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绿城静安公馆

别名：静和安大厦,圣和静安公馆

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在售住宅商场超市品牌地产配套成熟车位充足

参考均价 123000元/㎡ 价格有效期：2026.06.10-2026.07.10 降价通知咨询底价

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最近开盘 2019-07-01 新开盘通知

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楼盘户型

1室(1) 2室(1) 3室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 141㎡约1836万咨询底价

在售 2室2厅1卫 88㎡约1180万咨询底价

在售 1室2厅1卫 65㎡约904万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

长宁好评榜1名，超过长宁100%的楼盘

绿城静安公馆是新华路百年豪宅地段上的高端服务式大平层，核心亮点：内环核心+双轨直达+绿城顶奢精装+嘉格纳全系厨电+全套房户型+酒店式服务，主打静谧城央居住、拎包即住、高端商务与资产配置。

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牧国冻置业管家

2026-06-21 16:03:47

地处长宁新华路风貌区，紧邻嘉里华庭，距离2、7、14号线江苏路站很近，到静安寺、南京西路十分方便。周边全是成熟高端居住区，没有大片老破小，城市界面远超虹口。商业、三甲医院一应俱全。对口长宁优质学区，教育水平不输徐汇楼盘，生源纯粹。通勤去往静安、虹桥、黄浦都很便捷，金融高管置换群体居多。产品品质极高，赠送面积可观整栋石材外立面，大堂规格豪华。三梯三户布局，户型自带独立电梯厅以及大面积阳台，建筑面积得房率74%‑78%，加上赠送面积实际使用率接近95%。全屋高配精装，嘉格纳厨电，大金中央空调、地暖、新风齐全。绿城物业，配备24小时管家服务，自带小型会所、恒温泳池。全部现房，可以直接入住，不用等待期房交房周期。总户数极少，没有刚需小户型，住户圈层非常纯粹。
牧国冻置业管家

2026-03-08 16:57:39

现房交付，所见即所得，可实地核验户型、采光、装修、社区环境，彻底规避期房风险。全石材干挂外立面，历久弥新，公区装修奢华，质感远超同价位新房。人车分流 +会所 + 泳池，在小体量社区中配置越级，居住仪式感强。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:44:11

空间设计革新：上海首个全线 “三阳台” 高层户型，搭配多飘窗（部分 270° 转角），实得率最高约 96%，108㎡实得堪比传统 120㎡；部分户型带类独立电梯厅，空间利用率与私密性兼具。高端精装配置：5000 元 /㎡精装标准，厨房配西门子嵌入式洗碗机、蒸烤一体机，卫浴用高仪恒温花洒、智能马桶；全屋大金中央空调、地暖、新风 “三大件” 齐全，细节人性化。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:42:07

内环核心 + 三轨交汇：苏河湾 CAZ 核心，距 8/10/12 号线天潼路站约 300 米，近北横通道、南北高架，自驾与轨交出行便捷；3 公里内覆盖大悦城、万象天地、静安嘉里中心等高端商业。优质学区 + 医疗护航：对口静安区第一中心小学（市重点），周边有市北中学、格致初级中学；1-1.5 公里内有华山医院、上海市第一人民医院等三甲资源，教育医疗配套强劲。
牧国冻置业管家

2026-01-12 17:37:41

内环核心 + 三轨交汇：苏河湾 CAZ 核心，距 8/10/12 号线天潼路站约 300 米，近北横通道、南北高架，自驾与轨交出行便捷；3 公里内覆盖大悦城、万象天地、静安嘉里中心等高端商业。优质学区 + 医疗护航：对口静安区第一中心小学（市重点），周边有市北中学、格致初级中学；1-1.5 公里内有华山医院、上海市第一人民医院等三甲资源，教育医疗配套强劲。
牧国冻置业管家

2025-11-07 11:57:42

商业方面，1 公里内有静安嘉里中心、久光百货、兴业太古汇等高端商场。教育上对口市重点静安区第一中心小学，周边 3 公里内还有静安区教育学院附属学校、市西中学等优质学校。医疗配套有复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等三甲医院。
138****7528

2017-01-14 00:00:00

周边很吵闹，也没学区，没啥意思。
150****0181

2016-07-04 00:00:00

很好的地段，价格也比较合理的，但是是商住楼，而且挨着高架噪音非常大。那个楼感觉卖了好多年了。
158****8066

2016-06-21 00:00:00

的确是不错就是商住没办法
130****3637

2016-06-20 00:00:00

房子不错，但对于商住项目，价格有点高

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楼盘问答

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问绿城静安公馆自住和投资哪个更合适？

答

改善两房、小三房流通性极强，静安本地置换、金融白领接盘源源不断；外企、金融高管租房预算高，租金单价远超中环外围楼盘，空置周期很短。
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问绿城静安公馆周边有没有不利因素？比如高架、垃圾站、变电站？

答

单栋社区、内部配套弱：仅1 栋高层、69 户，无小区绿化园林、儿童 / 老年活动区、会所空间有限，居住氛围偏公寓、缺乏社区感。
全部3个回答>
问绿城静安公馆得房率多少？公摊大不大？

答

户型方正、全套房、动静分离，搭配多阳台 + 270° 飘窗 + 类独立电梯厅（约 6–8㎡），实得率最高约 96%，大幅提升实际使用空间。
全部3个回答>