招商时代乐章

• 2026-03-25
  进度

  招商时代悦章（宝山顾村）优点-央企稳筑：招商蛇口开发，招商积余一级资质物业，品控与售后有底气。-近轨通勤：距地铁7号线潘广路站约150米，速达静安、徐汇。-楼下繁华：自带约25万方商业综合体，周边龙湖天街等环绕，日常购物便捷。-户型实用：89-144㎡三房/四房，LDKB一体化设计，空间利用率高。高配：中央空调、新风、地暖配齐，品牌家电加持，拎包即住。-生态宜居：社区绿化充裕，近顾村、白沙等公园，休闲散步好去处。-教育邻近：多所优质学校规划/在建，近上外附幼等，就学便利。-医疗保障：周边华山医院北院（三甲）等，家人健康有守护。-居住舒适：容积率约2.29-2.4，人车分流，社区秩序与居住氛围佳。
• 2026-03-15
  在售

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问问楼盘置业管家

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  牧国冻 置业管家

  2026-03-06 18:23:34

  7 号线潘广路站约 300 米，步行 5 分钟直达，直达静安寺、徐汇。 15 号线（锦秋路站）+ 规划宝嘉线，未来三轨交汇，通达性强。 自驾：外环 + 沪太路，40 分钟到虹桥 / 静安。

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  牧国冻 置业管家

  2026-01-09 17:53:25

  央企精装品质：全屋标配中央空调、地暖、新风，厨房方太蒸烤一体机 + 洗碗机 + 线性凉霸，卫浴科勒智能马桶，双层 LOW-E 玻璃；社区 “繁星式” 布局、水系环绕，4 重酒店式归家场景，人车分流。 户型适配全周期：89㎡三房三开间朝南 + 飞机户型（总价 440 万起），103㎡三房南北通透 + 双阳台，126㎡三房大横厅 + 主卧套房，得房率约 75%-78%，满足刚需至改善需求。 教育医疗完善：3 公里内有顾村实验学校、华二实验学校等，复旦大学附属华山医院（宝山院区）约 2.6 公里，教育医疗资源逐步兑现。

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  牧国冻 置业管家

  2025-12-11 17:13:36

  央企品质 + 高得房户型：招商蛇口央企背书，现代简约外立面 + 玻璃幕墙；得房率约 78%-82%，89㎡三房三开间朝南 + 双阳台，126㎡四房四开间朝南 + 约 7.5 米大阳台，LDKB 一体化设计，空间利用率高。 精装与社区规划：精装标配中央空调 + 新风，部分户型带地暖，方太厨房三件套、知名卫浴；社区配建 2 所公办幼儿园，全龄互动空间，绿化率 36%，居住氛围友好。

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  牧国冻 置业管家

  2025-11-06 15:54:35

  央企品质 + 精装配置双重保障：由招商蛇口开发，央企背书避免烂尾、减配风险。精装标准超 2000 元 /㎡，标配美的中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖，厨卫选用方太、科勒等品牌，还搭配全屋定制收纳柜体，细节实用且省心。 全龄户型适配性强：主力户型 89-126㎡全为三房，覆盖刚需到奢改需求。89㎡三开间朝南（面宽 9.6 米），6.2 米贯通式阳台，380 万起门槛友好；106㎡主卧套房带步入式衣帽间，得房率 82%；126㎡含 6.8 米大横厅 + 270° 观景阳台，适配三代同堂。 成熟配套 + TOD 潜力加持：3 公里内有潘广路幼儿园、宝山实验小学等全龄教育资源，上海市宝山区中西医结合医院及社区卫生服务中心满足医疗需求。周边商业成熟，自身依托 52 万方复合型业态，未来生活便利度持续提升。

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  王安宇

  2025-10-23 10:54:58

  7号线旁TOD盘，2.2-2.3容积率+约82%得房率，89-128㎡精装三房配三大件。近顾村公园与成熟商圈，通勤生活双便利，但需留意装修粗糙、移门变形等交付细节问题。

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  吴晶伟

  2025-09-24 17:08:09

  直线距离 7 号线潘广路站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，比保利海上瑧悦距 7 号线顾村公园站（1.2 公里）的步行距离缩短近一半，通勤便捷性显著更优。7 号线作为南北骨干线路，10 站直达静安寺、15 站至陆家嘴，可无缝换乘多条线路覆盖核心就业区，对于依赖地铁通勤的上班族而言体验更佳。距沪太公路约 800 米，5 分钟可上外环高速，20 分钟直达大宁商圈、30 分钟至虹桥枢纽，与保利海上瑧悦的自驾通勤效率基本持平。周边有宝山 29 路、828 路等公交线路，可直达顾村商圈及宝山万达，满足日常短途出行需求。

• 问 招商时代乐章得房率多少？公摊大不大？
  答

  103/110㎡三房两卫：约76%-78% 126/144㎡四房两卫：约77%-78%

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• 问 招商时代乐章主力户型有哪些？面积段是多少？
  答

  89/99/103㎡为走量主力（去化快，余房紧张），110/126㎡为改善主力（可选楼层多），144㎡为顶改稀缺户型（余房少）；无叠墅 / 联排等低密产品。

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• 问 招商时代乐章项目周边有什么商超可以逛？
  答

  龙湖宝山天街：与项目的商业体共同构成约 31.5 万㎡的商业集群，能为居民提供多样化的消费选择。

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