预售证号：普陀房管(2025)预备字000094号查看全部图片(246)

效果图(23)
实景图(138)
样板间(67)
配套图(5)
售楼处(2)

上海建发海阅首府

别名：海映华庭

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟商场超市

参考均价 70000元/㎡ 价格有效期：2026.08.07-2026.09.06 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(8) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

楼盘地址 上海普陀区桃浦连冠路429弄 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3108 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 116989

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-49群（376）

楼盘户型

3室(8) 4室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 96㎡约672万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约714万咨询底价

在售 3室2厅2卫 103㎡约721万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

普陀好评榜1名，超过普陀100%的楼盘

海派美学社区，配置风雨连廊，部分楼栋首层架空；干挂石材+铝板公建化外立面，层高3.05‑3.1米，多数户型带独立入户前厅，得房75‑78%。地下业主会所，设置健身会客空间；无小区内部重餐饮底商，居住环境安静；人车分流，车位配比1:1.2，地库全地下布置。精装高配交付，配齐中央空调、地暖、新风，全屋净水，厨电卫浴选用一线品牌，全屋智能系统。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-08-26 16:44:53

1、国企建发开发，**五恒毛细管网科技住宅**，海派石材外立面，公区品质高；下沉会所 + 七大主题架空层，建发自持物业。 2、距**15 号线祁安路站约 500 米**，桃浦中环板块；主力 96‑141㎡三‑四房，横厅户型，总价门槛友好；桃浦智创城长期规划红利。 3、工程进度超前，**2026‑12‑31 交付**，实景园林、会所已可参观，按期交付确定性高；自带社区底商配套。
牧国冻置业管家

2026-07-12 17:10:57

距 15 号线祁安路站约 500 米，近 11 号线、规划 26 号线三轨；分户式五恒科技住宅，独立计费，配 AEG、杜拉维特高端精装，三玻两腔隔音玻璃。 96-103㎡三房、127-141㎡四房，横厅大阳台多飘窗；隔壁上外普陀实验九年制，近桃浦中央绿地、中环，桃浦智创城产业规划长期利好。
牧国冻置业管家

2026-06-21 16:32:48

1. 交通位置在桃浦一众楼盘里优势突出距离15号线祁安路站仅500米，实打实地铁房，去往真如、徐家汇十分便捷，后期还有规划26号线加持，通勤要强于金隅、宝华几个离地铁较远的小区。地处桃浦智创城核心，整片区域统一规划，没有老旧棚户区，出门距离桃浦中央绿地很近，城市界面优秀。对口上外普陀实验九年制公办，学区和片区竞品持平。 2. 产品配置很强，园林做工精致建发打造海派风格园林，三进式庭院布局，大量石材外立面，入户大堂、连廊做工考究，社区氛围感优于同片区大部分楼盘；多处架空层，设置健身区、书吧，休闲配套齐全。搭载分户式五恒系统，和金茂府原理接近，可以单独开关，能耗更低，梅雨季节防潮效果好，全屋配备三玻两腔玻璃，隔音效果出色。精装标配AEG厨电、杜拉维特卫浴，用料档次很高
牧国冻置业管家

2026-05-28 17:17:46

建发海阅首府（普陀桃浦，连冠路 429 弄，备案名：海映华庭），世界 500 强国企建发房产开发，桃浦智创城核心；2026 年 12 月精装准现房交付；主力96-141㎡3-4 房，备案均价 7.5-8.1 万 /㎡，总价 660-1000 万；539 户、8 栋 14-18 层小高层、容积率 2.5、绿化率 35%。整体：中环国企稳交付、五恒科技、海派奢公区、近 15 号线、智创城红利；短板：单价溢价、得房率低、周边环境硬伤、地铁非零距离、物业费高、去化承压。适合预算 700-900 万、自住改善、看重国企品质 + 科技住宅 + 海派颜值 + 地铁通勤；刚需敏感预算、环境顾虑、短期投资慎入。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:09:53

双轨近距：距15 号线祁安路站约 500 米（步行 8 分钟），近中环，通勤静安、长宁、市区高效。新中式 + 五恒科技：海派新中式园林、巴西金石材立面、手绘彩玻公区；全屋五恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁）毛细管网系统，精装含博世、杜拉维特等，标准高。价格友好：备案均价7.58 万 /㎡，主力96-141㎡3-4 房，总价660 万起（96㎡3 房），中环改善门槛低。户型实用：三开间朝南、LDKB、动静分区，得房率73%-75%，车位比 1:1.14，建发一级物业。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:33:19

