预售证号：青浦房管(2026)预字0000173号查看全部图片(144)

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联发时光新澍

别名：联发青浦新城项目,联发·时光新澍

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在售住宅地铁沿线不限购商场超市配套成熟

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-18 新开盘通知

楼盘地址 青浦青衡路与淀怡路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 116㎡约360万咨询底价

在售 4室2厅2卫 155㎡约520万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

青浦好评榜4名，超过青浦87%的楼盘

国企联发集团开发，70年纯商品住宅，无保障房、商住混杂，改善圈层纯粹，一级自持物业保障交付品质。容积率2.0低密规划，绿化率35%，14-20层小高层，全人车分流，车位配比1:1.4，大户型可配置子母车位。精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，甄选方太、唯宝、科勒等一线家装品牌，标准层高3.1米起。自带约1.2万方滨水商业街区与业主会所，搭配多主题架空层、中央景观园林，休闲、会客、健身全龄配套齐全。上海新规改善户型设计，无小户型起步，得房率78%-82%，多飘窗、双阳台高赠送，空间可灵活改造，预计2028年精装交付。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 16:49:24

1. 地理位置优越，通勤强于印象青辰距离17号线淀山湖大道站约800米，步行十几分钟，地铁直达虹桥商务区，去往市区通勤便利。紧靠崧泽高架，自驾三十分钟抵达虹桥。周边万达茂、吾悦广场全部建成，商超、影院、餐饮齐全；临近中山医院青浦分院，配套都是现成的，不用长期等待建设兑现。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:10:50

联发时光新澍（备案名：时光璟园），是建发旗下国企联发集团在青浦新城打造的低密智慧精装大盘，紧邻华为西岑科创中心，占位大虹桥辐射圈，2026 年 5 月主力在售 73-155㎡小高层，均价 3.8-4.4 万 /㎡，总价 380 万起，预计 2027-2028 年精装交付，整体国企稳、产品新、生态优、配套成熟、地铁略远，适合青浦本地、华为 / 虹桥通勤刚需及改善家庭。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:33:49

轨交 + 商业：距17 号线淀山湖大道站约 800 米（步行 10 分钟），8 站到虹桥；紧邻万达茂、东渡悦来城，商业成熟、生活便利。价格友好：备案均价43964 元 /㎡，主力116-155㎡3-4 房，总价 380 万起，无需积分直接认购。产品 & 智能：华为鸿蒙全屋智能（New Life OS）、精装三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）、一线厨卫；户型方正、三开间朝南、可变空间，得房率约75%-78%。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:47:39

1. 地铁 + 商业双核心，通勤生活双便利近 17 号线淀山湖大道站（步行 600-800 米），7 站直达虹桥枢纽，30 分钟通达市区，通勤效率高。步行即达万达茂、吾悦广场，两大商业体覆盖购物、餐饮、娱乐，生活配套成熟，烟火气足。 2. 国企开发 + 精装高配，品质有保障国企联发开发，资金实力强，交付与品质稳定性高，规避民企烂尾风险。 5000 元 /㎡精装标准，三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）配齐，一线品牌厨电卫浴，装修质感在线。华为鸿蒙智家深度合作，全屋智能 + 社区安防，断网也能联动，科技感与实用性兼具。
牧国冻置业管家

2025-12-11 15:43:30

户型适配刚需：78㎡两房两卫紧凑实用，92-102㎡三房两卫为主力，139㎡四房大面宽、LDKG 一体化，空间利用率高，覆盖刚需到初改全周期需求。自驾出行便捷：临近沪青平快速路、崧泽高架，直连内环，在建沪渝高速入口约 1.7 公里，跨城 / 市区自驾高效；周边规划九年一贯制学校，复旦中山医院国家医学中心（预计 2026 投用）等医疗资源为健康兜底。

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问联发时光新澍自住和投资哪个更合适？

答

刚需三房为主，户型方正实用，整体总价低于徐泾，首付月供压力更小；小区绿化、精装标准中等偏上，纯自住业主居多，居住氛围安静。
全部3个回答>
问联发时光新澍周边有什么产业或规划？

答

青浦工业园区（北 5km，先进制造基底）企业：科勒、斯柯达、日立、大金，500 + 企业，年产值 300 亿 +
全部3个回答>
问联发时光新澍得房率多少？公摊大不大？

答

采用2 梯 2 户、无连廊设计，公摊17%–22%，显著低于常规 2 梯 4 户高层（25%–30%）。创新承重墙归边布局，减少过道浪费，搭配多飘窗 + 阳台赠送，实际使用率更高。
全部3个回答>