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国贸海屿佘山

别名：佘北家园悦涧庭国贸佘山北基地项目

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参考均价 32000元/㎡ 价格有效期：2026.09.09-2026.10.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-05-31 新开盘通知

楼盘地址 松江马尾山路609弄 发地址到手机

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3室(2) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 102㎡约360万咨询底价

售完 4室2厅3卫 141㎡约451万咨询底价

售完 3室2厅3卫 117㎡约374万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

松江好评榜7名，超过松江75%的楼盘

世界500强国贸国企开发，绿档稳健，深耕佘山，品质与交付保障强。佘山正芯低密纯改善，容积率1.8、绿化率35%，13层小高层+2-5层叠墅，仅428户，居住纯粹。双公园+双河景观，近佘山森林公园、辰山植物园，社区内约1600㎡水院景观，生态稀缺。精装高配+准现房，中央空调、地暖、新风全配，一线品牌；2026年6月交付，实景可鉴。

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牧国冻置业管家

2026-09-23 13:19:02

松江国贸海屿佘山，国贸国企开发，容积率1.8，小高层+叠加墅区混合社区，叠墅基本售罄，当前主力为12‑13层小高层，均价约4.3‑4.9万/㎡，主力101‑103㎡三房两卫，精装交付，得房率约78%-80%，无连廊，部分户型带270°转角阳台，外立面采用铝板+大面积玻璃，公区配架空层泛会所，社区绿化景观营造较好，整体低密安静，临近佘山、辰山植物园，生态资源突出。自驾可快速衔接嘉松中路、沪渝高速，去往赵巷、大虹桥方向顺畅，周边有山姆会员店，附近规划中小学，中山医院佘山院区距离不远，适合看重自然环境的自住群体。
牧国冻置业管家

2026-08-27 14:27:45

1. **国企准现房，交付安全度高** 国贸地产厦门绿档国企，风险低；当前实景园林、外立面基本完工，**2026‑12‑31 精装交付**，可实地看实景，大幅降低减配、延期风险。全盘仅 428 户，纯商品房社区，无安置房混居，圈层干净纯粹。 2. **佘山生态 + 低密社区，居住舒适度强** 容积率仅 1.8，绿化率 35%，小高层 + 叠加高低配；距佘山森林公园很近，周边工业少，环境宜居安静；内部森系中庭景观、4.2 米架空全龄会所、人车分流，居住品质优于佘北片区刚需盘。
150****1157

2025-08-29 17:25:54

社区配套：下沉式会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，架空层规划为 “四点半学堂”“长者活动中心” 等全龄社交空间。

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问国贸海屿佘山得房率多少？公摊大不大？

答

小高层（主力）：社区容积率约1.8，采用一梯两户、无连廊设计，公摊仅18%–20%，地上得房率80%–82%，优于区域内普遍的 25% 公摊与 75% 得房率。加上全飘窗 + 阳台赠送，实际使用面积非常可观。
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问国贸海屿佘山主力户型有哪些？面积段是多少？

答

102㎡平层为刚需主力，118-165㎡叠墅为改善主力（占在售房源 80% 以上）；102–165㎡为核心面积段，户型方正、全明通透、高得房率，适配全生命周期居住。
全部3个回答>
问国贸海屿佘山小区周边有什么学校？

答

上海赫德双语学校：私立高端学校，涵盖幼儿园至高中阶段，以 “中西融合教育” 为特色，配备国际化师资与高端教学设施，面向全球招生。
全部3个回答>