1. 双地铁近距，通勤效率拉满距11/15 号线桃浦智创城站约 200 米，步行 3 分钟直达，真正地铁口盘。自驾紧邻中环线、沪嘉高速，15 分钟到静安寺、20 分钟到虹桥。规划26 号线，未来三轨交汇，交通能级持续升级。 2. 五恒科技住宅，居住舒适度天花板标配毛细管五恒系统，全年恒温 22-26℃、恒湿 40%-60%、恒氧、恒静、恒洁，告别空调病与黄梅天潮湿。三玻两腔窗 + 隔音层，室内噪音低至 35 分贝，睡眠质量高。全屋新风 + PM2.5 过滤，健康宜居，适合老人、小孩、过敏人群。
牧国冻置业管家

2026-01-09 18:02:40

全龄户型 + 高性价比：96㎡三房紧凑实用，103㎡三房三开间朝南，141㎡四房双套房，得房率约 78%，南北通透无连廊；与周边次新房（8.5-9 万 /㎡）存在约 15% 价格倒挂，性价比突出。国企交付 + 优质物业：建发房产开发，交付保障强；建发物业（国家一级资质），“钻石管家” 15 分钟响应，业主满意度高。生态与教育资源：距约 50 万㎡桃浦中央绿地较近，生态环境优；近上海外国语大学附属普陀实验学校、文达学校等，教育资源逐步完善。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:04:15

中环区位 + 居住舒适度适配：地处中环旁桃浦智创城核心，自驾通过中环可快速衔接主城核心。社区容积率 2.5，绿化率 35%，楼间距开阔，采光通风俱佳，搭配已成型的社区景观与休憩设施，居住静谧感与舒适度兼具。精装品质 + 性价比突出：精装标准不低于 4000 元 /㎡，选用一线知名品牌建材，装修工艺精细，省去后期装修麻烦。均价约 8.3 万元 /㎡，结合高得房率与准现房属性，在中环辐射区中门槛友好，性价比优势显著。
伏冠杰

2025-09-24 15:41:44

核心优势：科技赋能与区位价值的双重吸引力 1. 五恒科技成居住体验王牌：采用“地源热泵+毛细管辐射”技术，实现恒温（22-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（每小时换气）、恒洁（过滤95% PM2.5）、恒静（无设备噪音）的居住环境。无需空调暖气，梅雨季不返潮、冬季不干燥，对鼻炎患者、老人及儿童友好，且运行成本比传统空调节省30%-50%，毛细管系统耐用性可达50年。 2. 双地铁+中环交通网通达全城：距15号线祁安路站仅400米，步行5分钟可达，3站直达静安寺、5站到徐家汇，可换乘9条线路；1.5公里内接入中环高架，15分钟到人民广场、30分钟达虹桥枢纽。规划中的26号线（环中环线）将进一步提升交通便利性，具备一定资产增值潜力。 3. 户型与价格适配刚需改善：主力户型为96-141㎡三至四房，96㎡三房727万起，103㎡三房781万起，单价约7.5万

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问上海上海建发海阅首府这个楼盘怎么样？

答

上海建发海阅首府是上海普陀板块的热门楼盘，由上海兆钦房地产开发有限公司开发，距离15号线祁安路站直线距离约400米，3站直达真如副中心，6站至徐家汇，距离11号线古浪路站直线距离约500米，可便捷连接上海西站、江苏路等核心区域，规划中的26号线也将进一步提升区域交通便利性，位于普陀区桃浦智创城核心区域，桃浦智创城规划引入高智产业，如中以创新园等，未来人口素质与区域价值有望双提升，具有较大的发展潜力，整体是个值得一看的品质盘，建议实地去转转，售楼处别名海映华庭，地址上海普陀区桃浦连冠路429弄，均价约69000元/平，容积率2.5，绿化率35%，70年产权，精装修，开发商上海兆钦房地产开发有限公司，在售，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，商场超市，医疗配套，车位充足，户型3-4室，项目建面88618.84㎡，建面约96-141㎡，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，商场超市，医疗配套，车位充足。
全部3个回答>
问上海建发海阅首府有售楼电话吗？

答

有关于上海建发海阅首府的售楼处电话，这里是4007638577,116989。别名海映华庭，位于普陀，地址上海普陀区桃浦连冠路429弄，均价约69000元/平，容积率2.5，绿化率35%，70年产权，精装修，开发商上海兆钦房地产开发有限公司，在售，位于普陀区桃浦智创城核心区域，桃浦智创城规划引入高智产业，如中以创新园等，未来人口素质与区域价值有望双提升，具有较大的发展潜力。提供建面约96-141㎡的三至四房，满足不同家庭需求。如96㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDKB一体化设计，全景飘窗，空间通透；141㎡四房两厅两卫，四叶草布局，约7.2米宽厅连接270转角阳台，主卧套房含独立衣帽间及双台盆卫浴，私密性与功能性兼备。
全部3个回答>
问上海建发海阅首府这个楼盘适合什么样的人买？

答

海派穹顶大门、石材铝板外立面，两轴十园景观 + 风雨连廊，AEG 高标精装、3.1 米层高；人车分流，车位比 1:1.2 充足，看重社区颜值、精装质感与归家仪式感改善客群。
全部3个回答>