预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号查看全部图片(106)

效果图(5)
实景图(35)
样板间(43)
配套图(6)
售楼处(3)

张江金茂府

别名：康茂嘉苑

加入本地买房群

关注

在售住宅低密社区科技住宅车位充足配套成熟

参考均价 58000元/㎡ 价格有效期：2026.09.27-2026.10.27 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-31 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东康桥秀宁路88弄（临时门牌） 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3155 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 117007

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-50群（395）

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

待售 3室2厅1卫 92㎡约534万咨询底价

待售 3室2厅2卫 100㎡约580万咨询底价

待售 4室2厅2卫 138㎡约800万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜2名，超过浦东96%的楼盘

金茂+申迪双央企开发，现房，金茂物业，浦东首座金茂府3.0容积率1.6，绿化率35%，8-9层洋房+5层叠墅低密社区五衡科技系统，精装交付，配1800㎡恒温泳池会所人车分流，车位配比1:1.2，洋房一梯两户，得房率76%-82%

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-09-20 16:46:15

金茂府3.0五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），不用空调地暖，梅雨季防潮，对过敏、老人小孩友好；洋房精装交付，层高3.1米，一梯两户无外连廊，得房率76%‑85%，飞机户型南北通透，92‑138㎡三房/四房；叠墅188‑216㎡，上叠带露台，下叠带庭院+双层地下室，拓展空间大。
牧国冻置业管家

2026-07-15 14:05:32

配 1800㎡恒温会所，金茂自持高端物业；92-138㎡精装洋房 635 万起，180-216㎡叠墅带庭院双层地下室，产品覆盖刚需至终改。承接张江科创产业红利，租赁流通稳定；在建 21 号线近社区，自驾外环、度假区高架直达张江、陆家嘴，自带 2 万方滨水商业街。
牧国冻置业管家

2026-06-14 15:07:24

低密+金茂五衡科技系统，居住产品力突出容积率仅1.6，全洋房+叠墅，无高层；五衡系统可稳定室内温湿度、降噪除尘，适配注重健康居住、敏感体质人群；洋房一梯两户居多，私密性好。户型实用，得房率表现优秀 92㎡可做三开间朝南三房；138㎡四开间朝南横厅四房，空间利用率高，适配首改‑终改家庭。
牧国冻置业管家

2026-05-29 14:11:27

双央企 + 现房 + 零风险：金茂 + 申迪双央企，实景现房、即买即住即办证，无烂尾 / 减配风险 1.6 超低密 + 纯洋房 + 高得房：张江罕见5-9 层纯洋房，楼间距宽、采光好、隐私强；得房率 73%-80%，空间大五恒科技 + 金茂精装：恒温恒湿恒氧，无空调地暖吹风感，四季舒适；精装高配，一线品牌，交付标准高
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:45:18

产业 + 医疗强、配套有潜力：紧邻张江科学城，科创人群密集；近上海国际医学中心、复旦肿瘤浦东院区；自带 2 万㎡商业，近 Costco、比斯特；21 号线申江南路站（在建，约 1.2km，2026 年底通车），串联张江 / 金桥 / 东站。准现房、交付稳：预计2026 年 6-12 月交付，实景可见，无烂尾风险。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:44:58

金茂府系 + 五恒科技 + 低密：金茂 + 申迪联合开发，容积率 1.6，5-9 层洋房 / 叠墅，五恒科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静 / 净），毛细管网 + 地源热泵，无吹风感、静音，居住质感强；9000㎡地下会所 + 泳池 + 健身，金茂物业（5.8 元 /㎡/ 月）。户型强、高得房、无连廊：主力92/94/100/138㎡3-4 房，得房率 79%-82%，3.1 米层高、三开间朝南、LDKB、全明无连廊；138㎡四房四开间朝南、横厅，改善尺度足。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:58:15

张江金茂府是申迪 + 金茂双国企打造的张江科学城低密科技改善盘，核心优势是1.6 低密洋房、五衡科技系统、双轨交（21 号线在建 + 机场联络线）、总价 570 万起覆盖刚需到改善；短板是行政属康桥、距张江核心约 7 公里、当前轨交不便、配套待兑现、无强学区、持有成本高，适合预算 570-1500 万、张江 / 迪士尼 / 前滩工作、看重科技健康与低密居住、能接受 1-2 年配套与轨交兑现期的自住家庭
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:12:57

