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张江金茂府

别名：康茂嘉苑

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在售住宅低密社区科技住宅车位充足

参考均价 58000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-31 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东康桥秀宁路88弄（临时门牌） 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

待售 3室2厅1卫 92㎡约534万咨询底价

待售 3室2厅2卫 100㎡约580万咨询底价

待售 4室2厅2卫 138㎡约800万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜8名，超过浦东85%的楼盘

双央企开发，金茂府3.0迭代：中国金茂+申迪集团联合打造，科技住宅标杆，品质与交付力可靠。五衡科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净，12大科技系统，超低能耗，健康宜居。低密纯改善社区：容积率1.6，绿化率35%，16栋8-9层洋房+3栋5-6层叠拼，共690户，一梯两户无连廊。实景现房+高端会所：已实景交付，即买即住；配1800㎡会所，含恒温泳池、健身房等。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:45:18

产业 + 医疗强、配套有潜力：紧邻张江科学城，科创人群密集；近上海国际医学中心、复旦肿瘤浦东院区；自带 2 万㎡商业，近 Costco、比斯特；21 号线申江南路站（在建，约 1.2km，2026 年底通车），串联张江 / 金桥 / 东站。准现房、交付稳：预计2026 年 6-12 月交付，实景可见，无烂尾风险。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:44:58

金茂府系 + 五恒科技 + 低密：金茂 + 申迪联合开发，容积率 1.6，5-9 层洋房 / 叠墅，五恒科技系统（恒温 / 湿 / 氧 / 静 / 净），毛细管网 + 地源热泵，无吹风感、静音，居住质感强；9000㎡地下会所 + 泳池 + 健身，金茂物业（5.8 元 /㎡/ 月）。户型强、高得房、无连廊：主力92/94/100/138㎡3-4 房，得房率 79%-82%，3.1 米层高、三开间朝南、LDKB、全明无连廊；138㎡四房四开间朝南、横厅，改善尺度足。
牧国冻置业管家

2026-03-06 17:58:15

张江金茂府是申迪 + 金茂双国企打造的张江科学城低密科技改善盘，核心优势是1.6 低密洋房、五衡科技系统、双轨交（21 号线在建 + 机场联络线）、总价 570 万起覆盖刚需到改善；短板是行政属康桥、距张江核心约 7 公里、当前轨交不便、配套待兑现、无强学区、持有成本高，适合预算 570-1500 万、张江 / 迪士尼 / 前滩工作、看重科技健康与低密居住、能接受 1-2 年配套与轨交兑现期的自住家庭
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:12:57

高端会所与物业：约 1800㎡6S 会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄室等；金茂物业（物业费 5.98 元 /㎡/ 月）提供 24 小时响应与科技系统专项维护。户型实用与精装保障：洋房无连廊，得房率 75%-82%；92㎡三房一卫、100㎡三房两卫、138㎡四房两卫（四叶草布局），精装含西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调 + 威能地暖，部分户型配洗碗机。双规划红利：位于张江科学城与国际旅游度假区交汇处，享科创产业与文旅消费双重赋能，未来 21 号线（预计 2026 年底通车）与机场联络线（康桥东站直线约 1.8 公里）提升通勤效率。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:17:34

12 大科技系统 + 五衡体系（衡温 20-26℃、衡湿 30%-70%、衡氧新风 PM2.5 过滤≥95%、衡静、衡净），超低能耗节能约 50%，毛细管网 + 新风热回收，居住体验稳定。容积率 1.6、8-9 层洋房 + 5 层叠墅，楼间距约 1:1-1.5:1，双面环水 +“一环七园三巷” 景观，约 1800㎡会所含恒温双泳池、瑜伽室、儿童区，仪式感强。户型实用：92㎡三房两卫三开间朝南；138㎡四房四叶草布局；叠墅赠庭院 / 露台，得房率约 76%-80%。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:25:31

