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大华静安年华

别名：静安年华里,大华·静安年华

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在售住宅医疗配套配套成熟公交直达宜居生态

参考均价 123000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-28 新开盘通知

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待售 3室2厅2卫 108㎡约1328万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

静安五年唯一纯宅地：内环旁大宁核心，稀缺低密纯住区。本土国企年华系：大华集团TOP系，38年深耕上海，品质物业自持。内环低密高配：容积率2.5、绿化率35%，高低配规划，社区纯粹。三阳台高得房：高层三阳台+全屋飘窗，实得率87%-96%。顶豪精装：装标5000元/㎡，配嘉格纳、大金、三大健康系统。浮岛社区：住宅架高，配泳池、健身区，私享园林。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 14:03:52

得房率顶格：高层108㎡3 房、123㎡3+1 房，实得率94%-96%（内环罕见），空间感对标市面 120-140㎡户型；三阳台 + 多飘窗、LDKB 宽厅、全明通透。配套 & 交付：大华开发，2027 年底精装交付；配2300㎡空中会所（恒温泳池 / 健身 / 私宴）、车位比 1:1.4；近大宁商圈、第十人民医院等成熟配套。户型实用：108㎡三开间朝南、南北通透；123㎡6.6 米横厅、270° 飘窗、灵活 X 空间，适配多孩 / 三代同堂。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:58:21

静安大宁是上海高端改善热门板块，宅地稀缺、新房供应极少，项目占位板块核心，地段价值与保值性极强。步行 10 分钟即达大宁国际、久光百货，商业配套成熟、生活便利度拉满，无需等待配套兑现。地铁 1 号线 + 双高架，10 分钟地铁、15 分钟全城，通勤适配静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:58:28

配套资源丰富：商业方面，直线距离约 1 公里有大宁久光中心，大宁国际商业广场也不远。医疗上有第十人民医院等三甲医院保障。教育方面，周边有风华初级中学等优质学校，项目西南侧还有一所建设中的九年一贯制学校。社区规划精巧：采用 “高层 + 别墅” 复合社区规划，容积率 2.5。社区以三层商业裙房托举住宅的 “空中浮岛” 结构打造，底层是精品超市，二层是餐饮街区，三层有健身会所等，社区动线设计出色，结合地形高差，有林荫步道、水景喷泉等景观设计。

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问大华静安年华周边有什么产业或规划？

答

苏河湾文化金融带（2.5km，世界级滨水 CBD）定位：国际金融、文化艺术、高端商业、总部办公规模：800 万㎡商办、5 万 + 金融人才、50 + 跨国总部、上海顶级豪宅集群
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问大华静安年华得房率多少？公摊大不大？

答

户型三阳台 + 多飘窗，赠送面积大（108㎡约 16㎡、123㎡约 25㎡），实得率最高约 96%，实际使用空间远超纸面得房率。
全部3个回答>
问大华静安年华主力户型有哪些？面积段是多少？

答

高得房 / 实得率（108㎡≈120㎡体验，123㎡≈140㎡体验）；3 楼空中花园 + 会所，1-2 楼自持商业，配套便捷。
全部3个回答>