曹家渡板块高层奢邸或将冲破17万+，上海土拍新规将施行“双高

来源：吉屋 2024-09-07 10:26:00

上海买房交流群-97群（463）

上海2024年第5批土拍发布，静安区仅2宗块地供应。其中，1宗地块位于老静安曹家渡（曹家渡社区C050301单元9A-20地块），出让面积仅18502㎡，刷新历史上“供货”最低值。对比4批次徐汇滨江中国“地王”的地理位置，这里才是真正占据上海市中心豪宅“地王”的地理与心理双重位置。

上海土拍宣布新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措(两轮竞价、两轮竞高品质建设标准)，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求。第一轮竞品质以功能标准类指标为主，如绿色建筑、超低能耗建筑、BIM技术应用等。第一轮竞价将设定中止价，曹家渡地块限价40%，楼板价12.2万/㎡，竞拍价格达中止价时，暂停竞价并进行第二轮竞品质。第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增高端人才住房比例。第二轮竞价规则，依旧按价高者得实行。

根据这个情况来计算，如果曹家渡地块第一轮竞价触顶40%溢价，那么楼板价为12.2万/平，这种情况下预计未来要卖到16-17万/平。万一第二轮竞价更高，新房单价很可能冲破17万！

曹家渡板块位于上海老静安，是上海市中心一手房供应最稀缺的区域之一。该地段地理位置优越，周边荟萃重奢、潮奢多元丰富业态，同时拥有丰富的学校、医疗和休闲资源。信达信安里作为曹家渡核心板块的高层奢邸项目，建面约90-100㎡，仅140套供应总套数，地段王者叠加稀缺属性，预计将成为2024下半年的最大黑马选手。

信达信安里是央企信达城市更新的作品，位于曹家渡核心板块，曾是著名的“沪西小上海”、“沪西五角场”。项目建面约90-100㎡的高层奢邸采用了Art Deco风格设计，结合了现代摩登与石库门风貌别墅的元素，彰显了古典与现代的完美融合。

曹家渡板块高层奢邸的推出将满足市场对小户型高品质住宅的需求，同时也将成为上海市中心豪宅市场的一颗新星。