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金茂璞元

别名：璞元名筑

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在售住宅品牌地产地铁沿线现房景观居所

参考均价 130000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-06-26 新开盘通知

楼盘地址 虹口东至：曲阳南路，西至：规划公共绿地，南至：新宏星和规划公共绿地，北至：四平路 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

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区域价值

虹口好评榜1名，超过虹口100%的楼盘

央企金茂联合新加坡庆隆开发，上海首座金茂TOP璞系高端作品，内环瑞虹新城纯70年商品住宅，无保障房、无刚需小户型，高净值圈层纯粹稳定。全屋搭载金茂五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，顶奢精装选用嘉格纳厨电、劳芬、当代等国际一线品牌，3.3米奢阔层高，摩根全屋智能全覆盖。规划约1700㎡下沉式私属高端会所，内设恒温泳池、健身馆、私宴厅、瑜伽室，搭配五进式东方水景园林、5-8.3米高层架空休闲空间。全部一梯一户私梯入户，独立电梯厅为赠送面积，户型附赠飘窗、设备平台，整体实际得房率可达82%-94%，空间利用率领先同板块豪宅。

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牧国冻置业管家

2026-06-21 15:57:07

配备金茂升级款毛细管网五恒系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，一年四季不用空调地暖，梅雨季节不潮湿，隔音效果优秀，这是和外滩瑞府最大区别。全部楼栋一梯一户，自带独立电梯厅，私密性很好；外立面采用铝板+陶板，精装选用嘉格纳、劳芬等进口高端建材，装标很高。小区户型纯粹，没有小户型，住户圈层统一。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:40:06

金茂璞元（虹口瑞虹新城，四平路与曲阳南路交汇处，备案名璞元名筑）是金茂央企 + 新加坡庆隆、金茂上海首座 “璞系” TOP 级顶豪，瑞虹新城 20 年收官核心宅地；2026 年 5 月四期加推、热销去化 85%、认购率 175%；主力130-240㎡纯大平层，备案均价 16.8 万 /㎡，总价 1820 万 - 4200 万；整体内环绝版地段、五恒科技、纯改善圈层、成熟配套、热销度高、单价门槛极高、容积率 3.95 偏高、地块狭长、临路噪音、交付晚、溢价大，适合高净值顶豪自住、资产配置、看重内环成熟度与科技居住的客户。
牧国冻置业管家

2026-04-17 14:01:42

价格倒挂：备案均价16.6 万 /㎡，周边瑞虹二手约 18-20 万 /㎡，倒挂明显；主力130-240㎡3-4 房，总价2100-4300 万。产品顶配：一梯一户、3.3 米层高、LDKB 横厅、全明通透；金茂五舒科技系统（温 / 湿 / 氧 / 静 / 洁）；精装嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴、华为全屋智能、奢石墙面。配套 & 物业：约1700㎡私享会所（泳池 / 健身 / 私宴），金茂物业（12.8 元 /㎡/ 月）；3 公里内市一、岳阳等三甲医院密集。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:54:14

占位瑞虹新城正芯，30 年成熟中央生活区，配套全维落地，生活便利度拉满。地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，享北外滩千亿规划红利，未来价值可期。地铁 10 号线步行 5 分钟，四轨交环绕，自驾通达全城，通勤效率极高。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:51:58

户型设计合理：主力户型为建面约 128 - 239㎡的三至五房，采用 “类一梯一户” 设计，独立玄关保障了居住私密性。以 150 平方米户型为例，南北通透，客厅连接宽大阳台，主卧是带独立卫生间和衣帽间的套房，空间布局合理。精装配置高端：装修标准高达 1.5 万元 /㎡，选用博世厨电、劳芬卫浴、高仪五金等国际一线品牌。配备嘉格纳七件套，还搭载地源热泵、四级过滤新风等 “六大智慧系统”，为住户打造舒适的生活环境。

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问金茂璞元自住和投资哪个更合适？

答

上海内环可出让滨江宅地十分稀少，北外滩是城市战略核心，购买力底盘牢固，市场下行时跌幅远小于中环、宝山、青浦等外围板块，资产避险属性强。
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问金茂璞元周边有什么产业或规划？

答

中央科创区（虹口）升级（2025-2028）核心：金融科技、法律科技、AI、数字内容，200 + 科创企业、5 万岗位联动：北外滩 - 瑞虹 - 四川北路科创走廊，产业 + 居住 + 消费闭环
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问金茂璞元得房率多少？公摊大不大？

答

户型方正、LDKB 一体化、过道极短，搭配独立电梯厅 + 多飘窗 + 宽景阳台赠送，实际使用率更高。
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