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洋江花园

别名：洋江唐顿公馆

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在售住宅现房景观居所配套成熟大型社区

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅1卫 95㎡约450万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜8名，超过松江69%的楼盘

九亭稀缺现房：板块断供多年，实景现房，即买即住，无交付风险。高绿低密社区：容积率1.8，绿化率约68%，近万㎡中心花园，人车分流。3.15米奢阔层高：高于市面标准，空间舒展，居住舒适度高。英式精工立面：1-3层进口干挂大理石，搭配真石漆，质感耐久。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 15:01:50

近地铁 + 现房：距9 号线九亭站约 800 米（步行 10 分钟），2 站七宝、5 站漕河泾、8 站徐家汇，通勤友好；实景现房、即买即住、无交付风险。社区品质高：容积率 1.8、绿化率 68%、80 米楼间距、全人车分流；英伦风干挂石材立面、3.15 米层高、车位比1:1.2（充足），居住舒适度强。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:40:11

九亭核心、9 号线九亭站步行 800 米、3.15 米层高 + 68% 绿化率 + 实景现房、精装高配 + 人车分流、总价 465 万起，是九亭改善型地铁现房优选；短板是单价偏高、物业费贵、周边城市界面一般、部分楼栋临路、学区中等、得房率一般。适合 460-740 万预算、依赖 9 号线通勤、看重现房 / 高绿化 / 精装的改善家庭，不适合刚需低预算、追求极致性价比、顶级学区的买家。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:34:03

轨交便利与通勤高效：距 9 号线九亭站约 800 米，步行约 10 分钟可达，9 站直达徐家汇，5 站漕河泾，自驾紧邻沪松公路、沈海高速，30 分钟内衔接中环、外环。低密社区与高绿化率：容积率约 1.8，围合式布局，约 1 万方中心花园，绿化率超 50%，3.15 米层高，全人车分流，车位配比 1:1.2，含 400 米环形跑道与 1500㎡会所。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:21:16

低密舒适 + 产品力在线：容积率 1.8、绿化率 50%，英伦 ArtDeco 风格，1-3 层干挂花岗岩，3.15 米层高，空间感优于常规高层；人车分流，约 1 万㎡中心花园 + 400 米环形跑道，居住舒适度高。精装含品牌厨卫与新风，现房实景呈现，无交付风险，款清最快 1 个月交房。交通便捷 + 配套成熟：距 9 号线九亭站约 1.2 公里，步行 15-20 分钟或公交接驳，5 站漕河泾、7 站徐家汇；自驾近 G60 / 嘉闵高架，3 公里达虹桥商务区。自带 2000㎡商业，周边九亭金地中心、U 天地等 50 万方商业，教育有九亭中心幼儿园、九亭第二中小学，医疗有九亭分院，生活无忧。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:31:22

超高绿化与低密宜居：社区绿化率高达 68%，远超上海普通小区 30%-35% 的平均水平，打造有中心花园、樱花大道、银杏步道等景观，如同 “城市绿洲”。搭配儿童游乐区、老年活动中心、健身步道，全龄休闲需求均可满足，居住舒适度突出。实景现房即买即住：作为实景现房项目，楼栋、园林、户型等均实景可验，能直观查看采光、视野与装修细节，避免期房烂尾、货不对板的风险。办完手续即可拎包入住，省去长期租房成本，对急于入住的家庭十分友好。户型与车位适配需求：主力户型为 95-135㎡两至三房，全明设计、南北通透，95㎡三房做到三开间朝南，135㎡三房配备大阳台与主卧飘窗。3.15 米层高比市面主流高出 20-25 厘米，空间舒展不压抑，U 型厨房设计贴合日常使用。车位配比 1:1.3，能充分满足停车需求，避免后期 “抢车位” 困扰。价格与配套适配刚需：总价 580-800 万，契合刚需改善预算，周边现有商圈能满足日常购物、餐饮需求，3 公里内教育与基础医疗资源完备，日常生活便捷度有保障。
祖邵鹏

2025-09-30 19:08:21

洋江花园（备案名：洋江唐顿公馆）具有以下优势： • 交通便捷：直线距离9号线九亭站约800米，2站可达七宝，5站到漕河泾，8站到徐家汇。且今年即将通车的机场联络线在中春路设置站点，从九亭站出发，1站中春路，换乘机场联络线1站即达虹桥。周边还有嘉闵高架、沈海高速、沪渝高
祖邵鹏

2025-09-24 18:50:58

交通出行便捷 • 轨交优势明显：直线距离地铁9号线九亭站约800米，步行10分钟左右可达。从九亭站出发，2站到七宝，5站到漕河泾开发区，8站到徐家汇，无论是通勤还是出行购物都十分高效。 • 自驾路线灵活：临近沪昆高速入口，距离约2公里，5分钟可上高速，不堵车时30分钟到徐家汇，25分钟到虹桥机场。通过嘉闵高架、沪渝高速等快速路，15分钟能直达虹桥商务区，满足自驾出行需求。 • 停车条件充足：车位配比达1:1.3，每户至少有一个车位可选，地下车位价格比周边小区低4-7万，且停车场宽敞，车位宽度2.5米，新手也能轻松停车，还有直达电梯，出行便捷又省心。生活配套完善 • 商业资源丰富：小区门口有联华超市、生鲜水果店等，满足日常采购；步行10分钟到九亭大街商圈，有农贸市场及肯德基、麦当劳等餐饮；3公里内还有九亭金地广场、麦尚城等商业综合体，开车2公里可达七宝万科广场，能满足不同消费需求。 • 教育资源优质：3公里内覆盖全龄段教育资源，1公里内有九亭幼儿园（公办）、民办新云台幼儿园；1.5公里处是九亭第二小学，硬件完善且师资优良；2公里内有九亭中学，中考成绩在闵行区处于中等偏上水

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问洋江花园得房率多少？公摊大不大？

答

地上得房率约 75% 全户型统一公摊占比约 25% 建筑面积的 25%
全部3个回答>
问洋江花园主力户型有哪些？面积段是多少？

答

95㎡为刚需主力，135㎡为改善主力；无小户型（＜95㎡）与叠墅 / 大平层产品，全系主打户型方正、南北通透、高性价比。
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问洋江花园小区周边有什么商超？

答

麦德龙（上海闵行商场）：距离小区约 2 公里，位于虹梅路与平吉路交叉口南约 80 米，是大型仓储式超市，商品丰富，适合大量采购。
全部3个回答>