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上海长滩

别名：上港滨江城振东苑

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参考均价 42000元/㎡ 价格有效期：2026.05.15-2026.06.14 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 2室(9) 、 3室(6) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-04-30 新开盘通知

楼盘地址 上海宝山区淞宝牡丹江路1875号、帆顺路69弄、牡丹江路2099弄 发地址到手机

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1室(1) 2室(9) 3室(6) 4室(3)

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在售 1室2厅1卫 78.2㎡约328万咨询底价

在售 2室2厅2卫 117.7㎡约494万咨询底价

在售 3室2厅2卫 129.9㎡约546万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜14名，超过宝山41%的楼盘

国企开发保障：上港集团（世界500强）打造，资金实力强，交付与品质稳定。一线滨江稀缺：踞守约1.75公里长江滨江岸线，北上海罕见滨江大盘。百万方综合体：总建面约146万方，分五期开发，一至四期已交付，入住率高。低密宜居社区：五期容积率1.8，绿化率35%，全人车分流，车位比充足。实景现房销售：所见即所得，规避交付风险，社区园林与公区成熟。

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牧国冻置业管家

2026-04-17 16:32:34

通勤便利、配套成熟：距轨交3 号线友谊路站约 1 公里，公交接驳，40 分钟达人民广场；近宝乐汇、宝杨宝龙等商业，生活配套完善。户型实用、装标在线：78-133㎡全龄户型，三开间朝南、南北通透；精装含大金中央空调、博世水暖、方太厨电等一线品牌，性价比高。社区高配、车位充足：1:2.62 超高车位比，全人车分流；新古典立面 + LOW-E 玻璃，首层架空设全龄社交空间，居住舒适度拉满。
牧国冻置业管家

2026-01-12 15:47:02

产品与精装：高层约 3 米层高，部分户型双阳台 / 江景视野，118㎡边套主卧带独立看江阳台；精装配大金中央空调、博世水暖、西门子开关、科勒卫浴、方太厨电，满足改善基础需求。大盘配套兑现：自带约 18 万方商业（海上世界已开业，含奥莱、音乐厅、社区食堂），规划万豪酒店与球体巨幕影院（2026 年底开业）；距交大医学院附属三院等三甲约 660 米，15 分钟医疗圈完善。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:09:48

综合体配套与兑现力：约 18 万方环形江豚商业中心招商中，涵盖商超、影院、餐饮等；周边九院北院、宝山中西医结合医院（三甲）、宝山实验小学西部、宝山中学等成熟，教育医疗步行可达。现房与品质保障：全现房销售，实景可验，规避期房风险；四期用铝板立面、大金中央空调、博世水暖、方太厨电等品牌装修，车位配比约 1:2.6，停车无忧。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:46:02

地段优势突出：处于宝山滨江核心区域，紧邻黄浦江支流，拥有约 1.8 公里的一线滨江岸线，江景资源稀缺，景观价值高。而且板块属于滨江科创带，是上海重点转型区域，后续发展潜力大。交通出行较便捷：驾车能通过逸仙高架、南北高架等，30 分钟左右可到人民广场、陆家嘴等核心商圈。距离地铁 3 号线友谊路站约 1.5 公里，可搭乘公交接驳，未来规划的地铁 19 号线也会在周边设站，将进一步提升通勤效率。
王安宇

2025-10-23 10:47:50

一线临江+3号线通勤便捷，66-234㎡全户型覆盖，精装配品牌家电。近三甲医院与全龄学校，滨江步道已兑现，但部分户型得房率低、社区新旧混搭，需留意楼间距与采光问题。
吴晶伟

2025-09-24 17:04:55

上海长滩坐落于宝山区淞宝板块核心滨江区域，由国企上港集团瑞泰发展打造，总建筑面积约 146 万平方米，是集住宅、商业、文化、休闲于一体的生态滨江综合服务区。项目依托 1.75 公里稀缺滨江岸线、全维成熟配套及高端产品定位，精准对接追求景观资源与生活品质的改善客群。主力在售 66-234㎡二至四房，凭借 “滨江 + 综合体 + 高精装标准” 的组合优势，成为北上海改善市场的标杆项目。
胡梦云

2023-07-14 11:00:51

项目四期共有712套可售房源，共390套房源，建面约66-234㎡2-4房，前期均价5.5万/㎡，「上海长滩」位于宝山淞宝板块，是宝山区的政治、经济、文化中心；项目东至东林路，南至漠河路，西至牡丹江路，北至护厂河，规划占地面积77.62公顷。目地块为原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，整体规划的77公顷土地中绿化用地高达约28公顷，相当于4.2个美兰湖，共规划有7大地块，其中住宅建筑面积近50万㎡，四期位于整个项目的中心位置，除了一线滨江资源，还汇聚了大型商业、酒店、5A级智能办公、音乐厅、180m高观光塔、巨幕环球影院、绿地公园等配套，项目距离轨交3号线友谊路站约1.5km，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场。同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接，紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头，附近教育资源也比较丰富，有宝山实验学校（东部）、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校。附近教育资源也比较丰富，有宝山实验学校（东部）、宝山中学、上海市知行中
李辙

