国贸海上原墅

• 2026-03-15
  在售

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• 2026-03-12
  进度

  【国贸海上原墅】消息介绍：国贸海上原墅截至2026年3月，项目所有楼栋均已完成主体结构封顶、砌筑二次结构、内外墙抹灰，当前门窗幕墙涂料施工进度如下：-完成率40%-50%：4幢、9幢、10幢、14幢、15幢、18幢、19幢、20幢、21幢、23幢、25幢、29幢、30幢、-完成率60%：1幢、22幢-完成率70%：11幢、12幢、17幢、26幢-完成率80-85%：2幢、16幢、5-7幢、-完成率90%：3幢、8幢、13幢、24幢、27幢、31幢详情可咨询售楼处了解~喜欢的朋友们可以去了解一下！

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:09:35

  文化地标旁：步行约 585 米到广富林文化遗址，近辰山植物园、佘山森林公园，生态与文化氛围拉满 学区优质：步行约 305 米到华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），学区确定性强 商业成熟：约 1 公里到松江印象城（40.5 万方），3 公里内有松江万达、开元地中海，一站式消费

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-09 17:38:43

  稀缺超低密墅区：容积率 1.2，全低密规划，楼间距最宽约 35 米，无高层遮挡，采光与私密性佳；绿化率 35%，“一轴三巷五园” 江南园林，漫步道、亲子区等功能齐全。 双国企品质与交付保障：国贸地产 + 松江城投联合开发，资金稳健，交付风险低；洋房与叠墅精装交付（科勒卫浴、方太厨具、大金中央空调等），联排毛坯，2026 年 12 月统一交付。 人文生态资源突出：紧邻 4000 年广富林文化遗址，步行 15 分钟可达；周边辰山植物园、佘山森林公园环伺，生态与文化氛围浓厚。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:25:24

  低密生态 + 文脉稀缺：容积率约 1.2，纯低密规划，人车分流，楼间距宽、居住静谧；紧邻广富林文化遗址、郊野公园，近辰山植物园，生态与人文资源叠加，社区 “一轴三园” 景观，归家仪式感强。 国企品质 + 产品力强：国贸国企开发，交付与质量风险低；洋房一梯两户、得房率约 82%，109㎡三开间朝南 + 6.8 米双联阳台，LDKB 一体化；叠墅 / 联排高附赠（庭院 / 地下室 / 露台），联排地上三层 + 地下两层，预留电梯井，适配三代同堂。 教育与配套加持：近华政附校（九年一贯制），教育资源优

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 15:36:27

  近地铁 + 大虹桥区位红利：距 17 号线地铁口不远，虹桥商务区通勤约 25 分钟，3 公里内可达虹桥商务区、国家会展中心。自驾可快速衔接大虹桥核心资源，实现 “新城居住、虹桥 / 市区通勤” 的需求。 国企准现房 + 品质保障：由华发股份（珠海国资委直属国企）开发，主体结构已封顶，预计 2025 年 12 月精装交付。杜绝烂尾风险，实景可验，避免期房交付偏差，购房更安心。 价格与性价比突出：总价 420 万起，现享 95 折限时特惠 + 40 万买新补贴，部分户型实际到手价低至 416 万。对比同区域同类型地铁盘，总价直省数十万元，堪称大虹桥置业 “地板价”。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 15:35:48

  上海国贸海上原墅是松江广富林板块的双国企低密改善盘，核心优势集中在稀缺低密形态、高性价比产品、全龄教育配套与文化生态资源，同时存在市区通勤较远、总价门槛偏高的短板，综合点评如下： 核心优势 低密居住体验稀缺舒适：社区容积率仅 1.2，是同区域高层小区的一半左右，楼间距最宽可达 35 米，无高楼遮挡。从洋房到联排墅的全低密设计，确保一楼到顶楼都能享有充足采光，居住静谧感和舒适度远超高层小区。 产品与价格性价比突出：主力户型覆盖 95-201㎡，包含洋房、叠墅与联排，得房率 82%-90%，比同区域高层多 5%-8% 使用空间。联排产品对比同区域竞品总价低 80-205 万，叠加置换补贴与科创人才优惠，实际成本优势显著，资产保值能力强劲。 户型设计贴合生活需求：95㎡洋房三开间朝南，3.9 米客厅面宽搭配 2.1 米宽的大阳台，U 型厨房布局实用；140㎡联排独门独院，地上三层 + 地下一层设计，适配三代同堂；180㎡联排边户带 40㎡大花园与 25㎡全景露台，满足终极改善需求。 全龄配套与文化生态加持：800 米内可达公办广富林幼儿园，周边 3 所名校覆盖全龄教育，孩子上学便捷。

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• 问 国贸海上原墅得房率多少？公摊大不大？
  答

  4 层叠墅（少量） 141-150㎡：约85%-89% 3 层联排（少量） 157-201㎡：约92%-95%（项目最高）

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• 问 国贸海上原墅主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  精装洋房（顶流改善） 4 室 2 厅 2 卫 约 145㎡ 大面宽四房，LDKB 一体化，尺度奢阔 56 套（洋房占比 15%） 洋房天花板，一步到位 约 760–840 万 大家庭、品质改善

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• 问 国贸海上原墅项目周边有什么商超可以逛？
  答

  商业街：项目周边还有保利西子湾风情街，能满足居民日常购物及休闲需求。

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