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大华静安年华

别名：静安年华里,大华·静安年华

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参考均价 123000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-06-19 新开盘通知

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

静安好评榜1名，超过静安100%的楼盘

本土龙头大华集团TOP年华系作品，静安近5年少有纯住宅出让地块，仅175户低密改善社区，无保障房混居，高净值圈层纯粹稳定。容积率2.0、绿化率35%，高层+5-6层叠墅高低配，车位配比1:1.47，全人车分流，预留新能源充电桩。约5000元/㎡精装标准，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选博世、高仪、科勒等一线家装品牌，3.1米舒适层高。户型创新双S墙优化收纳，全系南向三阳台+全屋270°飘窗，高层得房率87%、叠墅最高96%，空间利用率领先内环新房。

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牧国冻置业管家

2026-06-21 16:05:13

得房率在同价位新房里断层领先高层依靠超大三阳台、飘窗赠送，108㎡实际使用率87%，123㎡高达96%，123㎡套内空间堪比市面上普通新房145‑150㎡，对比金茂璞元、海上清和玺优势巨大。高层全部三阳台设计，采光优秀；叠墅附带地下室、露台、屋顶花园，拓展空间极强。整体容积率2.5，属于低密高低配社区。大华本土开发商，上海交付口碑稳定，精装配备中央空调、地暖、新风。会所设置在自持商业三楼，包含悬浮泳池、健身房、私宴厅。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:41:58

大华静安年华（静安大宁，延长中路 860 弄，备案名静安年华）是大华集团（上海本土龙头）、静安内环旁近 5 年唯一纯改善新盘、“年华系” TOP 级作品；2026 年 5 月二期在售、去化 75%、叠墅稀缺；主力108-123㎡高层 3-4 房、180-220㎡叠墅，备案均价 13 万 /㎡，高层总价 1300-1700 万，叠墅 2500-3000 万；整体地段稀缺、本土龙头稳交付、低密高得房、双轨交、成熟配套、叠墅稀缺、单价高、交付晚、社区小、周边界面老、物业费贵，适合静安 / 闸北改善、看重内环地段 + 高得房 + 本土品质的自住客户。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:03:52

得房率顶格：高层108㎡3 房、123㎡3+1 房，实得率94%-96%（内环罕见），空间感对标市面 120-140㎡户型；三阳台 + 多飘窗、LDKB 宽厅、全明通透。配套 & 交付：大华开发，2027 年底精装交付；配2300㎡空中会所（恒温泳池 / 健身 / 私宴）、车位比 1:1.4；近大宁商圈、第十人民医院等成熟配套。户型实用：108㎡三开间朝南、南北通透；123㎡6.6 米横厅、270° 飘窗、灵活 X 空间，适配多孩 / 三代同堂。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:58:21

静安大宁是上海高端改善热门板块，宅地稀缺、新房供应极少，项目占位板块核心，地段价值与保值性极强。步行 10 分钟即达大宁国际、久光百货，商业配套成熟、生活便利度拉满，无需等待配套兑现。地铁 1 号线 + 双高架，10 分钟地铁、15 分钟全城，通勤适配静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:58:28

配套资源丰富：商业方面，直线距离约 1 公里有大宁久光中心，大宁国际商业广场也不远。医疗上有第十人民医院等三甲医院保障。教育方面，周边有风华初级中学等优质学校，项目西南侧还有一所建设中的九年一贯制学校。社区规划精巧：采用 “高层 + 别墅” 复合社区规划，容积率 2.5。社区以三层商业裙房托举住宅的 “空中浮岛” 结构打造，底层是精品超市，二层是餐饮街区，三层有健身会所等，社区动线设计出色，结合地形高差，有林荫步道、水景喷泉等景观设计。

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问大华静安年华项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

沿街商业专业健身配套周边商业内连锁健身工作室、瑜伽场馆分布密集，室内有氧、力量、团课训练场地选择丰富，补充室内专项健身需求。
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问大华静安年华自住和投资哪个更合适？

答

小三房是板块硬通货，二手接盘群体持续充足；周边上班族租房需求稳定，空置时间短，租金水平高于宝山一众楼盘。
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问大华静安年华周边有什么产业或规划？

答

苏河湾文化金融带（2.5km，世界级滨水 CBD）定位：国际金融、文化艺术、高端商业、总部办公规模：800 万㎡商办、5 万 + 金融人才、50 + 跨国总部、上海顶级豪宅集群
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