翎翠滨江

• 2026-04-19
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• 2026-03-15
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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-04-17 13:19:49

  地段：内中环、近内环高架 / 北横通道，距12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴路站约 800 米；北侧紧邻杨浦公园（22 万㎡），双国企（越秀 + 北京城建）开发，容积率 2.3、低密小体量（262 套） 价格：备案均价10.93 万 /㎡；主力105㎡三房、125/143㎡四房，总价862 万 - 1685 万，内中环改善性价比、倒挂明显（对比周边次新） 产品：小高层 + 少量洋房，类一梯一户、南北通透、三开间朝南；LDKB 一体化、飘窗 / 阳台赠送；精装（博世、铂浪高、康丽根）；车位比 1:1.27、人车分流

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:06:38

  得房率高：高层 78%、洋房 79%，优于同板块多数项目，空间利用率高 户型亮点 105㎡三房：三开间朝南、双阳台、三飘窗，内中环入门改善首选，862 万起 118㎡洋房：四房格局、南北通透、动静分离，低密舒适 143㎡四房：四开间朝南、类一梯一户、北瞰杨浦公园，改善一步到位 精装高配：日立地暖 / 中央空调、松下新风、博世厨电、科勒卫浴，一线品牌交付

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 15:15:42

  滨江稀缺 + 国企品质：距黄浦江约 200 米，部分高楼层可观江景；国企城建发展开发，立面石材 + 大面积玻璃幕墙 + 铜质镶边，社区入口鲸尾 IP、光影落客区，35% 绿化率 + 人车分流，交付与质量有保障。 户型实用 + 得房率可观：主力 105㎡三房两卫三开间朝南、独立玄关，143㎡四房三卫南向面宽约 14 米，客餐连阳台、LDKB 一体化，高层得房率约 78%-80%，适配多代同堂 / 二胎家庭。 交通便捷：距 12 号线隆昌路站约 700 米、8 号线延吉中路站约 1 公里，双轨交覆盖；近内环 / 中环，自驾快速通达五角场、陆家嘴，通勤高效。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 17:23:47

  双轨通勤 + 路网通达：距 8 号线延吉中路站 800 米（步行 10 分钟），3 站达人民广场、6 站抵陆家嘴；1.2 公里内覆盖 12 号线宁国路站（骑行 7 分钟）。自驾 5 分钟接入内环高架，10 分钟到五角场、15 分钟达外滩，通勤高效。 全维配套 + 品质精装：百米内有宝龙旭辉广场，3 公里覆盖五角场 120 万方商圈，日常购物与高端消费需求均能满足。1 公里内多所优质中小学与医院环伺，生活便利度拉满。主力 105-143㎡三至四房，143㎡户型带 6.5 米横厅，精装标配科勒、博世等国际品牌与 15 大功能全屋智控。

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  陈士康

  2025-09-24 16:52:31

  上海领翠滨江是杨浦内环旁的住宅项目，以下是其最新点评： 好评 - 区位与交通优越：位于杨浦周家嘴路板块，距离内环高架仅约800米，属于内中环稀缺的滨江住区。双地铁通勤便捷，步行7分钟到12号线隆昌路站，10分钟到8号线延吉中路站，可直达陆家嘴等核心区域，自驾也很方便。 - 配套设施完善：周边教育资源密集，3公里内有控江小学（分校）、阳浦小学、控江中学等优质学府，与上海理工大学实验初级中学仅隔一条马路。医疗配套良好，3公里范围内有新华医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。商业配套丰富，杨浦滨江有超51万方商业体量预计2026年全面兑现，北边控江路是老牌核心商圈，南侧有百联滨江购物中心。 - 建筑品质与户型设计佳：装标高达4000元/㎡，选用科勒、博世、西门子等国际大牌产品，配备全屋智控系统。户型亮点纷呈，如143㎡户型空间布局合理动静分离，边户性价比高，中户也有价格优势，相比同板块次新二手房形成倒挂。 - 社区环境好：社区入口奢阔，内部景观设计采用森系精致艺术酒店式氛围，小地块也能设计出大面积景观园林，内外双公园的设计理念独具匠心，外有杨浦公园，内有私享花园。 差评 -

• 问 翎翠滨江周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？
  答

  地块内仅10kV 地下配电站（地下 / 裙楼）、配电间，电磁符合国标，无健康风险；地下室配电 / 热泵机房对2、3 幢低区有轻微设备震动 / 噪音（官方公示）。

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• 问 翎翠滨江得房率多少？公摊大不大？
  答

  5-6 层洋房（少量） 117-118㎡四房：约80%-82%

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• 问 翎翠滨江主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  户型配比：105㎡3 房为绝对流量主力（占比最高），120㎡3 房为进阶改善主力，143㎡4 房为稀缺终极改善

  全部3个回答>

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