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招商时代乐章

别名：新顾城瀚悦名邸

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线小户型

参考均价 38000元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-12-31 新开盘通知

楼盘地址 上海宝山区顾村鄱阳湖路700弄、言观路28弄 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 144㎡约547万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约350万咨询底价

在售 3室2厅2卫 110㎡约418万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

宝山好评榜6名，超过宝山75%的楼盘

央企招商蛇口打造约52万方TOD综合体，70年纯商品住宅，招商积余一级物业，交付与居住品质保障性强。距7号线潘广路站步行约300米，规划宝嘉线落地后将形成三轨交汇，自带约25万方招商花园城大型商业，生活通勤一站式兑现。容积率2.29、绿化率35%，17-24层精装高层，全人车分流，车位配比1:1.22，预留足量新能源充电桩。高配精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐全，方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，标配全屋净水、洗碗机，装修配置扎实。

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牧国冻置业管家

2026-06-17 17:12:25

流通性不错。7号线沿线上班族很多，出租客源充足，二手房转手速度远优于朱家角、崇明。自驾依托沪太路、S7高速，到大宁、五角场三十分钟。物业是招商积余，物业服务比较规范。
牧国冻置业管家

2026-05-28 15:15:56

招商时代乐章（宝山顾村，时代乐章园）是招商蛇口 + 中旅双央企52 万方 TOD 大盘，2026 年 5 月二期在售、三期少量尾盘，主力89-126㎡精装三房，均价 4.96 万 /㎡，总价 387-600 万；整体央企稳交付、7 号线真地铁、TOD 商业、2.0 低密、三大件精装、价格亲民、得房率低、早高峰挤、学区弱、物业一般，适合市区通勤、预算 400-600 万、看重地铁与配套的刚需 / 刚改。
牧国冻置业管家

2026-04-17 13:52:41

真地铁盘：步行约300 米直达 7 号线潘广路站，2 站换乘 15 号线，通勤静安 / 徐汇高效。价格门槛低：二期指导价约4.96 万 /㎡，主力89-126㎡三房，总价387-600 万，400 万级置业友好。 TOD 全能配套：自带约17.5 万方商业，近龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城，下楼即享。
牧国冻置业管家

2026-03-06 18:23:34

7 号线潘广路站约 300 米，步行 5 分钟直达，直达静安寺、徐汇。 15 号线（锦秋路站）+ 规划宝嘉线，未来三轨交汇，通达性强。自驾：外环 + 沪太路，40 分钟到虹桥 / 静安。
牧国冻置业管家

2026-01-09 17:53:25

央企精装品质：全屋标配中央空调、地暖、新风，厨房方太蒸烤一体机 + 洗碗机 + 线性凉霸，卫浴科勒智能马桶，双层 LOW-E 玻璃；社区 “繁星式” 布局、水系环绕，4 重酒店式归家场景，人车分流。户型适配全周期：89㎡三房三开间朝南 + 飞机户型（总价 440 万起），103㎡三房南北通透 + 双阳台，126㎡三房大横厅 + 主卧套房，得房率约 75%-78%，满足刚需至改善需求。教育医疗完善：3 公里内有顾村实验学校、华二实验学校等，复旦大学附属华山医院（宝山院区）约 2.6 公里，教育医疗资源逐步兑现。
牧国冻置业管家

2025-12-11 17:13:36

央企品质 + 高得房户型：招商蛇口央企背书，现代简约外立面 + 玻璃幕墙；得房率约 78%-82%，89㎡三房三开间朝南 + 双阳台，126㎡四房四开间朝南 + 约 7.5 米大阳台，LDKB 一体化设计，空间利用率高。精装与社区规划：精装标配中央空调 + 新风，部分户型带地暖，方太厨房三件套、知名卫浴；社区配建 2 所公办幼儿园，全龄互动空间，绿化率 36%，居住氛围友好。
牧国冻置业管家

2025-11-06 15:54:35

央企品质 + 精装配置双重保障：由招商蛇口开发，央企背书避免烂尾、减配风险。精装标准超 2000 元 /㎡，标配美的中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖，厨卫选用方太、科勒等品牌，还搭配全屋定制收纳柜体，细节实用且省心。全龄户型适配性强：主力户型 89-126㎡全为三房，覆盖刚需到奢改需求。89㎡三开间朝南（面宽 9.6 米），6.2 米贯通式阳台，380 万起门槛友好；106㎡主卧套房带步入式衣帽间，得房率 82%；126㎡含 6.8 米大横厅 + 270° 观景阳台，适配三代同堂。成熟配套 + TOD 潜力加持：3 公里内有潘广路幼儿园、宝山实验小学等全龄教育资源，上海市宝山区中西医结合医院及社区卫生服务中心满足医疗需求。周边商业成熟，自身依托 52 万方复合型业态，未来生活便利度持续提升。
王安宇

2025-10-23 10:54:58

7号线旁TOD盘，2.2-2.3容积率+约82%得房率，89-128㎡精装三房配三大件。近顾村公园与成熟商圈，通勤生活双便利，但需留意装修粗糙、移门变形等交付细节问题。
吴晶伟

2025-09-24 17:08:09

直线距离 7 号线潘广路站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，比保利海上瑧悦距 7 号线顾村公园站（1.2 公里）的步行距离缩短近一半，通勤便捷性显著更优。7 号线作为南北骨干线路，10 站直达静安寺、15 站至陆家嘴，可无缝换乘多条线路覆盖核心就业区，对于依赖地铁通勤的上班族而言体验更佳。距沪太公路约 800 米，5 分钟可上外环高速，20 分钟直达大宁商圈、30 分钟至虹桥枢纽，与保利海上瑧悦的自驾通勤效率基本持平。周边有宝山 29 路、828 路等公交线路，可直达顾村商圈及宝山万达，满足日常短途出行需求。

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问招商时代乐章项目周边有没有公园、绿地、健身场所？

答

园区划分五大户外功能区：EPDM 软胶分龄童趣成长园、遮阳廊架长者闲趣康养区、户外羽毛球活力运动园、滨水休憩观景平台、独立萌宠互动草坪，景观组团间分散布置多组户外健身器材。社区实行全人车分流，地面全域绿化步行动线，内外绿地无缝衔接，无机动车干扰散步、慢跑等轻运动。
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问招商时代乐章自住和投资哪个更合适？

答

品牌物业、精装交付标准稳定；主力 89–120㎡刚需、刚改三房四房，总价门槛适中，首付、月供压力友好，适配三口、二胎家庭长期居家。
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问招商时代乐章周边有什么产业或规划？

答

北上海生物医药产业园（东北 2km）产业：创新药、医疗器械、基因技术，复星医药、上药集团等 150 + 企业，年产值 200 亿 +、3 万 + 研发人才
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