上海张江金茂府是浦东张江科学城核心的高端科技改善盘，核心优势集中在科创区位、三轨交通、全维配套与科技住宅属性，同时存在部分规划配套兑现周期长、价格门槛较高等短板，综合点评如下：核心优势科创核心区位红利：地处张江科学城核心腹地，紧邻 “科学之门” 地标（不到 5 公里），周边汇聚华为上海研究院、中芯国际等千余家高新技术企业与 50 余家科研院所，承接高端人才居住需求，区域房价涨幅长期高于上海平均水平，增值潜力有坚实支撑。三轨交汇通勤高效：3 公里内覆盖在建 21 号线（预计 2025 年通车）、16 号线及规划中 13 号线延伸段，形成三轨交汇格局。21 号线作为科创走廊专线，15 分钟可达陆家嘴、30 分钟衔接虹桥枢纽；自驾依托华夏高架路等三条主干道，20 分钟直达陆家嘴、30 分钟抵达浦东机场，满足多元出行需求。全维高端配套环绕：商业上 3 公里内有张江长泰广场、山姆会员店等成熟商业体，规划 60 万㎡综合开发区将新增高端商场与星级酒店；生态方面坐拥 6k㎡生态绿肺，1 公里可达张江主题公园，日常休闲与健身场景丰富
申祥

2025-10-23 11:00:51

张江金茂府楼盘点评张江金茂府是申迪与中国金茂联合打造的张江科学城科技住宅项目，以“五恒科技系统+低密业态”为核心标签，主打适配张江科创精英的高端居住体验，同时因配套滞后与价格争议成为市场焦点。项目总建面14.75万平米，容积率低至1.6，规划11-18层小高层与叠加产品，绿化率35%，宽楼距设计搭配双面环水生态，居住私密性与舒适度突出。产品设计聚焦品质与实用性，主力92-138㎡三至四房户型，得房率可达81%，100㎡三房做到两厅两卫全明格局，南向卧室带飘窗拓展空间；138㎡四房适配三代同堂，主卧套房含独立卫浴与衣帽间[__LINK_ICON]。核心亮点是金茂3.0科技系统，通过地源热泵与毛细管网实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧，搭配三玻两腔隔音玻璃与铝板外立面，有效隔绝噪音与外界干扰，精装标配品牌厨卫与智能家居，还配备含双泳池、健身房的高端会所。交通优势显著但需等待兑现，距在建21号线申江南路站约888米，2027年通车后可3站达迪士尼、5站到张江高科，9站衔接浦东机场，自驾经外环高速20分钟直达张江核心区，40分钟可至陆家嘴、徐家汇，天气好时
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:45:37

长江金茂府通常指的是上海江湾金茂府，以下是其最新点评：优点 - 交通便捷：项目是上海首座TOD地铁上盖金茂府，与在建的18号线二期通南路站仅约50米，2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站抵陆家嘴。周边还有军工路快速路、长江西路快速路等主干道，自驾出行也很方便。 - 配套完善：一街之隔有祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，商业配套丰富，能满足居民日常购物、娱乐等需求。 - 科技住宅

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问张江金茂府周边有什么产业或规划？

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迪士尼文旅 + 横沔古镇（2km，稳定高端租住）产业：主题乐园、高端酒店、会展、文旅总部、古镇商业。人群：文旅高管、外籍员工、会展负责人、古镇商户，高收入，偏好低密改善社区，租金回报稳定。
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问张江金茂府周边有什么产业或规划？

答

迪士尼文旅 + 横沔古镇（2km，稳定高端租住）产业：主题乐园、高端酒店、会展、文旅总部、古镇商业。人群：文旅高管、外籍员工、会展负责人、古镇商户，高收入，偏好低密改善社区，租金回报稳定。
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问张江金茂府得房率多少？公摊大不大？

答

5-6 层叠墅（上 / 中 / 下叠） 188-216㎡：约85%-88%
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