北上海TOD新楼盘「招商时代乐章」预售情况分析

来源：吉屋 2024-04-15 13:40:04

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项目区位

招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

周边配套

交通配套方面，项目距7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。此外，在远期规划中，宝嘉线也将在潘广路站设置站点，方便居民出行。自驾方面可上外环，交通便利。

商业配套方面，项目自带约17.5万方大体量商业，同时沿线还聚集了龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等多个商业综合体，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地，未来整个区域的高端商业体量可与市区的CBD相媲美。

教育配套方面，项目周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。值得注意的是，新房不承诺学区，购房者需谨慎考虑。

产品规划

在2023年年底，上海第四批集中供地结束。招商蛇口以约46亿高价拿下潘广路TOD地块，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

整个地块由三幅地块组成，其中包括2幅普通商品房和1幅商业用地。商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

0303-02地块

普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。规划显示，将建设12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，非人车分流，车位比约1:1.2。

0309-04地块

普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），车位比约1:1.2。

0304-06地块

商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。招商时代乐章商业部分规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，特邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计。通过解构主义的体块穿插设计手法和赋予故事性的设计表达，将打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。

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