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金茂棠前

别名：棠前名邸宝山站城融合TOD项目

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在售住宅地铁沿线

参考均价 48000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 宝山湄蒲路588弄 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 85㎡约346万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97㎡约466万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约504万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

央企金茂联合宝冶、杨行城建开发，上海首座金茂棠系高端作品，宝山站超级TOD首发住宅，70年纯商品房无保障房混居，改善圈层纯粹稳定。容积率2.3、绿化率35%，规划16栋11-18层小高层，全人车分流，车位配比1:1.21，预留足量新能源充电桩。精装标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，3.1米舒适层高，三玻两腔降噪玻璃，搭载全屋智能安防系统。配约1600㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室，搭配多主题架空层与中央景观园林，金茂一级物业精细化运维。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:17:46

板块配套完善，流通性不错周边现成底商齐全，临近杨行中心校。整片区域正在整体更新改造，后期高铁站落地以后，人口导入强，租客多，二手房转手速度优于朱家角、罗店偏远板块。金茂物业，小区绿化景观精致。户型格局方正，大户型做到四开间朝南，适合改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:38:44

金茂棠前（宝山杨行，湄浦路 588 弄，备案名棠前名邸）是金茂 + 宝冶双央企、金茂上海首座 “棠系” 作品，宝山站 TOD5.0 首发盘；2026 年 5 月终极清盘、尾盘少量，主力85-178㎡精装 2-4 房，均价 5.2 万 /㎡，总价 425-1000 万；整体双央企稳交付、TOD + 双地铁、2.3 低密、35% 高绿化、准现房、金茂物业、热销度高、尾盘稀缺、溢价偏高、高铁噪音、学区一般、配套兑现慢，适合北上海 / 市区通勤、预算 400-1000 万、看好 TOD 长期价值的刚改 / 改善自住。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:00:15

均价友好：备案均价52473 元 /㎡，总价380-1000 万；主力97㎡3 房（410-490 万）、105㎡3 房（470-530 万）、117㎡3 房（520-590 万）、152㎡4 房（730-880 万）。产品能打：3.1 米层高、LDKB 一体化、南向双阳台 / 大横厅，得房率约78%-80%；配1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身、私宴），金茂物业（4.8 元 /㎡/ 月）。配套潜力：近11.5 万㎡合生汇（在建）、宝山区中心医院（三甲），南大 / 杨行双板块辐射，规划兑现强。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:26:29

1. 金茂品质，交付稳妥央企金茂开发，资金安全、施工标准高，无烂尾风险。准现房状态，实景园林、样板间开放，所见即所得。 2. 高配会所，圈层感强（核心亮点）约1600㎡下沉式会所，配恒温泳池、健身房、私宴厅、阅读区，同价位罕见。社区规划十字绿网、主题花园、架空层泛会所，全龄休闲空间充足。

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问金茂棠前楼盘质量好不好

答

金茂棠前由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司开发，电话4007638577转123026可预约看房
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问金茂棠前项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

项目配建高端酒店式下沉私宴会所，仅面向小区业主开放，内设全套专业健身器械区、独立瑜伽练习室、休闲水吧、邻里会客空间。
全部3个回答>
问金茂棠前自住和投资哪个更合适？

答

主流改善三房流通稳定，市区置换客源充足；高新白领、企业高管租金承受力强，空置周期短，租金水平远高于刚需盘。
全部3个回答>