上海限购政策调整及房产交易税费变动解读

限购政策调整

根据2024年9月29日的调整，上海限购政策发生了变动。个人购买家庭唯一住房的面积标准从90平方米提高到140平方米。具体的税率如下：

1. 对个人购买家庭唯一住房，面积≤140㎡，按1%税率征收契税；面积＞140㎡，按1.5%税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第2套住房，面积≤140㎡，按1%税率征收契税；面积＞140㎡，按2%的税率征收契税。

房产交易税费变动

房产交易税费也发生了调整。个人交易房产只要产证满2年就没有增值税，不再区分普宅和非普。具体变动如下：

1. 对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

2. 对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

以上是2024年9月29日上海限购政策调整和房产交易税费变动的具体内容。这些调整将于2024年12月1日生效，对于购房者和房产交易有一定的影响。

• 上海限购政策调整
• 房产交易税费变动
• 契税
• 增值税