高端会所与物业：约 1800㎡6S 会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄室等；金茂物业（物业费 5.98 元 /㎡/ 月）提供 24 小时响应与科技系统专项维护。户型实用与精装保障：洋房无连廊，得房率 75%-82%；92㎡三房一卫、100㎡三房两卫、138㎡四房两卫（四叶草布局），精装含西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调 + 威能地暖，部分户型配洗碗机。双规划红利：位于张江科学城与国际旅游度假区交汇处，享科创产业与文旅消费双重赋能，未来 21 号线（预计 2026 年底通车）与机场联络线（康桥东站直线约 1.8 公里）提升通勤效率。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:17:34

12 大科技系统 + 五衡体系（衡温 20-26℃、衡湿 30%-70%、衡氧新风 PM2.5 过滤≥95%、衡静、衡净），超低能耗节能约 50%，毛细管网 + 新风热回收，居住体验稳定。容积率 1.6、8-9 层洋房 + 5 层叠墅，楼间距约 1:1-1.5:1，双面环水 +“一环七园三巷” 景观，约 1800㎡会所含恒温双泳池、瑜伽室、儿童区，仪式感强。户型实用：92㎡三房两卫三开间朝南；138㎡四房四叶草布局；叠墅赠庭院 / 露台，得房率约 76%-80%。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:25:31

上海张江金茂府是浦东张江科学城核心的高端科技改善盘，核心优势集中在科创区位、三轨交通、全维配套与科技住宅属性，同时存在部分规划配套兑现周期长、价格门槛较高等短板，综合点评如下：核心优势科创核心区位红利：地处张江科学城核心腹地，紧邻 “科学之门” 地标（不到 5 公里），周边汇聚华为上海研究院、中芯国际等千余家高新技术企业与 50 余家科研院所，承接高端人才居住需求，区域房价涨幅长期高于上海平均水平，增值潜力有坚实支撑。三轨交汇通勤高效：3 公里内覆盖在建 21 号线（预计 2025 年通车）、16 号线及规划中 13 号线延伸段，形成三轨交汇格局。21 号线作为科创走廊专线，15 分钟可达陆家嘴、30 分钟衔接虹桥枢纽；自驾依托华夏高架路等三条主干道，20 分钟直达陆家嘴、30 分钟抵达浦东机场，满足多元出行需求。全维高端配套环绕：商业上 3 公里内有张江长泰广场、山姆会员店等成熟商业体，规划 60 万㎡综合开发区将新增高端商场与星级酒店；生态方面坐拥 6k㎡生态绿肺，1 公里可达张江主题公园，日常休闲与健身场景丰富

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问张江金茂府售楼处号码？

答

咨询张江金茂府可拨售楼处电话4007638577,117007。户型3-4室，户型建面约92-138㎡，均价约58000元/平，项目自带约1800㎡的精奢会所，设有恒温泳池、健身房、会客厅等设施。周边教育资源丰富，上海民办华曜浦东实验学校(华二)、康城中小学、尚德实验学校等优质学校为孩子提供良好的教育环境。医疗配套完善，距离项目约4公里处有SIMC上海国际医学中心，约4.2公里处有复旦大学附属肿瘤医院，1公里内还有社区卫生服务中心。此外，项目周边还有开市客浦东店、比斯特上海购物村等高端购物中心，满足不同层次的消费需求。社区内设有儿童游乐区、健身步道、休闲长廊等配套设施，既满足了家庭生活的多样性需求，又提升了整体的生活品质感，低密社区，科技住宅，车位充足。
全部3个回答>
问上海张江金茂府有没有五证？

答

张江金茂府已取得《商品房预售许可证》(浦东新区房管(2025)预字0000223号)，五证齐全，由上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司开发，位于上海浦东，购房前核实预售许可证最稳妥，社区内设有儿童游乐区、健身步道、休闲长廊等配套设施，既满足了家庭生活的多样性需求，又提升了整体的生活品质感，社区内设有儿童游乐区、健身步道、休闲长廊等配套设施，既满足了家庭生活的多样性需求，又提升了整体的生活品质感。
全部3个回答>
问张江金茂府哪些户型卖得最好？为什么？

答

138㎡四房两厅两卫属于品质洋房改善户型。四开间朝南、南北通透，全尺寸四房无压缩空间，层高 3.1 米，多位于社区景观楼栋。满足二孩、三代同堂长期自住，面向追求低密科技洋房的置换客户。
全部3个回答>