2019-07-04 16:14:29

上海长滩铺开一幅北滨江优质人居版图汇聚了全球建筑设计大师的**智慧用国际化高尚人居的视野重新定义上海滨江岸线的居住等级生态是上海长滩耀眼的靓丽底色绿化总量相当于3个美兰湖营造出公园、坡地、瀑布多重景观层次国际邮轮城的前沿规划以得天独厚的地理位置和自然条件又使上海长滩的空气质量指数多年来名列上海前茅约33万方商业体量城市地标级建筑云集泊于江边的水晶造型音乐厅宛如明珠的球体影院成为世界级典范冰场、泳池成就运动者的天堂超6万方餐饮阵营满足你的舌尖犒赏约180米观光塔告诉您北上海的新气象约30米高空中花园带来绿色体验新高度不止是视觉享受，更是美好生活新注释缔造上海**超大车库上海长滩55万方的地下空间包括能容纳约1.1万辆汽车的车库放眼全市，唯此一处拥127个泊位的游艇码头新生活方式的典范壮观的景象除了在空中和地下更有江面未来的游艇码头拥127个游艇泊位的上海长滩必将成为新生活方式的典范
李辙

2019-07-02 10:57:09

上港集团，这个一手将上海港打造成全球**大港的世界500强企业，始终致力于产业的持续发展。因此，由它所倾力打造的、位于宝山滨江发展轴之上的国际邮轮城地标项目——上海长滩，其基因一开始就浸润了大海一样的磅礴和气度。项目旁，宝山长滩音乐厅如火如荼的施工； 180米高的观光塔正拔地而起； 4个美兰湖大小的生态绿地逐渐露出面目。从未有项目像上海长滩一样，以全球化邮轮经济产业链开局，同时全面的铺陈出文化艺术、生态休闲、商业商务、品质居住的国际社区底色。上海长滩坐拥1.8公里的滨江岸线，由现代风格的长滩瀑布公园、长滩坡地公园和长滩滨江公园所构成。整个项目遍布错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。在被公园绿化所包围的建筑中，住宅面积50万平方米，商业办公面积38万平方米，同时拥有50万平方米的地下空间可停放车辆11000辆。在商业商办的空间中拥有规模名列全球前茅的巨幕球体影院，二座世界级的水晶音乐厅，国内外**高的攀岩馆，以及溜冰场，天地穿越隧道和180米的观光塔。并建设可停靠270艘60英尺以下的游艇区，为住在这里的业主带来更纯粹的滨水体验。
李辙

2019-06-27 10:07:30

开发商：上港集团总规划面积：77公顷建设面积：55公顷规划绿化面积：28公顷（相当于4个美兰湖）上海长滩坐拥1.8公里的滨江岸线，由现代风格的长滩瀑布公园、长滩坡地公园和长滩滨江公园所构成。整个项目遍布错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。在被公园绿化所包围的建筑中，住宅面积50万平方米，商业办公面积38万平方米，同时拥有50万平方米的地下空间可停放车辆11000辆。在商业商办的空间中拥有规模名列全球前茅的巨幕球体影院，二座世界级的水晶音乐厅，国内外**高的攀岩馆，以及溜冰场，天地穿越隧道和180米的观光塔。并建设可停靠270艘60英尺以下的游艇区，为住在这里的业主带来更纯粹的滨水体验。当来自世界各地的豪华邮轮抵达吴淞国际邮轮港时，所有人都将在**时间收到一张充满全球化气息，又弥漫着滨江舒心生活的北上海的名片。

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问上海长滩周边有什么产业或规划？

答

宝山钢铁总部（北 2km，世界 500 强，高端制造龙头）产业：高端钢材、特种材料、新能源装备、工业研发人才：3 万 + 技术高管 / 研发人员，高端改善 + 租住需求稳定
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问上海长滩周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

无 110kV/220kV 高压变电站、无高压架空线贴楼：500 米内无大型高压站，仅小区地下 / 地面分散 10kV 变配电房（与住宅保持安全距离），电磁辐射远低于国标，仅设备轻微低频嗡嗡声，无安全风险，仅紧邻楼栋低区有微弱感知。
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问长滩得房率多少？公摊大不大？

答

113–117㎡两房：得房率约 70%–73%，公摊约 27%–30% 123–133㎡三房：得房率约 72%–75%，公摊约 25%–28%
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