香馥湾行政公馆

上海香馥湾行政公馆的开发商是上海华江建设发展有限公司，整个香馥湾行政公馆是由龙元建设负责建筑设计，由龙元建设集团股份有限公司负责施工建造。香馥湾行政公馆的预计开盘时间2012-09-16，预计交房时间2011-06-30。

判断香馥湾行政公馆开发商的实力，1要了解香馥湾行政公馆开发商和项目土地情况；2、要看香馥湾行政公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香馥湾行政公馆开发商以往的业绩；4、香馥湾行政公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香馥湾行政公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香馥湾行政公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，香馥湾行政公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香馥湾行政公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香馥湾行政公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香馥湾行政公馆回款速度的要求。基本上来说，香馥湾行政公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。