预售证号：浦东新区房管(2025)预字0000223号查看全部图片(106)

效果图(5)
实景图(35)
样板间(43)
配套图(6)
售楼处(3)

张江金茂府

别名：康茂嘉苑

加入本地买房群

关注

在售住宅低密社区科技住宅车位充足

参考均价 61000元/㎡ 价格有效期：2026.02.15-2026.03.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-31 新开盘通知

楼盘地址 上海浦东康桥秀宁路88弄（临时门牌） 发地址到手机

限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取

上海买房群 3029 人正在讨论上海楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 117007

致电售楼现场，了解更多优惠信息

上海买房交流群-91群（478）

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

全部户型

待售 3室2厅1卫 92㎡约561万咨询底价

待售 3室2厅2卫 100㎡约610万咨询底价

待售 4室2厅2卫 138㎡约842万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

浦东好评榜3名，超过浦东94%的楼盘

双国企联合开发+张江科学城+国际旅游度假区双核辐射+1.6超低密+金茂府3.0五衡12大科技系统+双面滨水+92-138㎡高得房率3-4房+1800㎡高阶会所+实景准现房，是张江高知科创人群、改善家庭的“科技健康+低密滨水+圈层纯粹”顶流改善盘，自住品质+资产保值双天花板。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

牧国冻置业管家

2026-01-09 17:12:57

高端会所与物业：约 1800㎡6S 会所，配恒温泳池、健身房、瑜伽室、红酒雪茄室等；金茂物业（物业费 5.98 元 /㎡/ 月）提供 24 小时响应与科技系统专项维护。户型实用与精装保障：洋房无连廊，得房率 75%-82%；92㎡三房一卫、100㎡三房两卫、138㎡四房两卫（四叶草布局），精装含西门子厨电、科勒卫浴、大金中央空调 + 威能地暖，部分户型配洗碗机。双规划红利：位于张江科学城与国际旅游度假区交汇处，享科创产业与文旅消费双重赋能，未来 21 号线（预计 2026 年底通车）与机场联络线（康桥东站直线约 1.8 公里）提升通勤效率。
牧国冻置业管家

2025-12-07 17:17:34

12 大科技系统 + 五衡体系（衡温 20-26℃、衡湿 30%-70%、衡氧新风 PM2.5 过滤≥95%、衡静、衡净），超低能耗节能约 50%，毛细管网 + 新风热回收，居住体验稳定。容积率 1.6、8-9 层洋房 + 5 层叠墅，楼间距约 1:1-1.5:1，双面环水 +“一环七园三巷” 景观，约 1800㎡会所含恒温双泳池、瑜伽室、儿童区，仪式感强。户型实用：92㎡三房两卫三开间朝南；138㎡四房四叶草布局；叠墅赠庭院 / 露台，得房率约 76%-80%。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:25:31

上海张江金茂府是浦东张江科学城核心的高端科技改善盘，核心优势集中在科创区位、三轨交通、全维配套与科技住宅属性，同时存在部分规划配套兑现周期长、价格门槛较高等短板，综合点评如下：核心优势科创核心区位红利：地处张江科学城核心腹地，紧邻 “科学之门” 地标（不到 5 公里），周边汇聚华为上海研究院、中芯国际等千余家高新技术企业与 50 余家科研院所，承接高端人才居住需求，区域房价涨幅长期高于上海平均水平，增值潜力有坚实支撑。三轨交汇通勤高效：3 公里内覆盖在建 21 号线（预计 2025 年通车）、16 号线及规划中 13 号线延伸段，形成三轨交汇格局。21 号线作为科创走廊专线，15 分钟可达陆家嘴、30 分钟衔接虹桥枢纽；自驾依托华夏高架路等三条主干道，20 分钟直达陆家嘴、30 分钟抵达浦东机场，满足多元出行需求。全维高端配套环绕：商业上 3 公里内有张江长泰广场、山姆会员店等成熟商业体，规划 60 万㎡综合开发区将新增高端商场与星级酒店；生态方面坐拥 6k㎡生态绿肺，1 公里可达张江主题公园，日常休闲与健身场景丰富
申祥

2025-10-23 11:00:51

张江金茂府楼盘点评张江金茂府是申迪与中国金茂联合打造的张江科学城科技住宅项目，以“五恒科技系统+低密业态”为核心标签，主打适配张江科创精英的高端居住体验，同时因配套滞后与价格争议成为市场焦点。项目总建面14.75万平米，容积率低至1.6，规划11-18层小高层与叠加产品，绿化率35%，宽楼距设计搭配双面环水生态，居住私密性与舒适度突出。产品设计聚焦品质与实用性，主力92-138㎡三至四房户型，得房率可达81%，100㎡三房做到两厅两卫全明格局，南向卧室带飘窗拓展空间；138㎡四房适配三代同堂，主卧套房含独立卫浴与衣帽间[__LINK_ICON]。核心亮点是金茂3.0科技系统，通过地源热泵与毛细管网实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧，搭配三玻两腔隔音玻璃与铝板外立面，有效隔绝噪音与外界干扰，精装标配品牌厨卫与智能家居，还配备含双泳池、健身房的高端会所。交通优势显著但需等待兑现，距在建21号线申江南路站约888米，2027年通车后可3站达迪士尼、5站到张江高科，9站衔接浦东机场，自驾经外环高速20分钟直达张江核心区，40分钟可至陆家嘴、徐家汇，天气好时
牧国冻置业管家

2025-09-24 15:45:37

长江金茂府通常指的是上海江湾金茂府，以下是其最新点评：优点 - 交通便捷：项目是上海首座TOD地铁上盖金茂府，与在建的18号线二期通南路站仅约50米，2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站抵陆家嘴。周边还有军工路快速路、长江西路快速路等主干道，自驾出行也很方便。 - 配套完善：一街之隔有祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，商业配套丰富，能满足居民日常购物、娱乐等需求。 - 科技住宅

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问张江金茂府主力户型有哪些？面积段是多少？

答

92-138㎡为平层主力（刚需→改善），188-216㎡为叠加别墅（高端→顶奢）；平层主打高得房率 + 五恒科技，叠加主打挑高客厅 + 露台 / 地下空间 + 双套房，无小户型 / 大平层 / 联排产品
全部3个回答>
问张江金茂府小区周边有什么商超？

答

迪士尼小镇：直线约 2.4 公里，文旅商业体，含特色餐饮、零售、文创，适合休闲与亲子消费。
全部3个回答>
问张江金茂府交通出行方便吗？

答

预计 2027 年通车后，将新增一条 “张江金茂府 - 张江科学城” 快速通道，进一步缩短自驾通勤时间，并缓解华夏中路高峰拥堵。
全部3个回答>