预售证号：宝山房管(2026)预字0000069号查看全部图片(464)

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金茂棠前

别名：棠前名邸宝山站城融合TOD项目

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在售住宅地铁沿线

参考均价 50000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-31 新开盘通知

楼盘地址 宝山湄蒲路588弄 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(3)

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在售 2室2厅1卫 85㎡约346万咨询底价

在售 3室2厅1卫 97㎡约485万咨询底价

在售 3室2厅2卫 105㎡约525万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜14名，超过宝山41%的楼盘

金茂TOD5.0标杆：中国金茂开发，宝山站超级枢纽首发住宅，高铁+双地铁+商业综合体上盖。低密高绿：容积率2.3、绿化率35%，15-20层小高层，南北景观主轴，居住舒适。全精装+科技：精装标准约2500元/㎡，一线厨卫品牌，金茂物业，品质保障。现象级红盘：10个月7开7捷，去化快，市场认可度高。全周期户型：85-178㎡两至四房，覆盖刚需到改善，选择丰富。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:00:15

均价友好：备案均价52473 元 /㎡，总价380-1000 万；主力97㎡3 房（410-490 万）、105㎡3 房（470-530 万）、117㎡3 房（520-590 万）、152㎡4 房（730-880 万）。产品能打：3.1 米层高、LDKB 一体化、南向双阳台 / 大横厅，得房率约78%-80%；配1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身、私宴），金茂物业（4.8 元 /㎡/ 月）。配套潜力：近11.5 万㎡合生汇（在建）、宝山区中心医院（三甲），南大 / 杨行双板块辐射，规划兑现强。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:26:29

1. 金茂品质，交付稳妥央企金茂开发，资金安全、施工标准高，无烂尾风险。准现房状态，实景园林、样板间开放，所见即所得。 2. 高配会所，圈层感强（核心亮点）约1600㎡下沉式会所，配恒温泳池、健身房、私宴厅、阅读区，同价位罕见。社区规划十字绿网、主题花园、架空层泛会所，全龄休闲空间充足。

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问金茂棠前周边有什么产业或规划？

答

教育升级（全龄优质，1.5km 内）上海大学附属宝山外国语学校（1km，九年制）：公办优质，全龄覆盖华二系华曜实验学校（1.2km）：民办顶尖，北上海名校资源上师大附属宝山实验学校（1.5km）：公办九年制，教育无忧
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问金茂棠前得房率多少？公摊大不大？

答

137-152㎡四房：得房率约79%-80%，公摊约20%-21% 178㎡四房：得房率约78%-79%，公摊约21%-22%
全部3个回答>
问金茂棠前主力户型有哪些？面积段是多少？

答

85㎡为刚需走量主力，97/105/117㎡为核心刚改主力，137/152㎡为改善主力，178㎡为终极改善主力；85–178㎡为核心面积段，无超小户型，圈层纯粹。
全部3个回答>