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紫薇之星

别名：桃浦紫薇星苑

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参考均价 72000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-05-05 新开盘通知

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3室(7) 4室(3)

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待售 3室2厅2卫 100㎡约720万咨询底价

待售 3室2厅2卫 101㎡约727万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

普陀好评榜1名，超过普陀100%的楼盘

双企开发+紫薇系高端：宝华+东苑联合打造，上海中环低密纯改善标杆。14层小高层+准现房：11栋14层无连廊板楼，容积率2.5，绿化率35%，2026年7月交付。大师设计+高定精装：梁志天执笔，干挂石材+铝板立面，3.15米层高，一线品牌精装。类一梯一户+全配会所：独享约8㎡电梯厅；会所含恒温泳池、健身、私宴厅。自持物业+全充电桩：宝华物业，人车分流，车位比1:1.2，全车位配充电桩。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:07:54

双国企稳健：宝华 + 东苑联袂开发，准现房（2026 年 7-12 月交付），规避期房风险。公园首排：直面60 万㎡桃浦中央公园（约 3 个长风公园），部分户型270° 环幕观景，生态稀缺。轨交便捷：距11/15 号线祁连山路站约 800-1000 米，双轨直达静安寺、陆家嘴，中环通勤友好。大师精装：梁志天设计，3.15 米层高，全石材干挂；装标含三玻两腔、高端厨电卫浴，私宅级质感。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:31:24

1. 本土双强 + 准现房，交付与品质双保障宝华 + 东苑联合开发，上海本土口碑房企，品质与交付稳定性强。准现房，2026 年 3 月交付，外立面、园林、公区实景可见，所见即所得，无烂尾风险。 2. 无连廊小高层 + 高得房，居住舒适度拉满 14 层无连廊小高层，私密性、采光、通风优于高层连廊产品。得房率80%+，3.15 米层高，空间感强，101㎡三房媲美 120㎡。
牧国冻置业管家

2026-01-09 18:00:07

实景准现房 + 即买即住：2026 年上半年交付，园林、公区、精装均实景呈现，规避期房风险，品质可直观核验，宝华物业（物业费 8.5 元 /㎡・月），服务口碑较好。梁志天定制精装 + 高端用料：约 5000 元 /㎡精装标准，嘉格纳冰箱、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，大金空调 + 地暖 + 百朗新风；无主灯设计、皮革织物墙面、通铺无压条地板，工艺细节到位。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:02:40

上海紫薇之星是普陀桃浦智创城板块的双房企联合打造高端改善盘，核心优势集中在大师设计美学、高实用户型、优质生态配套与高性价比，同时存在周边环境争议、配套能级不足等短板，综合点评如下：核心优势大师操刀 + 定制化美学质感：由宝华与东苑联合开发，亚洲顶级设计师梁志天亲自操刀，延续汤臣一品等豪宅设计基因。全篇贯穿弧形设计，搭配葡萄牙米黄石、意大利卡拉拉白大理石等高端石材，公区与室内细节尽显海派私宅韵味，打破市场同质化僵局。户型实用 + 适配全改善需求：主力户型 89-188㎡覆盖 3-4 房，89㎡三房三开间朝南（面宽 9 米），各房间空间充裕无局促感，742 万起即可入手；101㎡三房实现三面采光 + 类一梯一户设计，私密性与舒适度兼具。所有户型优化动线合理，U 型厨房、宽景阳台等设计贴合日常使用场景。生态环绕 + 居住氛围优质：紧邻超 50 万方中央公园，社区内打造 “一轴三园” 景观体系，移植百年香樟等原生树种，还原老上海洋房庭院美学。室内装修采用大尺寸岩板地面，减少接缝更显整洁，整体居住静谧感与美学氛围突出。价格友好 + 性价比突出：均价 8.3 万 /㎡，总价 742 万起

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问紫薇之星周边有什么产业或规划？

答

教育 + 医疗升级教育：上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制，2026 开学）医疗：西部三甲医疗中心（规划）、德济医院（1.5km）、同济医院（3km）
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问紫薇之星得房率多少？公摊大不大？

答

141–143㎡四房：得房率 72%–73%，公摊约 27%–28% 188㎡大平层：得房率 70%–71%，公摊约 29%–30%
全部3个回答>
问紫薇之星主力户型有哪些？面积段是多少？

答

100/101㎡为刚需改善主力，114/121㎡为均衡 3 房，141㎡为 4 房主力，182/188㎡为顶奢 4 房；无小户型 / 叠墅 / 联排，少量 98㎡为非主力入门户型。
全部3个回答>