存量房贷利率统一下调！房贷月供减少超874元，利息总额减少超31万

来源：吉屋 2024-10-20 09:24:00

上海买房交流群-64群（323）

存量房贷利率统一下调！房贷月供减少超874元，利息总额减少超31万！

根据最新消息，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行同时发布了存量房利率调整问答，具体细则也曝光了。此次调整将统一将存量房贷利率调整为LPR-30BP，即3.55%。这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。

根据细则，所有银行都将统一调整为LPR-30BP，不管之前的利率是多少，现在都是3.55%。个别银行对于北京、上海、深圳的存量房贷调整有单独政策。

固定利率的贷款需要先转为浮动利率，才能参与利率调整。而首套房和二套房都可以参与调整，执行的政策都是LPR-30BP。但是购买公寓商铺等商业用房的贷款不能参与调整。

以上海为例，此前首套存量房贷利率最高约为4.55%。根据工商银行的细则，上海的存量房贷利率将降至3.6-3.8%区间。具体来说，上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区的利率为3.6%，其他地区为3.8%。

以贷款200万、30年等额本息计算，调整前的房贷利率为4.55%，月供约10193元，利息总额约166.96万。而调整后，若房贷利率为3.8%，月供约9319元，利息总额约135.49万；若房贷利率为3.6%，月供约9093元，利息总额约127.34万。调整后，月供减少了超874元，利息总额减少超31万。

此次存量房贷利率的统一下调将使得房贷负担减轻，对于购房者来说是个好消息。