：科技赋能与区位价值的双重吸引力 1. 五恒科技成居住体验王牌：采用“地源热泵+毛细管辐射”技术，实现恒温（22-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（每小时换气）、恒洁（过滤95% PM2.5）、恒静（无设备噪音）的居住环境。无需空调暖气，梅雨季不返潮、冬季不干燥，对鼻炎患者、老人及儿童友好，且运行成本比传统空调节省30%-50%，毛细管系统耐用性可达50年。 2. 双地铁+中环交通网通达全城：距15号线祁安路站仅400米，步行5分钟可达，3站直达静安寺、5站到徐家汇，可换乘9条线路；1.5公里内接入中环高架，15分钟到人民广场、30分钟达虹桥枢纽。规划中的26号线（环中环线）将进一步提升交通便利性，具备一定资产增值潜力。 3. 户型与价格适配刚需改善：主力户型为96-141㎡三至四房，96㎡三房727万起，103㎡三房781万起，单价约7.5万

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问上海建发海阅首府周边有什么产业或规划？

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百万方桃浦中央绿地（1.2km，生态核心）规模：100 万方（14 个足球场）、70% 绿化率、陆家嘴绿地 10 倍绿量配套：国金体育中心（标准冰场 + 游泳 / 篮球 / 击剑，已开业）
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问建发海阅首府得房率多少？公摊大不大？

答

127–128㎡四房：得房率 80%–82%，公摊约 18%–20% 141㎡四房：得房率 79%–81%，公摊约 19%–21%
全部3个回答>
问上海建发海阅首府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

103㎡3 房、128㎡4 房为项目走量爆款，141㎡4 房为稀缺楼王户型，附加值高；
全部3个回答>