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紫薇之星

别名：桃浦紫薇星苑

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参考均价 72000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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待售 3室2厅2卫 100㎡约720万咨询底价

待售 3室2厅2卫 101㎡约727万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

普陀好评榜1名，超过普陀100%的楼盘

宝华+东苑双本土实力房企联合打造，宝华高端紫薇系，中环旁纯改善精装社区70年产权住宅，仅少量保障房独立分区，总户数560户，圈层纯粹无刚需小户型混居容积率2.5，绿化率35%，人车分流，车位比1:1.8，地下车位充足无停车压力准现房实景呈现，外立面石材干挂搭配铝板、Low-E玻璃，精工质感突出配专属业主会所，内设健身会客空间；多楼栋主题架空层，覆盖亲子、康养、健身全龄场景

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牧国冻置业管家

2026-06-21 16:28:37

小区园林和建筑品质在桃浦属于顶尖水准外立面整体石材干挂，梁志天设计，法式园林，绿化精致，自带水系景观。每户都配有独立电梯厅，电梯厅可做收纳。精装标准5000元每平，全屋木饰面、背景墙都是交付标准，搭配博世全套厨卫，智能家居齐全。宝华物业，小区维护精细，社区氛围感远超周边竞品。南侧临近桃浦中央绿地，前排房源视野开阔，整片区域都是新建规划地块，几乎没有老旧住宅，城市界面优秀。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:46:53

宝华紫薇之星（普陀桃浦，备案名：桃浦紫薇星苑），宝华 + 东苑联合开发，桃浦智创城核心；2026 年 5 月准现房顺销、去化约 40%、尾盘促销；主力100-188㎡3-4 房，备案均价 8.55 万 /㎡，总价 740-1800 万；2026 年 7 月精装交付，实景可看。整体：中环稀缺低密准现房、本土精工、全石材立面、中央绿地、一梯一户、装标高、智创城红利；短板：得房率低、单价溢价、户型设计瑕疵、周边环境硬伤、地铁步行远、去化低迷。适合预算 800-1500 万、看重现房品质 + 低密 + 公园 + 本土房企、能接受板块周期与硬伤的自住改善；刚需 / 地铁依赖 / 敏感环境 / 短期投资慎入。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:07:54

双国企稳健：宝华 + 东苑联袂开发，准现房（2026 年 7-12 月交付），规避期房风险。公园首排：直面60 万㎡桃浦中央公园（约 3 个长风公园），部分户型270° 环幕观景，生态稀缺。轨交便捷：距11/15 号线祁连山路站约 800-1000 米，双轨直达静安寺、陆家嘴，中环通勤友好。大师精装：梁志天设计，3.15 米层高，全石材干挂；装标含三玻两腔、高端厨电卫浴，私宅级质感。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:31:24

1. 本土双强 + 准现房，交付与品质双保障宝华 + 东苑联合开发，上海本土口碑房企，品质与交付稳定性强。准现房，2026 年 3 月交付，外立面、园林、公区实景可见，所见即所得，无烂尾风险。 2. 无连廊小高层 + 高得房，居住舒适度拉满 14 层无连廊小高层，私密性、采光、通风优于高层连廊产品。得房率80%+，3.15 米层高，空间感强，101㎡三房媲美 120㎡。
牧国冻置业管家

2026-01-09 18:00:07

实景准现房 + 即买即住：2026 年上半年交付，园林、公区、精装均实景呈现，规避期房风险，品质可直观核验，宝华物业（物业费 8.5 元 /㎡・月），服务口碑较好。梁志天定制精装 + 高端用料：约 5000 元 /㎡精装标准，嘉格纳冰箱、博世厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴，大金空调 + 地暖 + 百朗新风；无主灯设计、皮革织物墙面、通铺无压条地板，工艺细节到位。
牧国冻置业管家

2025-11-06 16:02:40

上海紫薇之星是普陀桃浦智创城板块的双房企联合打造高端改善盘，核心优势集中在大师设计美学、高实用户型、优质生态配套与高性价比，同时存在周边环境争议、配套能级不足等短板，综合点评如下：核心优势大师操刀 + 定制化美学质感：由宝华与东苑联合开发，亚洲顶级设计师梁志天亲自操刀，延续汤臣一品等豪宅设计基因。全篇贯穿弧形设计，搭配葡萄牙米黄石、意大利卡拉拉白大理石等高端石材，公区与室内细节尽显海派私宅韵味，打破市场同质化僵局。户型实用 + 适配全改善需求：主力户型 89-188㎡覆盖 3-4 房，89㎡三房三开间朝南（面宽 9 米），各房间空间充裕无局促感，742 万起即可入手；101㎡三房实现三面采光 + 类一梯一户设计，私密性与舒适度兼具。所有户型优化动线合理，U 型厨房、宽景阳台等设计贴合日常使用场景。生态环绕 + 居住氛围优质：紧邻超 50 万方中央公园，社区内打造 “一轴三园” 景观体系，移植百年香樟等原生树种，还原老上海洋房庭院美学。室内装修采用大尺寸岩板地面，减少接缝更显整洁，整体居住静谧感与美学氛围突出。价格友好 + 性价比突出：均价 8.3 万 /㎡，总价 742 万起

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问上海紫薇之星的优缺点分析？

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紫薇之星是上海普陀板块的热门楼盘，由上海宝苑华盈房地产有限公司开发，设计团队顶尖：由香港十大顶尖设计师之一的梁志天操刀，位于普陀桃浦科技智慧城，是上海市重点打造的产城融合示范区，整体是个值得一看的品质盘，建议实地看看再做决定以上供您购房参考，最终以售楼处官方公示的房源与价格信息为准。
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问紫薇之星项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

桃浦智创城冰上运动中心板块特色专业运动场馆，配备标准冰场、配套综合健身休闲空间，可开展冰上运动、全身体能训练；片区街道社区文体中心，设置室内乒乓球、羽毛球场、户外大型公共健身广场，公益时段对外开放，满足各类专项球类锻炼需求。
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问紫薇之星自住和投资哪个更合适？

答

桃浦整体城市更新有政策支撑，科创人口持续导入，抗跌能力强于朱家角、美兰湖等远郊；片区统一规划，不会零散拆迁拉低界面。
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